一线城市核心商圈空置率上海排首 租金表现疲软

　　受商业地产不景气影响，全国一线城市空置率攀升，尤其在新增供应走高的城市，相对而言核心商圈空置率表现平稳。

　　不过，近日第一太平戴维斯发布报告显示，2015年第三季度北上广深以及成都、重庆六地核心商圈空置率表现中，上海核心商圈空置率5.5%居首。核心商圈租金表现则呈现出北京核心商圈租金以1.73元每平米每月排首，上海其次。

　　2015年第三季度核心商圈租金与空置率

　　数据来源：第一太平戴维斯(单位：人民币每平方米每月)

　　具体而言，从第三季度戴德梁行提供的上海核心商圈数据显示，其中淮海中路商圈因为东方商厦的整改而拉低市场整体表现。

　　据悉，东方商厦自今年6月份开始清场调整，部分商户在今年年底时间分批开业，且东方商厦全面改为购物中心形态，将引进muji全球旗舰店。

　　对于市场进一步租金表现，第一太平戴维斯认为市场竞争激烈，预计整体租金表现短期内难有改观。核心商圈普遍保持稳健租赁需求，空置率较低。但由于高承租力的零售大类扩张意愿趋弱，仅通过拉抬项目档次来提升租金水平的传统策略难度极大。增加灵活空间、切分小面积等方式日益风行。“零售市场竞争激烈。高品质新项目持续涌现，单凭区位优势已难以胜出，更多现有项目开始调整、转型。”