星空广场明星效应暂未显现 近百家商户入驻仍冷清

2015年09月24日09:26 来自:赢商网上海站 和贺文
核心提示:星空广场目前已有100多家处于试营业中,少数品牌处于装修阶段。虽有星空传媒入驻为其增加明星效应,但目前效果并不明显。

  (赢商网上海站报道)《中国好声音》制作团队的母公司星空传媒也做购物中心。

  这个地产新兵位于上海虹桥区域的星空广场租约20年,根据官方消息9月底即将正式开业。

  正式开业前夕,赢商网提前探盘发现目前已有100多家处于试营业中,少数品牌处于装修阶段。不过这个商业面积6.5万方的购物中心每层业态交叉排布,在一楼的优衣库旁边并没有传统竞争对手ZARA、H&M,而是艾视迪、沃歌斯等非服饰品牌,餐饮、数码、娱乐、零售、服饰等出现在同一层面。

  对此,一位曾参与过该项目招商的业内人士表示,这主要是因为租金的问题,据悉星空广场目前首层租金在25元—30元/平方米/天。

  星空广场

  已有100多家商户营业

  日前,赢商网记者来到星空广场,发现星空广场共入驻近120家商户,但并没有达到想象中的人气,反而略显冷清。

  星空广场计划今年9月底正式营业,赢商网调查发现,目前入驻的近120家商户中已经有100多家在试营业,全家、Adidas NEO、MaxLuLu等个别商家的门店被“即将开幕”的围挡着,其他店面则处于装修没开的状态。在B1层休息区附近区域及B1层电梯对面,装修的味道比较重,几乎看不到有人在此停留。

  由于商场动线拉的较长,顾客不能轻易看到B区与A区之间的连接位置和入驻的品牌名。到达A区可以看到,休闲娱乐类的业态大都集中于此,在这个区域,还存在着一小部分店面一边试营业,一边进行内部小范围装修的情况。

  对此,时尚创建执行董事陈焯宾认为,在可视性考虑方面给予品牌的展示面不够,从一楼中庭很难一眼看到二楼以上品牌招牌。

  6种业态同时出现一楼层

  星空广场整个商场业态以快时尚和餐饮为主,兼有健身、瘦身舞蹈、幼儿教育等生活服务功能。

  据赢商网了解,商场内入驻了许多目前人气较高的商铺,饮食品种涵盖德、意、日、美、中、韩菜系,还有氛围不错的酒吧及甜品冷饮店等。经洛城广场跟和平广场改建后的星空广场整个主题比较鲜明, 整体业态超过50%以上是餐饮,尤其保留较多的是日本料理店,垂直分布在A区。

  星空广场

  星空广场分为地下一层和地上六层,根据品牌入驻情况,每层都规划了明确的定位,B1为星空美食街,1F和4F为星空时尚馆,2F、3F为星空生活馆,5F为星空食汇馆,6F为星空传媒,最顶层则是停车场。

  不过,在1F可以看到服饰旁边有眼镜店和珠宝店,经过实际调查,记者发现这种搭配主要是因为1F业态相对较多,既有时尚服饰/鞋品,又有休闲餐饮、咖啡饮品,还有数码电子、珠宝、眼镜,共计六种业态。除B1、4F、7F业态相对简单,其他各层均有三种以上业态。

  对这种业态配比,上述参与过该项目招商的人士表示主要是租金原因,一楼租金相对较高,愿意承担高租金的商户大都集中于此。不过一楼并不是所有的租金都高,有个别商铺租金比较低,这又跟业态有关。

  在业态配备上,星空广场跟其他商场也不一样。赢商网发现,优衣库占据两层位置,算是唯一的服饰商铺了,然而周围并没有ZARA、H&M等同类型品牌,取而代之的是热风、阿迪达斯。

  星空华文传媒旗下的灿星制作、梦想强音、星空卫视、CHANNEL等影响力品牌传媒则入驻于星空广场六楼。五楼还设有星空传媒专门的演播厅  其他一些概念店则分散在商场的角落。明星录播节目在此健身休闲,可以产生很强的明星效应,但是否能达到这样的效果,还需要时间验证。

  陈焯宾认为这种有点混搭的业态组合对于商场而言,其实有利有弊,有利的是业态丰富,可以吸引年轻化的人群,星空广场入驻的珠宝店不是传统的周生生、周大福,也比较偏时尚,与服饰搭配在一起还是挺有新意的。但是品牌组合和品牌过渡很重要,星空广场A区入驻的品牌知名度并不是很高,而且十来家品牌并不能形成聚集效应。

  停车场直达7楼导入人流

  搭乘地铁10号线,从水城路下车,经一号口出可以直接抵达星空广场B1层。

  到达星空广场可以发现,这里的停车场设在7楼,将停车场竖上设置,一定程度上为商场引入了人流量。前来消费的人群停完车后会从上往下走,这为每层都导入了人流。

  星空广场整个商场灯光璀璨,符合了星空主题,但全览整个商场,人流量并不多,下午四点过后,挨着明星素描墙的休息区人数反而明显骤减。

  工作日下午5点钟左右,整个商场人流量并未增多,除星巴克、麦当劳及一些甜品店,几乎没有人前来就餐。

  商场与地铁如此贴近,停车便利,加之星空传媒的入驻,商场本应该人流如潮,实际上却遭遇人气不足的尴尬。

  业内人士认为,星空广场之所以人气不足与开业时间有关。现在还在试营业,没有正式开业,处于不成熟状态,需要时间来增加人气。

  除了需要时间,星空传媒在上海入驻的首个项目遇此尴尬或许与其地理位置有着密不可分的关系。

  星空广场位于上海长宁区虹桥路与水城路交汇处,地铁交通便利,拥有大型停车场,原本是居民购物消费的不错选择。但由于延安高架路阻隔,古北区的居民需穿越延安路才能到达虹桥路,加之周围没有其他大型的商业购物中心,无法聚拢人气。

  陈焯宾认为,新开的商场推广很重要,花大手笔请一些明星做推广活动是其中的一种手段,而借助星空传媒这方面的丰富资源应该是不错的选择;其次可以跟现有入驻的商家互动,发一些优惠券,星空广场的地理位置决定了周边熟客较多,这种方式可以增加客户跟商场的黏性;还有就是利用互联网推广,既显得年轻化,又可以增加人气。

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