最严调控过去四个月 天津住宅和商业市场冰火两重天

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2017年07月28日14:45来自:赢商网 李琪
核心提示:虽然存量大活力不足,但最新数据显示,二季度天津购物中心空置率为11.3%,较上季度下降了1.2个百分点,天津商业市场总体呈现向好态势。

  2017年3月起,号称“史上最严”的一系列调控政策浪潮席卷天津专题阅读)房地产市场,4个月的时间过去了,调控威力已然初显。

  天津市统计局最新公布的数据显示,2017年上半年天津房地产开发投资1192.85亿元,下降0.8%。商品房销售面积800.56万平方米,下降20.6%。房地产投资和销售呈现“双下降”,不断上涨的房价也得到了有效抑制。

  与此同时,随着购物中心增量增幅有所下降,购物中心开发热度不断降温,天津市场开始走向成熟的消化期。据赢商大数据显示,截至2017年一季度,天津商业专题阅读)面积3万㎡及以上的购物中心总存量近544.2万㎡,位居全国第八。

  虽然存量大,活力不足,但最新数据显示,二季度天津购物中心空置率为11.3%,较上季度下降了1.2个百分点,商铺租金也小幅度上升,天津商业市场总体呈现向好态势。

  住宅市场降温 市场集中度向品牌房企倾斜

  中国指数研究院数据显示,2017年上半年,天津住宅成交量下降,天津市共成交商品住宅616万平方米,同比2016年上半年下降45%。调控政策的持续收紧,在抑制了部分投资、投机需求的同时,也促使部分改善型客需观望情绪加重,购房计划延迟。

图片来源:中国指数研究院

  价格方面,2017年上半年度,天津新建商品住宅成交价格16,182元/平方米,环比上涨11.7%。在当前楼市政策趋严的情况下,仍旧有大量刚需及改善型需求涌入市场,充足的需求保证了房价依旧保持坚挺。

  同时,市场集中度向品牌房企倾斜。重点监测的30家品牌房企2017年上半年累计销售额为856亿元,同比增长4.2%; 30家品牌房企市场占有率明显高于2016年平均水平15.5个百分点,为65%。经历了资本寒冬、房地产行业的加速洗牌,品牌房企在土地储备的方式上也更加多元化。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对天津住宅市场表示看好,他认为天津住宅市场总体上投资的性价比较高。当前管控相对松的滨海新区可以继续考虑投资,而包括北辰等近郊区,政策相对紧,若有机会也可以选择入市。

  严跃进分析称,对于住宅市场而言,天津在今年上半年经历了一个较大的转变,即持续高位的交易量开始下滑,但预计潜在的势头比较明显。对于天津楼市来说,实际上因为限购政策升级,部分郊区市场也开始纳入到限购的范围内,所以有部分购房需求确实会受到抑制。

  二季度商业市场呈回暖态势 空置率下降

  在天津住宅市场降温的同时,商业地产市场呈现回暖态势。数据显示,二季度天津优质购物中心整体空置率较上季度下降了1.2个百分点至11.3%,商业零售市场情况较上一季度向好。各购物中心为增强市场竞争力,加大招商力度,本季度商业净吸纳量达22,239平方米。

  在传统百货零售业成本不断上升、赢利能力逐渐下降的今天,购物中心以其全新业态组合的优势和更趋现代化的经营管理模式,保持着良好的发展趋势。一些传统百货企业也积极调整业态,紧跟零售业发展步伐。

  天津市商委数据显示,今年上半年,天津重点流通企业销售呈现增长势头。据对265家企业、1031个网点的监测数据显示,上半年实现销售489.5亿元,同比增长3.2%,增幅较去年同期提高9.9个百分点。

  其中,百货业销售稳步增长。对27家大中型百货店监测数据显示,整体销售78.5亿元,同比增长2.7%,增幅较去年同期提升11.8个百分点;购物中心也呈现小幅度增长,据对大悦城、河东万达等11家购物中心的监测数据显示,总体销售38.4亿元,同比增6.6%。其中:大悦城上半年实现销售12.0亿元,河东万达实现销售6.7亿元,同比增长10.4%;新业广场友谊路店销售4.7亿元,同比增长1.3%;永旺中北店销售3.0亿元,同比增长14.4%。

  对于天津商业的发展趋势,业内人士分析称,2017-2020年,天津商业将蓬勃发展,市区商业发展将成扩散化趋势,将会涌现出多个新兴的商圈。下半年有多个大型项目开业,也会为天津商业市场注入新的活力。

  从投资角度看,严跃进认为,住宅市场限购以后,商业领域的投资机会增加,从商业地方发展的规律来看,建议在市区认购商铺,而郊区商铺的投资性价比其实是不高的,建议回避。 

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文章关键词:天津 商业市场 购物中心
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