德思勤龙固新：文化娱乐性商业综合体未来发展空间大

　    今日，由中国商业地产第一门户网站——赢商网联手21世纪中国商业地产研究院发起主办的“2015年中国体验式商业地产发展论坛” 在深圳蛇口南海希尔顿酒店隆重开幕。在2015年中国体验式商业地产发展论坛上，德思勤董事长龙固新发表了主题为“以文化、娱乐、时尚构建体验式商业要素的核心”的精彩演讲。龙固新在演讲中分享了长沙德思勤广场是如何与文化、娱乐、时尚相结合的商业理念，同时认为，未来的商业综合文化、娱乐发展空间很大。

德思勤董事长龙固新

　　观点一：未来商业趋向综合区概念

　　 在我看来，综合体不仅是商业，从未来的发展来看应该是一个商业区或者我们叫综合功能区。中央商务区的关键主要讲现代产业聚集方面，大概可以容纳6到10万人的人群，在这样大型办公区内，你的商业肯定没有问题。大家探讨的不仅仅是一个综合体，实际上它能不能成为这个城市现代服务业的一个聚集区，有现代服务业的聚集，然后有这样综合性的商业，还有这样的步行街、文化娱乐、这样的生活方式我想就是形成了这样一个综合区的概念。

　　观点二：德思勤广场将娱乐、文化、时尚结合

　　德思勤广场位于长沙省政府的边上，长沙正好湖南卫视的原因应该是娱乐之都，所以我们长沙的这个项目定位就是文化、娱乐和时尚，或者我们把“文化”去掉，文化已经包含在时尚跟娱乐里面，核心就是娱乐。

　　德思勤广场有1.2公里长的步行街，有10个咖啡厅，步行街设计了四个超大LED屏幕,每块大屏幕304平米，这些大屏幕可以对外招商，卖广告，这也是额外的收入。这个街有创意大街，目前进来了大概30多个企业，其中有一个企业上个月参加阿里创业大赛总冠军。它不光做创业，而且做成好玩的，最后形成落地的体验中心，这样把产业和创业很好的结合起来。

　　我们投资将近四千万在德思勤广场开出了一家24小时书店，面积800多平米，在长沙算是最好的，在全国24小时书店里面我们做得应该是最棒的。书店每周大概有三天都有非常好的交流活动和论坛。从6月份开业到现在大概4个月，大概有10部电视片或者电影在书店取景拍摄。

　　同时，德思勤广场还引进了亚洲电视中心。此前我们举办了一场国际时装秀，吸引了海内外大概100设计师

　　观点三：一线城市非常缺大型综合娱乐文化商业体

　　我在上海、北京都做了一些交流，无论在上海，你看上海我们在陆家嘴IFC，它缺乏非常好的娱乐，上海的浦东和徐汇也是缺乏这样的商业、文化、娱乐综合区，如果做这样的做到一百万到两百万非常棒了。大家知道北京星光天地里面溜冰场也没有，它也没有大的步行街，如果搞一个大的演绎广场就好了。在北京我到那儿吃饭、娱乐，那样你每天可以节约很多时间。普通的白领没有消费的地方，所以像北京、上海都缺这样大型的综合性购物中心。

　　深圳现在还没有大型象样的购物中心，COCO Park小了一点。像深圳这么好的消费能力，但是没有把产业、商业、文化、娱乐步行街结合起来的综合体。上次前海局邀请我来考察，我说真正做一个世界级的文化、娱乐、商业中心，我认为这个市场还非常大的，前海在文化、娱乐方面应该下很大的工夫。