佳兆业时隔340天发布业绩

　　距离推出境外重组方案不到一个礼拜，处于停牌状态的佳兆业便紧锣密鼓地披露其最新发展情况。

　　11月12日下午，佳兆业公告披露，集团于2015年前十个月录得总合约销售52.33亿元，较去年同期234.59亿元减少77.69%；总合约建筑面积约为86.38万平方米，同比减少62.53%；平均售价6058元/平方米，低于2013年的9760元/平方米以及2014年前11个月的1.02万元/平方米。

　　这也是佳兆业自2014年12月7日以来，时隔340天重新发布业绩公告。尽管受大部分资产冻结影响，销售业绩出现大幅度下滑，但佳兆业迈出披露业绩的这一步，仍被解读为其重启日期逐渐临近的信号。

　　除了最新业绩，佳兆业还在公告中披露了旗下项目锁定被锁情况，并拟与境内债权人进行相关的磋商。

　　姗姗来迟的销售业绩

　　从佳兆业披露的业绩看，其在2015年前十个月的房地产项目销售难言顺利。据媒体了解，佳兆业期内录得的总合约销售52.33亿元，仅比2014年10月单月销售40.59亿元多十余亿元。而2014年，该公司定下的销售目标为300亿元。

　　具体而言，佳兆业前十个月的销售主要由二三线城市为主的销售所致。其中，华中、环渤海、华西、长江、珠三角的二三线城市分别贡献8.18亿元、8.91亿元、16.44亿元、6.27亿元、3.44亿元。

　　相比之下，深圳、广州、上海三大一线城市仅分别贡献3.81亿元、1.58亿元、3.70亿元，累计仅占佳兆业总销售金额17.37%。

　　除了上述项目，佳兆业披露，经集团与相关债权人达成协议后，集团可以就南京、惠州项目申请预售许可证及重新开售。其中南京佳兆业城市广场获预售3.33万平方米，至10月底合约销售1.47万平方米，销售金额3.59亿元；惠州佳兆业壹号合约销售3.09万平方米，销售金额1.63亿元。

　　据媒体不完全统计，佳兆业旗下处于锁定状态的11个项目、物业项目停售的22个项目中，包括惠州、湖北、辽宁、山东、珠海、佛山、成都、重庆、长沙等地项目已陆续正常销售，广州等一线城市部分项目近期也获得解封入市。

　　至于大本营深圳，有消息称佳兆业有佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业中央广场、山海美域花园4个物业项目处于“预售阶段”，但截至11月10日涉及1444个单位、11.18万平方米遭地方法院司法查封，因此无法正常销售。涉及共732个单位的7.69万平方米建筑面积仍遭受锁定。

　　对此佳兆业表示，深圳物业项目仍受锁定的主要原因，是保障相关仅与集团订立临时买卖协议的单位买家的权益。“集团正积极与债权人商讨，以尽快重新开售深圳4个物业项目。”

　　境内债券磋商“解冻”资产

　　在公布销售业绩后，佳兆业还在公告中披露境内债权人的最新进展情况。

　　媒体查询资料得知，早在今年3月3日，孙宏斌主导下的佳兆业首次推出境内债务重组计划，涉及包括结欠银行债务、非银行金融机构债务，合共人民币479.71亿元

　　佳兆业表示，已与境内债权人就集团债务重组进行“广泛磋商”。集团希望就重组达成一致的主要条款包括无本金扣减，到期后延长三年（投资物业的抵押贷款除外），充足抵押品还款须符合销售进度，没有充足抵押品的根据销售进度摊还及到期时一笔过偿还。

　　同时，鼓励债权人降低融资成本，详情应就债权人个别情况各自作出适切的厘定；债权人须撤回所有诉讼、仲裁、强制执行程序，并将资产“解冻”。

　　境内债券人相关的诉讼方面，据公告披露，截至11月10日，公司获资产保全的申请书由半年前70份降至60份；申请书中接获的民事裁定书28份，最具争议的合约总额约人民币150.43亿元；申请书中接获的应诉通知书由34份增至55份，涉及合约金额215.21亿元。

　　除此以外，佳兆业已接获70份有关购买合同及加工合同的争议的应诉通知书，合约总额约5.43亿元。

　　对于上述债务，佳兆业表示，集团拟透过友好磋商，解决该等个案。

　　据媒体了解，此前10月上旬，佳兆业高级顾问谭礼宁对外宣称，公司与最大在岸债券持有人中国银行就贷款重组签署协议。据了解，中国银行是佳兆业上海、深圳项目的债权人之一，并且是上海项目最大债权人。

　　在与中国银行就债务协商达成协议后，佳兆业迅速和中银投达成协议，后者表态不会拍卖佳兆业上海浦东金融中心项目。此前，由于债务谈判陷入僵局，该项目一度面临被强制拍卖。

　　但10月底市场消息称，佳兆业与信托金融机构债权人方面未有重大突破。在华东区域，佳兆业已经和爱建信托、中融信托等三家机构进行持久的债务谈判，三家机构申请查封的项目尚未获得放行。

　　即便在大本营深圳，佳兆业旗下悦峰花园、中央广场等项目目前也没有获得解封，主要原因也由于项目涉及十余家银行、信托机构，债务相对复杂。资料显示，佳兆业深圳的业务约占其全部业务量20%左右。

　　对于处于重启状态的佳兆业而言，目前的好消息是其最新通过了境外债务重组方案，包括拟用较3月份削息更为缓和的新高息票据替代原有票据，并约定公司股票回升后给予最高7%的“或然价值权”等。最为关键的是，该方案已获得相关支持。

　　市场分析人士对观点地产新媒体表示，实际上，佳兆业境内外的债务谈判进展是相互影响的。“如果海外债务尽早谈妥，国内相关债权人对佳兆业项目放行的可能性会变大；另一方面，佳兆业越来越多的项目解封恢复销售，也会影响海外债务的重组方案。”