【大咖论体验】杨卫东：品牌和商场创新是大势所趋

　　（赢商网报道）面对体验式商业同质化的现象，开发商与品牌商都在想方设法创新与破局。而广州万科的做法显然令人耳目一新，广州万科钟情于社区商业万科里，创立超市品牌幸福街市、开发教育产品线、将教育与商业融合塑造教育主题mall、做万科+等。

　　对于体验式商业，对于万科+，广州万科商业管理有限公司总经理杨卫东与赢商网分享了他的观点，他认为，体验式商业业态对商场而言会是一个独特而有趣的品牌、某一个有意思的品类、一个消费者愿意经常光顾的景点。而他也将出席11月25-26日在深圳举办的中国体验式商业地产发展论坛，与现场来宾进行更多的交流分享。他会来，您在哪？

广州万科商业总经理杨卫东将出席中国体验式商业地产发展论坛

　　广州万科发力社区商业

　　当下，万科的转型正呈现“八爪鱼战略”，万科以住宅开发为基础，转型城市配套运营商，在住宅的基础上加商业、公寓、教育、医疗、社区服务等创新业务，即“万科+”。

　　杨卫东告诉赢商网，广州万科的商业布局有三大产品线——万科里、万科街FUN和万科广场，目前万科里是广州万科商业的主力产品线，万科里定位为社区商业，为1.5公里范围内的社区居民提供一站式全生活解决方案。首个项目江燕路万科里将在年底开业，无印良品、优衣库、百佳超市等品牌进驻。

　　与传统的商业运作手法不同，广州万科的商业项目十分注重创新。为倡导素质教育，万科规划了社区营地、城市营地、户外营地和全日制学校等系列产品线，社区营地旗舰店和VPARK科技童玩中心将进驻万科里项目。万科还将在万科云城项目塑造一个教育主题mall，包含屋顶跑道、国际学校、恒温游泳池、城市营地、雕塑广场等业态。

　　为把社区商业做透彻，万科还在旗下的小区内创立生活超市品牌幸福街市，1.0版本的幸福街市10月30日已在萝岗万科东荟城开业，涵盖日常生鲜、休闲餐饮、O2O线上线下配套服务、跨境电商、童玩中心等多种品类，广州万科计划两年内开十余家幸福街市，以万科自有社区为主，解决居民的一站式生活所需。 

　　创新应对体验式商业同质化

　　在杨卫东看来，国内成功的体验式商业项目以大悦城和绿景佐伶香颂为代表。大悦城系列产品体验性做法的成功落地很值得借鉴，主题艺术街区具有较好的体验感，将地域文化与时尚文艺相结合，在场景营造、业态组合、风格养育、生活方式塑造等方面都有突出的表现。

　　对经营购物中心的团队来说，体验业态是双刃剑。杨卫东认为，一方面我们要丰富购物中心的业态，增加商场的体验式内容，但是另一方面也要平衡收益和业态之间的关系，因为收益是摆在任何经营者头上的一把剑。他表示，10万平方米以内的项目，体验型业态应控制在10%左右，太大的比例对收益会有影响。

　　对于目前的市场形势，杨卫东表示，如今餐饮业态分化严重，餐饮市场的增长已经遇到了天花板，餐饮作为购物中心体验式业态中的支柱业态已经在改变，休闲娱乐业态的活力也有所下降，而文创类业态正在兴起，市场吸引力在增加。

　　对于体验式商业同质化严重的现象，杨卫东认为应加强创新，品牌创新和商场创新已是大势所趋，“因为消费群体发生了变化，消费方式和生活方式都发生了变化”。

　　 “广州万科的创新始于社区商业，致力于做“万科+”，希望在某一品类下向下挖掘和延伸，希望做万科+，比如说+跨境电商、+社区便利店，+菜市场，+教育，+租赁公寓，+医疗等”，杨卫东说。

　　2015年中国体验式商业地产发展论坛，11月25-26日，深圳，杨卫东向您发出诚挚的邀请，一起来报名吧！