深圳2015年购物中心空置率6.2% 餐饮、时尚类调整最大

　　（赢商网深圳站报道）回顾2015年，深圳商业市场又发生了哪些变化？近日，高力国际发布深圳2015年物业报告，报告指出，一线城市的商业项目对于品牌的吸引力仍在加强，深圳以6.2%的空置率位列全国第二位，餐饮与时尚业态扩张需求仍然旺盛。

　　高力国际研究部中国区董事谢靖宇先生表示，2015年新开商业项目主要以面向年轻消费者及邻里家庭的社区型购物中心为主，且多数集中于核心商圈之外的区域。在品牌需求方面，快时尚、餐饮、生活方式、家居、饰品、儿童及教育类品牌正在积极扩张，需求旺盛。同时，一线城市也成为众多零售品牌尝试跨界经营的首选地。

　　高力国际数据显示，直至年未，深圳购物中心空置率同比下降0.9个百分点至6.2%。2015年全市中高端购物中心首层物业的平均租金仍同比小幅增长。核心商圈内，新项目之低于平均水平的租金抵消若干成熟购物中心的年度租金上浮，平均租金同比下跌0.7%至人民币1,091元每月每平方米。若剔除新增供应，租金则同比上涨7.9%。而新兴零售区域内，有限供应以及稳定的需求支撑租金同比上涨3.9%至人民币484元每月每平方米。整体而言，深圳中高端购物中心首层物业平均租金同比略增0.5%至人民币909元每月每平方米。

　　目前成熟购物中心的租赁供不应求，多数品牌只能借调整之际进场。福田区的福田COCOPark、南山区的海岸城等成为了众多零售商在深圳新设首店的首选场所。从众多成熟购物中心的调整需求来看，餐饮及时尚业态调整比例最高，娱乐、配饰、美妆、个人护理、教育及儿童零售品牌次之。

　　2015年深圳购物中心的餐饮业态表现活跃。诸如西贝筱面村、乐凯撒披萨、汉拿山韩式烤肉、很高兴遇见你以及小猪猪、水货等在内的知名连锁餐厅均于核心及新兴零售区域内进行扩张。此外，若干餐饮零售商开设深圳首家餐厅，包括香港品牌咏藜园于福田区世纪汇和南京大排档在罗湖区的京基百纳空间的开业。时尚业态中瞩目新开活动包括优衣库、GAP、H&M、UR、OldNavy、i.t以及Chocolate在华强北九方购物中心设立新店，以及深圳首家COS于益田假日广场开业。

　　2016年，随着城市轨道交通建设的升级，众多零售品牌或向其他非核心区域扩张。尤其是2016年三条地铁线（7、9及11号线）的预期开通，将有望带动地铁周围购物中心的发展。

　　据赢商网统计，2016年深圳新入市购物中心将超过10个，其中中心区占据近一半，龙华以中海环宇新天地、保利天街等社区型商业体为主，宝安则以5万㎡以上的中洲πmall、联投东方park、中正秀等购物中心蓄势待发。福田作为2016年深圳商业主要发力区，将迎来五个大型购物中心入市，佐阾虹湾购物中心、卓悦汇、平安金融中心商场、下沙京基KK ONE以及东海缤纷天地在2015年度均已启动招商，预计将陆续亮相。

　　高力国际零售房地产服务部董事林丹女士对此表示，2016年深圳商业开始进入购物中心发展旺盛期，新兴商圈不断出现，商业格局不断发生变化，开发商与零售商不断求变寻找新的发展方向。