2015年各大城市商用土地交易:厦门同比增速达760%

商业地产云智库   2016-02-02 06:42
核心提示:2015年全国商用土地成交总面积达14亿平方米,成交总价达到2.92万亿元,成交均价达2445元/平方米。本篇数据报告将主要从全国各省份、7大区域内城市商用土地交易情况进行展开分析。

  2015年全国商用土地交易中,重庆以815.6万㎡成交面积最高,北京以500亿元成交总价最高,深圳以11.2万元/㎡成交均价最高。从各省份来看,以江苏成交面积和总价位居第一;从各大区域来看,华东区商用土地交易市场依然独占鳌头。

  注:【商用土地界定范围】含各类零售商业、酒店办公、专业市场、商服等商业用地。

  2015年全国商用土地成交总面积达14亿平方米,成交总价达到2.92万亿元,成交均价达2445元/平方米。本篇数据报告将主要从全国各省份、7大区域内城市商用土地交易情况进行展开分析。

  一、2015年全国商用土地交易TOP10

  重庆总量第一

  六安同比增速达2252%

  成交面积TOP10

  从城市来看,2015年商用土地成交总面积排名前十的分别是重庆、连云港、南通、潍坊、盐城、常州、盘锦、宜昌、徐州、六安。

  2015年,重庆商用土地成交面积约815.6万平方米,居全国第一,同比增长2%,与2014年商用土地面积成交规模基本持平。其次为连云港,商用土地成交面积达768万平方米,较2014年增长了152%。

  从同比增长来看,10个城市除潍坊和徐州同比下降,其余城市均不同程度的增长。其中六安是2015年的一匹黑马,商用土地成交面积增速最快,同比增长了2252%,2014年仅成交了14.21万平方米;而潍坊的商用土地成交面积在2014年居全国第一,2015年居全国第4位,同比下降了31%。

  六安作为一个四线城市,其商用土地成交面积挤进全国城市前十,更加凸显了各大房企正在积极向三四线城市布局。

  目前,三四线城市占到全国城市人口的53%,但是三四线城市的购物中心只占到全国城市购物中心的16.5%,三四线城市购物中心数量少,消费模式急需升级换代,消费者的体验感受也亟待提升。

  北京总价最高

  厦门同比增速达760%

  成交总价TOP10

  从成交总价来看,2015年商用土地成交总价排名前十的分别是北京、上海、广州、深圳、常州、重庆、南通、厦门、珠海、成都。

  2015年,北京商用土地成交总价达500亿元,位居全国第一;其次为上海,成交总价达352.6亿元,而在2014年成交总价达全国第一。

  从同比增长来看,2015年厦门商用土地成交总价达106亿元,增速最高,上涨了760%;同比下降最快的为深圳,商用土地成交总价达268亿元,同比下降了42%。

  深圳均价最高

  台州增速达1615%

  成交均价TOP10

  从城市来看,2015年商用土地成交均价排名前十的分别是深圳、广州、台州、北京、上海、厦门、杭州、常德、梧州、珠海。

  2015年,全国以深圳商用土地成交均价最高,达11.2万元/平方米,遥遥领先于其他城市,其均价也基本与2014年持平,同比增长了2%。其次为广州,商用土地成交均价达6.8万元/平方米,台州、北京、上海成交均价都在3-5万元/平方米;厦门、杭州、常德、梧州、珠海成交均价都在1-2万元/平方米。

  从同比增长来看,2015年10个城市中,成交均价都不同程度的上涨,其中台州以4.86万元/平方米的均价上涨最快,同比上涨了1615%。

  从数据监测来看,2015年台州商用土地成交面积和成交总价均不算出彩,但以如此高的涨幅为例全国第一,主要是因为台州有14块批发零售用地以拍卖的出让方式,均以11-15万元/平方米成交,拉高了整体价格水平。

  二、2015年全国典型省份商用土地交易TOP10

  江苏成交总量居全国首位

  远超其他省市

  从省份来看,2015年商用土地成交总面积排名前十的分别是江苏、山东、湖北、安徽、湖南、四川、贵州、河南、河北、江西。

  2015年,全国各省以江苏商用土地成交面积排名第1,达4127 万平方米,是排名第2位的两倍。

  从同比增长来看,2015年排名前十的省份中,除了山东同比下降了17%外,其他9个省份均较2014年不同程度的上涨,其中以湖北和河北增速最快,分别上涨了59%、50%。

  江苏商用土地成交总价第一

  超过广东

  从省份来看,2015年商用土地成交总价排名前十的分别是江苏广东、北京、山东、上海、安徽、浙江、湖南、四川、湖北。

  2015年,江苏省商用土地面积成交总价约1025亿元,位居第一,较2014年略下降了7%;其次为广东,成交总价达768亿元,基本于2014年持平。

  从同比增长来看,10个省市中以湖南商用土地成交总价增速最高,较2014年上涨了26%,成交总价达243.8亿元;浙江商用土地成交总价同比最低,下降了56%,成交总价达257.8亿元。

