澳洲商业地产势头正强盛 带来自08年以来最佳总收益

　　从办公楼、购物中心、物流设施到酒店，澳洲的商业地产带来了自2008年全球金融危机（GFC）爆发以来的最佳总收益，收入和资本都有所增长。

　　澳洲日报报导，根据PCA/IPD澳洲房地产指数，在截至9月30日的一年里，基于6.9%的收益和4.8%的资本增长，澳洲商业地产的平均总收益为12%。该指数覆盖了总价值1510亿元的资产，目前由MSCI编制。

　　办公地产的收益增长显著，工业设施显示了最佳总收益，但真正耀眼的“明星”是酒店和小型医疗保健领域，总收益分别高达14.2%和18.6%。

　　MSIC 亚太地区房地产副总裁Dejan Radanovic表示，房地产投资周期处在上升阶段，澳洲所有房产收益（Australian All Property Return）处在2008年第三季度以来的最高水平，而且连续第三季度超过10.4%这一长期平均水平。

　　他说道，“受到债务资本成本下降以及投资活动达到空前水平的刺激，更广泛的房地产市场出现资本化率（cap rate）收紧的情况。”

　　Radanovic称，虽然资本化率收紧，但商业房地产资本化率和债券利率之间的差额仍然较大，“只要利率在短期内维持相对较低水平”，商业房地产就继续拥有吸引力。

　　在截至9月的一年中，所有关键领域的商业地产都带来了收益，但各个领域之间的差异显著。

　　得益于强劲的资本增长，悉尼和墨尔本是办公地产领域的佼佼者，过去一年的总收益为14.7%。在珀斯，自从资源业衰退后，地产价值下滑，收益率只有4.5%。

　　在 悉尼，受到商业地产库存因转换为住宅用途而减少的帮助，CBD中的低级别办公楼脱颖而出，在CBD之外，帕拉玛打（Parramatta）表现亮眼，总收 益为16.3%。零售地产领域中，表现最好的是邻里购物中心（收益为14.4%）和住宅带动的大型业态零售中心（13.8%），收益远高于大型地区购物中 心（8.6%）。

　　小编点评：专家表示，总体的宏观经济状况支撑了零售地产，包括历史最低的利率、改善的劳动力市场状况、消费者和企业信心的积极迹象、强劲的房地产、低汽油价格以及蓬勃发展的旅游业。但是，市场会像2008年一样走向下滑吗？在活跃的资本市场、强劲的海外需求的支撑下，近期内总体投资表现或将进一步增强。