万达出售5项目试水轻资产 明年或有超20个为轻资产项目

　　（赢商网深圳站报道）站在风尖口的万达，在商业地产遍地开花的时候，其应对举措无疑又走在时代前端。

　　而其每年一次的万达商业年会更是备受业界好评，9月10日，在其商业年会的第九个年头，万达在当天另外发布公告称，公司分别与万达稳余订立了股权转让协议及与快钱金融（作为万达稳余的普通合伙人）及万达稳余订立了轻资产合作框架协议。

　　如此，也就是说，万达商业同意向万达稳余和常德万达广场、梅州万达广场、三门峡万达广场、宜春万达广场及郑州惠济万达广场提供建设运营管理服务及若干知识产权许可，而万达稳余则向项目公司提供资金并用于万达广场的开发建设和运营管理。

　　而这便是万达的轻资产管理模式。万达商业也便是这是实现轻资产战略的重要一步，而通过物业净收入的分成机制，可以增加其商业服务管理费收入，与此同时，也可以降低公司负债水平。

　　公告称，王健林持有万达商业约53.68%股权，另持有快钱金融约68.7%股权，而快钱金融是万达稳余普通合伙人，因此万达稳余为万达商业关连人士，股权转让构成其关联交易。期限为七年。

　　在昨日万达商业年会上，万达公布了其购物商场运营报告，其中，全国万达广场平均每日客流量超500万人次，而万达商管副总裁陈德力还预言："到2015年，万达预计将在全国开业135座万达广场，客流量达到20亿人次;到2020年开业500个万达广场，年客流量超过100亿人次。"

　　另外，万达商业还公布，截至2015年年底，万达广场在全国已开业达133家，分布包括江苏、浙江、广东、山东、福建、湖北、辽宁等在内共26个省，遍布全国89个城市，拥有5000个品牌和20000个店铺，年客流量在20亿左右，年销售额达1500亿元。

　　而在明年计划开业的50多个万达广场中，超过20个是轻资产项目。

　　事实上，早在今年年初，万达就确定了其第四次转型目标为成为服务型企业，并于年初引入4家投资机构，试水商业地产轻资产运作。在 其半年会上，王健林也提到，未来万达要以自己拿地建设和输出商业管理模式"两条腿"走路。

　　作为商业地产最大运营商，万达商业的轻资产必然受到业界关注，评级机构也对其运营发表看法。其中，花旗银行表示，即使在环境较差的三、四线城市，万达商业仍可保证一定增长，而其轻资产的策略，则可保障投资者有理想回报。

　　此外，巴克莱也表示，万达商业以"便利店"的模式营运内地众多商场，特别是在三、四线城市，仍可录得高出租率及高人流。万达商业作为行业龙头，加上在其轻资产营运模式下，可支持其O2O未来增长潜力，因此对其获利空间评估仍然言之尚早。