丁长峰：万科关店风险低 10月将发布万科广场新形象

　　（赢商网北京站报道）在今日举行的“NOI+ICSC中国资产管理研讨会”上，万科集团高级副总裁丁长峰做了名为《万科商业转型思考》的主题演讲。据他透露：“以前王石开玩笑说如果万科做商业，我从棺材里也要伸手把你们拉回来。但我们今天还是做了。很重要的一个原因，因为现在在一线城市拿地已经很难拿到纯住宅。”

万科集团高级副总裁 丁长峰

　　据了解，现在共计25个万科广场在建和规划，明年会有共计10个项目。

　　万科第一个项目是昌平的万科广场，到今天637天。万科目前一年2000亿，但来自万科广场的租金收益只有4亿（5个项目），非常不成比例。万科昨天在股市整体下跌的情况下市值仍在1500亿，外来要做万亿级企业。

　　万科的基因不同。万科30年有500个社区，70万户业主入伙。很多项目做商业画一个圈，3公里多少人，但这个数据并不真实。万达有大数据，万科对住宅也有进行的精细研究。前一段时间我们到日本考察项目，实际它的客户层面非常窄，只有25-35的妈妈，但商场经营很好。但我们可能没有办法直接复制。万科在深圳的一个商业项目，把教育做成了主题。

　　他还指出，万科项目少，关店的风险也低。

　　此外，据他透露，今年10月将发布万科广场的新形象。