武汉10月土拍推28宗地67亿起拍 万吨冷库片或成武昌新地王

　　据数据监控中心显示，武汉10月土地市场共有两场土拍，将挂牌出让28宗地，净用地面积约104万平方米土地，起始总价近67亿元。

　　公告显示，10月27日（周二）为网拍专场，将在网上挂牌出让27宗地块近65亿元起拍。包括武昌徐东片的万吨冷库地块，起价高达近35亿元，楼面价6848元/平，已超过武昌新地王“长动地块”的起拍单价；10月30日（周五）为现场拍卖，将挂牌经开区汪家嘴立交旁的一宗商服地块，起拍价不到2亿元，楼面价约920元/平。

　　下半年以来，武汉进入推地高峰期，已挂牌推出多宗中心城区黄金地块，包括二七滨江、光谷长动、徐东杨园、卓刀泉、中南路、汉西等等。统计显示，今年前9月武汉已卖出96宗地，成交金额约434亿元。其中，第三季度39宗地成交近227亿元，占总金额52%。

　　【地块解读】

　　P（2015）102号：武昌滨江限价房仅卖5500元/平

　　P（2015）102号地块位于武昌区鹦鹉洲长江大桥以南、梅花园小区以西，净用地面积约2万平方米，建筑面积近7万平方米。该地块为武昌滨江不多的沿江地块，且起价仅1.28亿元，楼面价仅1833元/平。周边在售楼盘包括华天明珠紫阳府（11980元/平），中大长江紫都六期（8300元/平）。

　　该地块地价如此便宜的原因则是限制诸多，其中居住建筑面积约6.3万平方米，限价房即占去5.3万平方米，另外该地块内商品住宅部分（不含限价商品房）还需按照总建设规模6%的比例配建公租房。另外，该项目限价商品住房部分将定向用于鹦鹉洲长江大桥扩大用地储备地块的拆迁还建户，建设工期为24个月（自地块成交之日起计算），套数为604套，最高销售价格为5500元/平方米。

　　P（2015）103号：万吨冷库片或将成武昌新地王

　　今年6月，武汉“三旧土地”推介会上武昌区首次推出万吨冷库片地块，该地块作为武昌滨江商务区核心地块，自2009年开始已和美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM等众多商业巨头传过“绯闻”，终于将在本月底入市。

　　万吨冷库片P（2015）103号位于武昌区徐东大街与友谊大道交汇处，为商住用地，商服和居住比例为8:2。该地块起拍总价近35亿元，楼面价6848元/平，净用地面积约8万平方米，容积率高达6.27，建筑面积近57万平方米。

　　根据挂牌文件，该地块分为其A、B两块，将统一规划，可打通使用。A地块净用地面积约8万平方米，B地块为A地块扩大用地，面积约0.9万平方米。两块地将统一规划，指标可打通使用，但还需缴纳3.6亿的土地征收款。

　　另外，临徐东大街的标志性公共建筑高度不低于200米，建筑裙楼高度不超过35米；另外需按住宅总建筑规模不少于8%的比例配建公租房。

　　P（2015）111号：长动地块旁再推地 楼面价3495元/平

　　8月诞生的东湖高新区“双料地王”长动地块共吸引了中海、华润、融创、保利、电建、平安、招商等7家龙头房企的争抢，成为继“精武地王”后竞争最为激烈的地块。经过两小时的争抢，最终由电建和华润“分食”拿下，总价约103亿元，楼面价8800元/平左右，溢价率47%。

　　趁着土地热卖，27日网拍中东湖高新区再次集中推出5宗地块，近40万平方米土地约17亿元起拍。其中包括一宗离长动地块不远的商住地块P（2015）111号，起拍价6.4亿元，楼面价3495元/平。

　　P（2015）111号净用地面积近6万平方米，建筑面积约18万平方米，其中住宅建筑面积10.7万平方米；商务用地、旅馆用地总建筑面积约6.6万平方米；零售商业用地建筑面积约1万平方米，且沿雄楚大道不得设置集中式商业出入口，不得沿雄楚大道建设商铺式门面。

　　数据监控中心显示，关山大道沿线已成为东湖高新区的核心居住区，该地块周边在售楼盘均为11000万左右，包括融科天域、光谷坐标城九期、金地格林东郡等。业内人士预测，未来电建和华润的长动地块项目入市后，均价至少将超过15000元/平。