2016成都19家购物中心计划开业 供应量爆表去库存压力大

　　编者按：2015年，成都商业地产继续走在高存量时代。2015年，成都商业地产仍然可圈可点。以远洋太古里为代表的8家购物中心亮相成都，究竟是几家欢乐几家愁？原本说好要开业的各大商业项目，为何失约了10家？站在2015年的末尾，赢商网以项目与行业大事件来总结成都商业地产这一年来的亮点与不足，期望为行业提供自省的方向与前进的动力；同时，我们也通过品牌布局来展望来年的发展路径，希冀为成都商业地产描摹出一个大概的模样。2015年赢商网四川分站年终策划报道为你呈现。　

　　2015年，成都商业地产市场迎来了蓬勃发展的一年，新开购物中心不乏大咖布局，商业物业供应量以及存量也是持续走高。而接下来的2016年，精彩当然也是有增无减，购物中心仍是急不可耐地扎堆亮相，预计供应量更是远超2015年，想来此前有专家表示去库存将成为2016年成都商业地产市场的头等大事也不是毫无根据。赢商网四川站近期对成都计划于2016年正式开业的商业项目做了大致统计，数据也是相当惊人。

　　19个购物中心来袭 2016年成都商业地产市场唱大戏

　　据赢商网四川统计 ，大成都区域内计划于2016年开业的商业项目数量有19个之多，其中包括三座万达广场以及银泰in99、新城吾悦广场、星汇广场、天来国际广场等等，总供应商业面积将达到近180万平米，相较于去年的66万平米几乎增长了3倍。如此看来，2016年成都商业地产市场迎来爆发期已成必然之势。

　　从单个项目来看，万达这位“老四川”依然是供应量的大头，旗下的蜀都、青羊、双流万达广场将分别于2016年4月以及12月陆续开业，总供应量46.89万平米，这与此前王健林所说的将在四川建21座万达广场的宏伟计划倒是非常相符。接下来的供应大头则是银泰，银泰在成都的项目其实并不多，但每一个体量貌似都不小。2015年，其位于天府新区的银泰中心正式开业。2016年，银泰并没有打算止步，其位于高新区的银泰in99项目定于今年二季度正式开业，其商业部分面积达19万平米。据悉，届时会有众多国际一线品牌入驻，噱头十足。此外，新鸿基的环球贸易中心也就是成都ICC、位于温江区的天来国际广场以及位于郫县的花样世界奥特莱斯也都将于2016年上演购物中心开业的重头戏，不仅商业面积较大，且项目都各具点睛之处，届时也许会吸引一大批粉丝光顾。

　　从统计表中我们还可以看到，2016年将开商业项目的类型主要还是集中在大型商业综合体这一块，项目除去购物中心部分外基本都还包含了写字楼以及酒店、住宅，总体面积颇大，当然，购物中心部分依然是整个项目的核心。在表格中我们也看到了社区商业的身影，蓝光与合能作为打造社区商业的老手2016年依然继续发力该领域，cocomall空港店以及合能四季中心也是两家企业最新推出的社区商业概念的落地之作，看点颇多。

　　主城区成供应主力 外来企业仍是主导

　　 2015年，双楠紫荆以及新南天地商圈等区域供应量巨大；此外，天府新城区域作为近两年成都发展速度较快的板块供应量也不小。相较于2015年，2016年的供应量巨头则转移到主城区多个区域。据统计，2016年成都计划开业的19个商业项目中，有7个是位于锦江区以及武侯区，更有甚者是地处天府广场周边的项目例如领地中心以及星汇广场。而从2015年土地市场供应情况来看，接下来的2016-2017年，武侯区无疑将成为关注焦点。2015年武侯区土地成交额位列成都第一，接下来的2016年，由于棚户区改造以及产业升级等原因，武侯区将集中推出近两千亩土地，其中不乏商业用地，如此一来，武侯区自然成为2016年成都最值得关注的区域。

　　除此之外，天府新区依然是值得关注的重点。该区域在2015年结束时商业地产存量达到了77.84万平米，是除中央商务区以外存量最大的区域，空置率不断攀升。目前，该区域内商业项目众多，部分已开业项目陷入经营困难生意冷清的困境。2016年还有一批项目集中上市，想来去库存以及转变现有经营模式寻求生存出口，将成为2016年天府新区商业项目的重点攻克方向。

　　而从2016年计划开业的商业项目开发商方面分析，外来企业在成都称霸的局面依然没有改变。除蓝光、领地以外鲜有本土开发商的踪影，而国内大型房地产企业以及港资企业却几乎占据了整片“江山”，万达、新城控股、银泰、花样年以及鹏瑞利等企业都在其中。但我们同样也在市场角逐中看到了一些本土房企的新生力量，如蓝润、泰合等。蓝润2015年在成都一举拿下多块商业用地，接下来的几年时间发力商业是必然之势；而四川泰合在收购万达索菲特酒店之后又在成仁路商圈规划商业项目，虽目前还没有项目具体信息，但发力商业也只是时间问题。

　　总的来说，2016年成都商业地产市场发展前景依然是可观的，但也存在各种各样的问题。戴德梁行成都公司商业地产部高级助理董事及主管张扬在接受赢商网采访时表示：“供应量巨大、存量居高不下依然是非常严峻的问题，去库存将成为非常重要的议题。同时，开发商的招商综合能力将备受考验，首次进驻成都市场甚至是西南市场的品牌将刺激整体消费市场的发展。其次是项目个性化以及经营管理，主题式、体验式商业将会不断出现，市场分化加剧，而项目的经营管理也需要被重视，这关系到项目未来发展成功与否。”

　　随着成都打造“购物天堂”计划的落地实施，2016年成都商业地产市场或许将会迎来众多利好，某些区域性的商圈也会在目前的基础上加速发展。同时，开业项目众多同样也意味着竞争加剧，优胜劣汰的趋势将会更加明显。

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