天房“银十”再吞一总价地王 引众房企慨叹有心无力

　　在众人翘首等待中，“银十”土地市场“重量级”土拍终于闪亮登场。10月19日下午，津南红（挂）2015-111号宗地成功摘牌。该地块是2015年天津中心城区31宗重点地块之一，出让土地面积为146104.3平，挂牌起始价42.75亿，起始楼板价约合18005元/平。

　　最后被天房以底价收入囊中，成功刷新了2015年度天津总价地王纪录，折合楼板价约合18005元/平，仅次于水上西路地块的楼面价22391元/平方米，位于2015天津年度宅地单价榜第二。

　　据了解，这已经是天房今年在津拿下的第10宗地，而且还是一宗“总价地王”。此前，天房已经以“砍瓜切菜”的霸气揽获了市内9宗重点地块，豪气斥资161.21亿元。

　　5月13日·大沽南路地块

　　以渤海天易置业有限公司之名(天房集团下属公司)4.55亿元取得大沽南路地块；

　　5月15日·河北思源道地块

　　以天津潮白湖投资发展有限公司之名(天房集团下属公司)5.8亿元取得河北区思源道地块；

　　5月28日·河北区白庙地块

　　溢价11%以13.71亿元高调摘得河北区白庙地块；

　　6月5日·台儿庄南路地块

　　12.5亿摘得河西台儿庄南路地块；

　　6月12日·河西珠江道地块

　　溢价10.38%摘河西区梅江居住板块珠江道86号地块；

　　6月19日·西青领世郡地块

　　天房以16.95亿元斩获天津西青区领世郡地块，楼面地价约合7092元，溢价率高达21.85%；

　　7月31日·河东万辛庄地块

　　“年度土豪”天房以底价41亿拿下“巨无霸”万辛庄地块，最低楼面价格折合8976元/平方米；

　　9月2日·水上西路地块

　　天房力压群雄以17.6亿元竞得南开水上西路地块，溢价率35%，折合楼面价22391元/平方米；

　　9月30日·卫津南路西侧地块

　　天房和万科的联合体以底价26.9亿元拿下卫津南路西侧地块，楼面价约为8706元/平米；

　　10月19日·南开育梁道地块

　　天房以底价42.75亿竞夺，折合楼板价约合18005元/平。

　　》》专家点评

　　克而瑞天津高级分析师孙韬分析：本次成交土地的出让底价已经超过了7月底成交的河东区41亿的地块，其顺利成交必然会刷新今年的总价地王。

　　从地块的基础条件上来说可以说非常有价值，首先区位价值很高，地处水上公园西侧，紧邻的红旗南路是交通主干道，距离3号线红旗南路站不足500米，旁边6号线在建中，而且周边的教育资源也非常丰富，同时项目居住用地占比也比较高，无形中也降低了一定的开发难度。

　　旁边天房崇德园的价格已经在30000元/平米，隔水上公园相望的鲁能公馆已经叫价40000元/平米以上，相信这块地将来在开发过程中也会再一次拉升整体水上板块的房价。

　　》》地块资料

　　从地图上看，该地块临近地铁3号线，并有规划地铁6号线通过。根据规划，地块内包含地铁出入口。此外，该地块还临近水上公园、周邓纪念馆，周边聚集了多所高校及成熟居住社区，区域交通便利，配套设置齐全。

　　该地块出让土地面积为146104.3平方米，其中居住用地95541.9平方米，商业金融业用地46563.9平方米，中小学、幼儿园用地3998.5平方米。

　　根据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划总建筑面积不大于237430平方米，其中居住用地建筑面积不大于153500平方米（兼容商业金融业建筑面积20000平方米），绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%，建筑限高100米；商业金融业用地需改造利用现状建筑，做为商业金融业使用，改造后地上建筑面积不大于80740平方米（不包含地铁出入口及风亭等设施），绿地率不小于10%，建筑密度不大于40%；中小学幼儿园用地建筑面积不大于3190平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高15米。

　　育梁道地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为42.75亿元。最后被天房以底价成交。

　　南开：一个盛产地王的区域

　　南开区作为天津市区的上三区之一，近些年在房地产圈内风头一时无两，无他，唯地王尔。仅在2012至2013两年间就陆续出了多个“地王”项目：

　　天师大八里台校区地块于2012年7月由中海买获，成交单价13026元/平方米，刷新当时天津宅地楼面价历史，是为天津第一宗楼面单价破万的地块。

　　天塔道绿荫里地块于2012年底由鲁能买获，总价46.2亿元，创当年天津卖地总价“地王”。

　　育梁道地块于2013年9月初出让，买家为天房下属子公司。该地块起始楼板价不足万元，最终却在11家房企争夺中溢价163%，以22953元/平方米高价成交。该项目刷新当时天津楼面单价纪录，同时也是天津第一宗楼板价超过2万元的地块。

　　天拖地块于2013年9月中旬出让。融创、天房联手花掉103.2亿元，创造了至今无人能超越的天津总价“地王”纪录。

　　手表厂地块于2013年11月拍卖出让，同样由融创、天房联手竞得，其成交楼面单价25083元/平方米迄今仍为天津宅地单价冠军。

　　水上西路地块于2015年9月2日成功出让，该地块被天房力压群雄以17.6亿元竞得，溢价率35%，折合楼面价22391元/平方米，荣膺2015天津年度宅地单价“地王”。