新鸿基年度业绩出炉：内地租金收入33.19亿 同比增长7%

　　（赢商网报道）9月9日，新鸿基地产发布2014年6月至2015年6月年度业绩报告。报告期内，新鸿基营业总收入667.83亿港元，同比下滑11%，毛利减少7.7%至277.94亿港元。租金总收入196.81亿港元，同比增长6%，其中内地租金收入33.19亿港元，同比增长7%，香港租金收入156.75亿港元，同比增长7%。

　　报告显示，截至2015年6月30日止，新鸿基收入和盈利数据相较于去年呈下降趋势：总收入减少11%至667.83亿港元，毛利减少7.7%至277.94亿港元，税前盈利减少8.4%至371.35亿港元，税后盈利减少5.7%至323.64亿港元。

　　不过租金方面，受新租和续租租金上升带动，来自香港和内地的租金收入均稳定增长。连同合作项目租金计算，总租金收入按年上升6%至196.81亿港元，净租金收入按年上升8%至153.52亿港元。

　　据赢商网了解，新鸿基于今年6月底，负债率达11%，债项总额为831.32亿港元，扣除银行存款及现金港币325.61亿的净债项为港币505.71亿，同比减少146.32亿元。

　　香港租金收入156.75亿 同比上升7%

　　近年来，新鸿基保持稳定的土地储备面积增长。截至2015年6月底，新鸿基在香港的总土地储备达5080万平方尺（约564.4万平方米），包括2870万平方尺（约318.9万平方米）已落成投资物业，以及2210万平方尺（约245.6万平方米）发展中物业。

　　在财政年结日后，新鸿基集团在2015年7月、8月分别投得马头角项目和元朗站上项目，两个项目均以提供中小型单位为主。由此，新鸿基在香港的土地储备已增至5240万平方尺（582.2万平方米）。

　　在回顾年内的租务表现稳健。连同合作发展项目带来的收益，总租金收入上升7%至156.75亿港元，主要是受续租及新租租金上升带动，整体出租率保持在约95%的高水平。

　　目前在香港持有的零售楼面超过1千万平方尺（111.1万平方米）。新鸿基表示，“旗下主要商场的整体商户销售额增长，较本港零售市场整体表现为佳，这些商场的续租租金上升，出租率高。多个兴建中的项目将进一步加强集团旗下零售物业组合。集团将新元朗中心、YOHOMidtown、GrandYOHO和近期投得的元朗站上盖项目零售楼面合并成约110万平方尺（12.2万平方米）的商场YOHOMall形点，并将分期开业。”

　　内地租金收入33.19亿 净租金收入25.2亿

　　新鸿基地产在内地的投资物业组合继续扩展，已落成投资物业达1160万平方尺（约128.9万平方米），回顾年内，总租金收入增长7%至港币33.19亿元（约人民币33.19亿），升幅主要来自续租租金上升，其中内地租金组合之净租金收入25.2亿元，同比增长9.7%，租金收入增长不俗。

　　据悉，截至2015年6月底，新鸿基地产在内地的土地储备为7960万平方尺（约884.4万平方米），包括6800万平方尺（约755.6万平方米）的发展中项目，其中逾六成为高级住宅或服务式公寓，其余是优质写字楼、商场和酒店。此外，新鸿基地产在内地持有1160万平方尺（约128.9万平方米）已落成投资物业，主要是位于一线城市如上海、北京和广州黄金地段的优质写字楼和商场。

　　新鸿基在内地的投资物业中，占50%权益广州天环广场即将开业，商场总楼面面积90万平方尺（约10万平方米），集合各类国际时装品牌和特色食肆，将于2016年上半年开业。同样位于广州的IGC商场总楼面面积100万平方尺（约11.1万平方米），坐落珠江新城中央商务区，新鸿基地产占33%点三权益，IGC预计于2016年开幕，将汇聚多个知名而普及的高级品牌、优质食肆和备受欢迎的娱乐设施。

　　上海环贸广场二期写字楼于年内竣工，标志着这个在浦西的地标式综合项目全面落成。位于浦东的上海国金中心是新鸿基地产另一个旗舰项目，表现保持理想。北京APM商场，新鸿基地产全资拥有的徐家汇中心项目，而其他区域的项目如南京国金中心等，是新鸿基地产的重要收租物业。

　　对于未来的发展，新鸿基地产表示，将继续加强发展核心业务，分别是物业销售及物业租赁，“新鸿基地产的资产周转率高、经常性收入稳定增长，因而有充裕的现金流，加上稳健的财务状况和健康的借贷水平，以及在认股权证获行使后获得新增资金，有利新鸿基地产把握购入地皮的机会，特别是香港的土地。新鸿基地产在内地将维持选择性的业务发展策略，并把焦点放在一线城市。”