深圳4季度将有近35万平零售物业供应 多在新兴商圈

　　(赢商网深圳站报道）深圳，这座活力十足的一线城市，其消费亦与其创新能力一样，表现尤为强劲。

　　且不说一波又一波的购物中心的涌现，单看争相进驻深圳的品牌，便可知两者对深圳消费市场的信心。

　　而这消费力十足表现在购物中心的租赁上。在10月13日下午，仲量联行的第三季度深圳房地产市场媒体说明会上，仲量联行深圳零售地产部副董事刘紫箫用数据向我们说明了这一事实。

　　尽管此前已有相关数据显示，至今年年底，深圳预计开业购物中心将达74个，今年三季度全市优质零售物业总存量俨然已达294万平米，但是深圳购物中心租赁空置率仍处于较低水平。

　　新进快时尚品牌偏好核心商圈

　　消费力强也使得国外一些品牌热衷进驻深圳市场，仲量联行方面表示，回顾期内，一些未进驻深圳的国外快时尚及国外知名百货正在找寻合适的购物中心，打造其旗舰店。然而，不难发现，这些将要进驻深圳市场的品牌首家门店"钟情"于核心商圈的成熟购物中心，但市场却难以满足，原来大部分核心商圈的成熟购物中心空置率较低，也就出现难以提供适合的店面面积等情况。

　　此外，受国内大部分奢侈品市场消费主力仍在境外的等影响，奢侈品牌在扩张上仍较为谨慎，因而也影响一些高端定位的新商场招商的进展。

　　核心商圈商场业态布局升级

　　在购物中心不断井喷，同质化日益严重的当下，深圳市场商业地产市场同样面临严峻挑战。在这样的背景下，调整、升级成了许多商场的求变手段。拿华强北商圈来说，昔日的茂业百货也变身为茂业天地，引进顶尖轻奢品牌。不仅如此，曾经该商圈以电子产品为主，未来将成为一个集娱乐、餐饮等业态于一体的立体商圈。

　　当然，华强北商圈升级只是深圳商圈转型升级的一个缩影。仲量联行在其报告中表示，为维持购物中心的竞争力以及应对未来几年的商场供应潮，深圳部分核心商圈内的商场正在计划或已经开始业态布局的升级。至于升级及调整方向，诚如刘紫箫所说，主要集中于餐饮、服饰等方面，具体表现为，提高服装类定位、增加探鱼、辉哥火锅、gaga鲜语等轻餐饮品牌及丰富餐饮品牌、加大儿童业态占比等。

　　零售物业空置率表现稳定

　　在空置率上，第三季度优质零售物业空置率总体表现良好，然而，值得关注的是，个别商场因租赁策略问题而导致空置率上升，罗湖、福田、南山区域核心商圈及龙华等新兴商圈购物中心表现良好。整体有所下降，为3.2%。

　　展望第四季度，仲量联行相关数据显示，将有近35万平米零售物业供应，其中包括福田卓悦汇购物中心，另外大部分则在以龙华九方为代表的龙华等新兴商圈。

　　另悉，预计未来12个月新增供应约60万平米，包括ico、8号仓、中洲πmall、观澜湖新城MH Mall等。而这其中的大部分项目受益于预租情况良好的带动，已开始试营业。