万科20倍溢价率摘龙华一教育用地 加速布局教育产业

　　（赢商网）立志做“城市配套服务商”的万科，“八爪鱼”战略是其重要内容。其中，万科塾这只教育的“触角”，其逻辑也是契合公司向城市配套服务商转型的理念。 

　　今天（12月16）下午，编号为A813-0460的一宗地，被深圳市万科兴业房地产开发公司以2.21亿元竞得。该地块位于龙华新区民治街道雅园路，规划用地为教育用地，用地面积1.9963万平方米，建筑面积1.85万平方米。　　 

　　据了解，本次拍卖有52家企业报名参加，拍卖底价1174万元，拍卖溢价率高达20倍。该宗地拍卖底价纳入国土基金，溢价部分扣除交易费用后返还龙华沙吓股份公司。　 

　　高达20倍的溢价率摘下教育用地，在唏嘘万科大手笔的同时，其布局教育领域的野心也昭然若揭。　 

　　自2014年万科明确地提出转型“城市配套服务商”后，基于创新业务和组织变革的战略转型，教育产业也是万科战略转型的重点领域。今年9月，万科梅沙书院正式开学，这是万科一次更为深入介入教育的试验，在很大程度上体现了万科对于教育的理解和理念。　 

　　不过，万科董秘谭华杰表示，梅沙书院在万科的整个教育产业布局中，并没有非常明确的位置，它更多地是一次公益性的教育试验。但是“万科教育”可远远不止如此。　　 

　　万科总裁郁亮表示，“对万科来说，我们需要的不只是盖房子，我们更需要房子里面的内容，我们提供的不只是房子，还有生活方式，甚至为业主、客户的孩子成长提供空间，这是我们明确做城市配套服务商这个战略之下采取的行动。”　　 

　　具体的做法是，依托于万科住宅社区和万科社区的商业，万科将成立多间社区营地，致力于做素质教育启蒙基地，这其中包括九年制素质教育学校、周末营、教师创业服务等内容，万科业主的孩子优先入学。

　　目前，万科的“地产+教育”主要包括社区营地、城市营地、户外营地三层产业体系。在社区营地中，万科独创了“四点半学堂”，意在解决三点半放学后孩子无人接、作业无人管的问题；城市营地则定位于素质教育的培优基地，是收费较高的私立学校，也就是“八爪鱼”战略的万科塾；户外营地则类似于美国“童子军”的概念，致力于培养孩子的户外生存能力、合作探索精神。　 

　　关于“万科塾”张纪文描绘的蓝图是：社区营地2015年广深区域11城计划开业30家；城市营地到2018年计划开发面积20000-1400000平米。　　 

　　其实，房地产和教育产业早已不是隔海相望的孤岛，从1994年碧桂园与北京景山中学合作开办广州碧桂园学校，到2001年深圳桃源居引入清华实验学校，再到世茂360°全系统教育社区、金地学院派社区、正荣“全教育”社区，“地产+教育”模式逐渐浮出水面，并可能成为下一个十年的“香饽饽”。　　 

　　而万科也是较早涉及教育领域的房企之一，早在1996年，上海万科就开始了在教育产业的试水，与复旦大学附属中学合办9年制民办学校——上海市复旦万科实验学校，位于万科城市花园中；2010年后，万科又从“社区学校”的维度开启了“城市配套服务商”的教育产业之路。