继花样年、中海地产拆分物业单独上市后,又一家内地房企协信地产瞄准了物业服务市场新蓝海,拟推动旗下天骄股份上市。不过,此次协信地产将目光投向国内门槛较低的新三板。
天骄股份是协信地产旗下子公司,成立于1999年,注册资本2409.64万元,股票总量2409.64万股,主营物业租赁及物业管理服务。
此次协信选择登陆新三板,主要是考虑到新三板相对IPO,门槛更低,对于企业净利润、营业收入或现金流等财务指标没有硬性要求,同时能解决中小企业融资难问题。
仲量联行研究部中国区负责人周志锋称开发商看准社区O2O这块大蛋糕,就是为了深度挖掘物业管理延伸服务,业务重心是搭建社区O2O生活服务平台。
对于此次分拆上市,天骄股份表示,公司将致力于成为“全息生活服务运营商”,具体盈利模式包括专业化经营、社区增值服务及多元化经营。按照设想,天骄股份将结合协信地产“商住产”项目的特点,打造包括社区O2O在内的多元化的社区服务体系,这方面和彩生活“多少有些类似”。彩生活的模式是“传统物业+工程服务+社区增值服务”,以物业服务为基础,以大平台为工具,再去拓展以社区理财为重心的业务模式。相比较彩生活,天骄股份未透露社区O2O平台搭建方面的详细信息,该公司是否具备社区O2O的专业运营能力也有待观察。
据天骄股份披露,截至2015年上半年,公司在国内接管各类物业管理项目60余个,管理面积近1100万平方米,覆盖全国10个城市以上。管理项目主要是协信地产旗下包括住宅、写字楼、商业综合体、产业园区等。接下来,天骄股份还将通过合作等方式拓展到协信地产以外的项目,以此扩大管理规模。
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