龙光地产钟情深圳市场 豪掷130亿先后拿龙华坪山四地块

　　（赢商网）三个月前，年销售额仅133亿元的龙光地产，以112.5亿元的爆冷底价“秒杀”龙华红山地块，“鲸吞”之势延续了潮汕商人彪悍凶猛的作风。频频大手笔染指深圳土地，让龙光在这两年的土地市场中大出风头。　　 

　　昨日，这家发迹于汕头的房企又高调了一把。龙光地产以总金额10.82亿元，竞拍获得深圳坪山新区G11336-0063、G11336-0064、G11336-0065共3宗优质地块，总建筑面积10.5万平米，折合楼面价12778元/平方米。　　 

　　据悉，此次土拍共有碧桂园、中洲、龙光、星河等超过20家房产大鳄参与，最终信达地产竞得坪山新区的G11337-0101住宅用地，而其他三宗商业用地则被龙光地产收入囊中。　　 

　　业内人士判断，龙光地产算是昨日土拍的大赢家，两家房企拿下的地块分别位于同条马路的两侧。未来如果上述地块建成的楼盘均价真能达到3.8万元/平方米，由于龙光拿下的商业用地可规划公寓产品，哪怕公寓定价稍低一点，介于3 .2万-3.5万元/平方米之间，后期利润也远远高于信达的住宅用地。　　 

　　龙光地产果断出手，是聚焦深圳的策略决心所致，还是深耕坪山片区的底气使然？　 

　　龙光地产何许企业？　　 

　　以“轻资产”、“快周转”、“专注一线城市”、“专注地产”为主要特点的龙光地产，主要从事住宅物业市场开发，土地储备及目标区域包括深圳、珠三角、汕头及南宁等中国的新兴地区。　　 

　　 其创始人潮汕人纪海鹏处事相当低调，为香港“潮属社团”首席会长。而龙光地产公司总部，龙光世纪大厦位于深圳前海，总建筑面积80,058平米，今年6月30日，估值约为32.2亿人民币。　　 

　　上市前为了扩大规模，龙光地产一度债台高筑。于2010、2011、2012年及2013年上半年，其净负债比率分别为234.4%、205.6%、83.8%及109.8%。此外，2010年及2013年上半年，集团亦分别录得负数经营现金流人民币4080万元及9.105亿元。　　 

　　2014年成功上市后，龙光地产负债情况有好转，截至今年6月，该公司净负债率61.9%。其中平均借款成本9%，较去年同期上升0.6个百分点，其现金/短期债务比例为143%。　　 

　　期间，龙光地产主要靠频繁发债融资及引入财务投资者。集团2015年8月分别发行5年期境内公司债券集资人民币40亿元、4年期境内公司债券集资人民币10亿元以及10亿元境内债券；并先后引入平安大华与其联合开发项目。　　 

　　受惠于深圳市场的“疯”的态势，截至2015年10月31日止，龙光地产实现10个月之累计合约销售额人民币160.2亿元，同比增幅达51.5%，代表已完成原年度销售目标人民币145亿元的110%，已超越去年销售总额20%。　　 　 

　　钟情深圳市场　　 

　　但是，龙光地产一直钟情于深圳市场。2003年5月，龙光地产以2.86亿元竞得深圳市宝安中心地块，正式开启深圳市场拓疆的序幕。　　 

　　2014年上市的龙光地产销售仅为133亿元，但拿地支出高达91.6亿元，分别在深圳、汕头等地通过公开市场“招拍挂”的方式获取7个新项目，总建筑面积达255万平方米，土地成本均价为人民币3587元/平方米。　　 

　　2014年底，其斥资46.8亿元获得深圳的龙华民治地王，而今年的拿地动作上，龙光地产依旧围着深圳打转。　　 

　　9月23日，龙光地产112.5亿元“鲸吞”龙华红山地块，虽然没有刷新深圳新地王的记录，但百亿“大饼”也让龙光地产呛得厉害。然而，百亿“大饼”还未来得及消化，昨日又收三地块，龙光地产在深圳拿地方面可谓是雷厉风行。　　 

　　据悉，从2015年年初至今的9个月时间里，龙光地产在购买土地的支出高达156亿元。

　　截至2015年6月30日，龙光地产总土地储备约为1293万平方米，平均土地成本约为每平方米1478元，预期能满足未来五至六年的开发需求。而其51%的总土地储备位处中国经济最繁荣的珠三角地区，其中深圳土储占比35%。　　 

　　龙光地产方面表示，此次拿地将进一步扩大龙光地产在深圳房地产市场的影响力，提升在深圳区域的市场份额，对公司深耕一线城市核心区域有着十分重要的意义。也是龙光地产深耕区域精准布局、为公司未来3~5年业绩增长继续累积充足资源的重要战略举措。　　 

　　受惠于深圳房价的暴涨，才上市两年的龙光地产规模迅速做大到百亿元。但深圳市场虽好，但高昂的土地价格显然压力也不小。　　 

　　此外，专注于住宅领域的龙光，在商业领域尚处于起步摸索阶段，以9月份拿下的112亿地王为例，该地块全部为商业用地，体量高达58万平方米。从模式上看，商业地产将与该公司的“轻资产、快周转”策略有出入；从市场角度上看，位于深圳关外的商业地产也将考验龙光地产并不具备的商业开发和运营能力。