“东方新城”失联几年再次登场 3190元/平价格温柔

　　金九，成都楼市以“地热房冷”开局。

　　热闹的土地市场与寡淡的商品房成交，给楼市传统“旺季”贴上了一个巨大的问号。以至于，业内不断质疑，被品牌房企点燃的成都土地市场，是真火还是假热？

　　俗话说，鸡公窝屎头节硬，雄不雄得起还要看后面！

　　9月15日上午，成都公共资源交易中心将以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地，其中包括成华区保和街道办事处胜利村2、3组地块，金牛区金泉街道土桥村4、6、10组地块以及双流县东升街道丰乐社区5、6组地块，出让面积合计约163.99亩。

　　如何复盘 被遗忘的东方新城

　　成都人，你还记得成渝立交旁的“东方新城”吗？

　　几年前频现报端的“东方新城”如今已鲜有人提及，淹没在攀成钢、东客站、三圣乡等新兴热门置业板块下，东方“新”城变身东方“旧”城显得理所应当，如同老超哥遇到了古惑仔，年轻就是任性。

　　实际上，东方新城的“中年危机”早在几年前就已显现。当上海上实祭出海上海、荣盛放出紫提东郡，“大卖”二字不再属于东方新城，取而代之的是东客站、三圣乡等周边区域的抱团“热销”。

　　区域失去关注度的尴尬，同样适用于土地市场。“东方新城”最近一次土地交易来自于2012年12月底，荣盛用5100元/平的成交楼面价怒刷存在感，然而，荣盛之后“东方新城”再无来者。

　　“雄起”一盘，“失联”几年。

　　2015年，“东方新城”用熟悉的方式再刷存在感，开发商买不买单成为关键。紧邻海上海和紫提东郡的保和街道办事处胜利村2、3组地块，天姿算不上高贵，3190元/平的起拍价相对“温柔”，狭长的临街面可兼容的商业面积超过1万方。另外，10万方的可建体量，比较适合“三快”开发商，如果楼面价控制在4000元/平左右，开发商还是值得一搏。

　　除了东方新城地块，今天拍卖的还有国宾板块的金牛区金泉街道土桥村4、6、10组地块，宗地起拍价3160元/平，容积率2.9，最大可建面积仅为9.7万方。目前周边在售项目有东原亲亲里、中成主角等楼盘。

　　一号宗地：成华区保和街道办事处胜利村2、3组

　　面积大小：合54.5975亩

　　容积率：不大于105555平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起拍楼面地价：3190元/平方米

　　成交价：5350元/平方米

　　竞得者：四川瑞信实业

　　二号宗地：金牛区金泉街道土桥村4、6、10组

　　面积大小：合51.2801亩

　　容积率：不小于34187平方米且不大于97432平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起拍楼面地价：3160元/平方米

　　成交楼面价： 4750元/平方米

　　竞得者： 成都万科房地产有限公司

　　三号宗地：双流县东升街道丰乐社区5、6组

　　面积大小：合58.1199亩

　　容积率：＞1.0且≤3.0

　　规划用地使用性质：住宅用地兼容商业用地（兼容比例：商业＞20%且≤40%）

　　起拍价：310万元/亩

　　成交价： 380万元/亩

　　竞得者：成都市华兴住宅房地产开发有限公司