  北京和上海成交均价

  远超其他各大省市

  从省份来看,2015年商用土地成交均价排名前十的省市分别是北京、上海、广东、浙江、福建、湖南、天津、江苏、广西、江西。

  2015年,排名前10的省市中,北京商用土地成交均价达3.96万元/平方米,位居第一,同比增长了31%;其次为上海,成交均价达3.89万元/平方米,同比上涨了122%,增速最高。

  从同比增长来看,2015年10个省市中,除了天津和江苏分别略下降了3%、6%外,其他省市商用土地的成交均价均以不同程度的上涨,以上海、广东、浙江的成交均价上涨最为明显。

  三、全国区域商用

  土地交易比较

  华东区成交面积第一

  与2014年基本持平

  从区域来看,2015年,华东区商用土地成交面积达1.1亿平方米,位居第一;其次表现较为活跃的为华中区和西南区,华中区商用土地成交面积为4576万平方米,且增速最高,上涨了35.6%。

  从同比增长来看,全国各大区域商用土地成交面积整体水高于2014年同期,除华北区,较2014年略下降了1.1%外,其他各大区域商用土地成交面积均不同程度的上涨。

  华东区成交总价第一

  是华南区的近3倍

  从成交总价来看,2015年,华东区商用土地成交总价达2705亿元,位于各大区域第一但较2014年下降了11%;其次是华南区,商用土地成交总价为940亿元,虽然位居第二,但远低于华东区成交总价。全国七大区域中,西北和东北区商用土地交易活跃度低于其他五大区域。

  与2014年相比,华中和东北商用土地成交总价增长幅度最高,均同比增长达15%。华东、华北和西北成交总价均低于2014年同期水平。

  华南区成交均价与同期增速

  均为第一

  从均价来看,2015年,华南区商用土地成交均价9711元/平方米,位居第一;其次是华东区,商用土地成交均价为3278元/平方米,位居第二。

  与2014年相比,除华南、华东、华中商用土地成交均价高于2014年同期之外,其余四大区域商用土地成交均价均低于2014年同期,其中,东北区商用土地成交均价下降幅度最大,同比下降33%。

  四、2015年全国典型城市商用土地交易TOP10

  典型城市商用土地成交Top10

  华东区

  连云港成交面积第一,六安增速第一

  从商用土地成交面积来看,2015年,华东区商用土地成交面积排名前十的城市分别是:连云港、南通、潍坊、盐城、常州、徐州、六安、淮安、无锡、上饶。

  2015年,连云港商用土地成交面积为768万平方米,位居华东首位,同比增长152%;其次是南通,商用土地成交面积653万平方米。

  从同比来看,六安商用土地成交面积同比增长2252%,增幅位居华东区第一;潍坊商用土地成交面积下降31%,下降幅度最大。

  上海成交总价第一,常州位列第二

  从商用土地成交总价来看,2015年,华东区商用土地成交总价排名前十的城市分别是:上海、常州、南通、厦门、徐州、潍坊、盐城、济南、上饶、连云港。

  2015年,上海商用土地成交总价达352.6亿元,居华东首位。其次为常州,成交总价达260亿元,但较2014年下降了9%。

  从同比增长来看,10个城市中,以厦门商用土地成交总价增速最高,上涨了760%,成交总价达106亿元;其次为上饶,成交总价达68亿元,上涨了423%。其中以徐州和济南降幅最大,分别下降了30%、26%。

  台州成交均价第一,超过上海

  从商用土地成交均价来看,2015年,华东区商用土地成交均价排名前十的城市分别是:台州、上海、厦门、杭州、南京、宁德、建德、福州、南昌、温州。

  2015年,台州商用土地成交均价达4.86万元/平方米,居华东区首位,较2014年飞速上涨了1615%;其次为上海,成交均价达3.89万元/平方米。

  从同比增长来看,10个城市中除福州商用土地成交均价较2014年下降了41%外,其余9个城市成交均价全部上涨,其中上海、厦门、宁德成交均价增幅分别达122%、186%、241%,从中可以看出2015年华东区商用土地成交价格飞速上涨。

典型城市商用土地成交Top10

华南区

  南宁成交面积第一,防城港增速最高

  从商用土地成交面积来看,2015年,华南区商用土地成交面积排名前十的城市分别是:南宁、儋州、桂林、珠海、柳州、防城港、广州、琼中、清远、崇左。

  2015年,南宁商用土地成交面积为163万平方米,位居华南区首位,同比增长69%,超过广州、深圳等一线城市商用土地成交量;其次是儋州,商用土地成交面积118万平方米,其在2014年没有商用土地成交。根据监测的数据来看,2015年深圳商用土地成交面积仅38万平方米。

  从同比增长来看,防城港商用土地成交面积同比增长443%,增幅位居华南区第一;珠海商用土地成交面积约为83万平方米,下降了28%,降幅最大。

  广州、深圳成交总价远超其他各大城市

  从商用土地成交总价来看,2015年,华南区商用土地成交总价排名前十的城市分别是:广州、深圳、珠海、三亚、南宁、儋州、海口、桂林、柳州、万宁。

  2015年,广州商用土地成交总价达322亿元,居华南首位。其次为深圳,成交总价达268亿元,但较2014年下降了42%。虽然2015年深圳的商用土地成交在38万平方米,但龙华新区的一块8.7万平方米的商服地块,被以112.5亿元成交,拉高了整体总价水平。

