金地商置2015年业绩收入42亿 未来将快速扩张规模

　　1月22日，金地商置集团有限公司公布2015年业绩。2015年，金地商置收入由2014年的21.69亿元增加至42.41亿元，收入增加主要由于物业销售确认收入上升。

　　2015年，金地商置除税后溢利为13.75亿元，公司持有人应占溢利为10.56亿元。债务方面，金地商置2015年债务净额为24.23亿元，较2014年增加20.35亿元。金地商置表示，债务净额增加主要原因为支付购买土地及支付国内物业发展项目的开发成本。集团债务净额比率由2014年的6%增加至2015年的25%。

　　划分业务来看，物业发展业务方面，2015年金地商置的收入大幅增加至40.12亿元，占总收入的95%。2014年金地商置物业发展分部的收入为19.74亿元，占总收入比例为91%。

　　金地商置表示，年度收入上升主要来自金地威新公寓及上海山水四季城物业销售收入上升所致。2015年物业发展业务的溢利由2014年度的7.46亿元增加至20.98亿元。分部业绩上升的主要原因是物业销售溢利及应占北京合营公司溢利增加所致。

　　公告显示，2015年金地商置累计合约销售总额达112亿元，相当于累计合约销售建筑面积约64.4万平方米，年内销售均价为每平方米约17400元。

　　金地商置目前正开发的商业项目包括位于杭州、南京和淮安的商业综合体项目、上海商业项目以及深圳南山区的深圳威新软件科技园第三期，当中深圳威新软件科技园第三期将发展为混合用途物业，其建筑面积预计为208900平方米，涵盖高层写字楼（包括企业总部基地及研发办公楼）、高端公寓、企业会所及特色商业等为一体式的都市综合体项目，将成为其在深圳打造的旗舰型项目。

　　物业投资及管理业务方面，金地商置的收入由2014年的1.94亿元增加至2015年的2.28亿元，占总收入比例从9%变为5%。金地商置表示，该部分收入上升主要由于深圳威新科技园及搜狐网络大厦新签租约及续期租约的租金增加。2015年物业投资及管理业务录得溢利3.55亿元。

　　具体来看，2015年，金地商置位于深圳南山区的深圳威新科技园第一、二期出租率为100%，集团持有60%权益位于北京海淀区中关村清华科技园的搜狐网路大厦出租率为100%。

　　金地商置称，得益于深圳威新科技园第一、二期新签订租约的租金水准明显提升，集团租金收入增长率和利润增长率表现优异，这两个项目带来租金及物业管理收入达1.83亿元。

　　土储方面，2015年金地商置显着加大了投资力度，年内通过公开土地拍卖会及合作开发等方式取得16宗土地，总建筑面积约210万平方米。

　　此外，2015年12月，金地商置协议收购一家地产开发集团76%股权，代价约14.23亿元。目标集团总部位于中国广州，持有物业分别位于广州、武汉、长沙、太原、昆明、江苏及浙江，可销售总楼面面积约500万平方米。

　　金地商置称，上述次收购大幅提升了集团的业务规模，亦完善集团在全国主要城市的布局。截至2016年1月22日，金地商置土地储备在中国涉及12个城市，总建筑面积约517万平方米，其中约34%位于北京、上海及深圳3个一线城市。

　　此外，金地商置表示，业务规模对于集团的生存和发展十分重要，展望2016年，其在住宅物业发展方面将坚持快速周转的经营思路，聚焦一线城市及经济发达的部分二线城市，着力对已进驻城市进行深耕，同时关注股权并购、合作开发等机会，以实现业务规模快速扩张。商业物业发展方面，其将大力推进新型商业物业业态的发展，关注物流园、商务园区等潜在机会，力求在写字楼、购物中心等传统商业物业的基础上，发掘新的业绩增长点。