龙湖地产重返厦门 45亿拿下马銮湾西部H2015P05地块

　　接连几天都有地王拍出的土地市场，终于在节前迎来了最后的高潮。9月25日，以“扩纵深”作为发展策略之一的龙湖地产，落下了在厦门的第三子。

　　当日，龙湖地产子公司厦门恒琸投资管理有限公司，以45亿元拿下马銮湾西部片区H2015P05商住地块，楼面价15679.44元/平方米，溢价率66.79%。

　　龙湖地产相关人士向观点地产新媒体透露，根据规划，项目未来拟打造低密度洋房及高层，社区底商类产品。

　　该宗地刷新了湖里邮轮母港片区2015G15地块以43.7亿元保持的厦门土地总价地王纪录。楼面价15679.44元/平米，也刷新了海尔华玺以15228.43元/平米保持的厦门岛外地王纪录，成为“厦门双料地王”。

　　观点地产新媒体观察发现，龙湖最早于厦门布局的龙湖嘉誉项目已经处于清盘阶段，仅有上半年收购的合作项目春江郦城在筹备中，公司补充土储意愿强烈。

　　同时，厦门是龙湖于华南地区率先插旗的重镇，在尚未拓展更多新增城市的时候，深挖厦门无疑是保持华南区域供货比例的重要手段。

　　厦门造地王

　　据现场消息，参与H2015P05地块的竞买人共14家，其中包括建发、禹洲、联发、中骏、融侨、万科、龙湖、龙光、中海、国贸、海投、首开、保利、住宅，其中海投与龙湖的厮杀最为激烈。

　　值得注意的是，马銮湾片区已成为房企布点厦门的热门区域，泰禾、万科、海尔、融侨等都纷纷在此布局，并且该地块周边的泰禾首玺、海投第一湾这两个项目都曾是海沧地王，而泰禾·首玺和H2015P05地块，仅一条小河之隔。

　　“马銮湾片区是今年厦门最火的区域，也是政府在重点打造的新区。不过这宗地拍出近1.6万/平方米的单价也是出乎我们意料，毕竟区域内泰禾与万科项目的在售价格也不过如此。”厦门新景祥的张健对观点地产新媒体如是评价。

　　来自世联行的林敏泉也对观点地产新媒体指出，这个价格是在透支区域未来几年的房价，“毕竟这个片区还没规划好，配套不齐全，片区项目还都处于建设阶段，没有一个交房入住的。”

　　但张健同时也指出，因为厦门市政府一直严格控制土地供应，今年以来每有拍地必遭房企哄抢。此前恒大、世茂拿地也均为高价，城市房价因为供需关系保持上扬，增速领先全国。

　　“厦门去年有八九个月房价增速领先全国，今年截至目前也有四五个月是领涨的，两万多的城市均价早已经赶超广州了。”

　　张健还表示，该宗地或是已经超过了龙湖内部的拿地红线，“最早的龙湖·嘉誉也是冒着风险拿的，但是项目卖得非常好，利润水平比较高，开发商也是越来越有信心了。”

　　龙湖华南版图

　　龙湖地产2015半年报显示，公司在华南地区土地储备约为278.46万平方米，占总土地储备3352.41平方米的8.3%，与厦门同属海西片区的泉州以133.04万平方米和4%的比例成为重仓区。

　　值得注意的是，龙湖在华南的土储集中在厦门、泉州、广州及佛山四个城市，厦门作为龙湖早期想入广州而不得的选择，曾经是公司在华南的主要粮仓。

　　今年上半年，龙湖收购了厦门集美地块，将与禹州地产合力打造春江郦城项目，该项目中龙湖股权比例仅为49%。

　　9月19日，春江郦城项目已经开放营销中心，先期货源为97-140平方米，全部为复式户型。

　　此前资料显示，春江郦城规划为30万方顶级城市豪宅综合体，集城市高端居住、集中商业mall、文创办公等顶级业态于一体，包含14万平方米的住宅、10万平方米的办公和6万平方米的商业。

　　龙湖进入广州后的首个项目是天宸原著，而且拉来老搭档首开股份(9.59,0.330,3.56%)合作。观点地产新媒体从相关知情人士处获悉，龙湖此举是为了腾出资金尽快投入新项目开发，以提高资金的有效利用。

　　最新市场消息，该项目将于10月1日开放示范区，一期主推200-400平方米城市别墅。广州龙湖总经理毛文斌还于近期透露，按照龙湖“扩纵深，近城区，控规模，持商业”的发展战略，龙湖接下来还会在广州人流密集、商业气氛浓厚、交通轨道交驳处做商业项目。

　　除已落定的天宸原著外，毛文斌还透露，未来龙湖将以广州作为华南战略的根据地，深耕华南，华南也将成为龙湖下一个增长极。