  此外,三亚、南宁儋州、海口、桂林、柳州、万宁商用土地成交总价均不超过30亿元。

  从同比增速来看,10个城市中,以广州商用土地成交总价增速最高,上涨了261%。其中以深圳降幅最大,基于土地成交面积较少,成交总价远不如2014年。

  深圳成交均价全国第一,遥遥领先其他城市

  从商用土地成交均价来看,2015年,华南区商用土地成交均价排名前十的城市分别是:深圳、广州、梧州、珠海、东莞、汕头、韶关、防城港、屯昌县、三亚。

  2015年,深圳商用土地成交均价达11.3万元/平方米,居华南首位,与2014年基本持平,上涨了2%;其次为广州,成交均价达6.8万元/平方米,较2014年上涨了332%,但仍远远落后于深圳价格水平。

  从同比增长来看,10个城市中除屯昌县2014年没有商用土地成交外,其余9个城市成交均价全部上涨,其中防城港涨幅最大,上涨了1037%,成交均价为6660元/平方米。

典型城市商用土地成交Top10

华中区

  宜昌成交面积第一,超第二名郑州34%

  从商用土地成交面积来看,2015年,华中区商用土地成交面积排名前十的城市分别是:宜昌、郑州、长沙、荆州、黄冈、鄂州、怀化、十堰、武汉、永州。

  10个城市中,湖北省占到了6个城市,据不完全统计,湖北省在2015年有183万平方米商业项目开工,126万平方米商业项目开业,其开发商不乏万达、万科、凯德等龙头地产企业。(商业项目包括零售商业和专业市场)

  2015年,宜昌商用土地成交面积为445万平方米,居华中首位,同比增长78%;其次为郑州、长沙、荆州,商用土地成交面积均在200-300万平方米。

  从同比增长来看,10个城市中,仅长沙和武汉较2014年分别略下降了1%、3%之外,其余城市均不同程度的上涨。其中鄂州商用土地成交面积增长了311%,增幅位居华中区首位;其次为郑州、荆州和黄冈,增幅均翻倍上涨。

  郑州成交总价第一,鄂州和永州增速最高

  从商用土地成交总价来看,2015年,华中区商用土地成交总价排名前十的城市分别是:郑州、长沙、宜昌、武汉、鄂州、常德、荆州、永州、十堰、岳阳。

  2015年,郑州商用土地成交总价达92亿元,居华中首位。其次为长沙,成交总价约80亿元,从这一数据来看,华中区商用土地成交总价远落后于华东、华南。

  从同比增长来看,10个城市中,以鄂州商用土地成交总价增速最高,上涨了226%;其次为永州,成交总价约为21亿元,上涨了200%。其中以武汉降幅最大,较2014年下降了一半多。

  常德成交均价第一,其余城市低于1万元/平方米

  从商用土地成交均价来看,2015年,华中区商用土地成交均价排名前十的城市分别是:常德、岳阳、株洲、武汉、邵阳、长沙、郑州、开封、娄底、郴州。

  2015年,常德商用土地成交均价达1.23万元/平方米,居华中首位,上涨了761%,主要是因为常德有数十块商服用地以拍卖形式进行出让,其成交单价在1.6万-8.5万元/平方米。

  其次为岳阳和株洲,成交均价分别达6666元/平方米、6146元/平方米。其余城市均远落后于这3个城市。

  从同比增长来看,10个城市中以常德成交均价增幅最高,较2014年上涨了761%;武汉、长沙、郑州等省会城市均不同程度的下降,且降幅较大。

典型城市商用土地成交Top10

华北区

  唐山成交面积第一,超过北京和天津

  从商用土地成交面积来看,2015年,华北区商用土地成交面积排名前十的城市分别是:唐山、邯郸、北京、天津、鄂尔多斯、保定、锡盟、乌兰察布、通辽、阿拉善盟。其中就有一半为内蒙地区的城市,折射出未来华北地区的商业开发将集中在内蒙地区。

  2015年,唐山商用土地成交面积为214万平方米,居华北首位,但较2014年下降了20%;其次为邯郸和北京,商用土地成交面积分别达165万平方米、162万平方米。其余城市商用土地成交面积均在100-150万平方米。

  从同比增长来看,10个城市中,有一半的城市商用土地成交面积均不同程度下降,其中以北京降幅最大,成交面积较2014年下降了64%。

  北京成交总价第一,超过其他9城市总价之和

  从商用土地成交总价来看,2015年,华北区商用土地成交总价排名前十的城市分别是:北京、天津、邯郸、保定、太原、廊坊、唐山、石家庄、邢台、赤峰 。

  2015年,北京商用土地成交总价超500亿元,居华北首位,虽然较2014年下降了15%,但仍远远超过其他城市,其余9个城市商用土地成交总价均在10-45亿元。

  从同比增速来看,10个城市中,以邢台商用土地成交总价增速最高,上涨了238%,成交总价约12亿元;其次为保定,成交总价约为25亿元,上涨了127%。其中以石家庄和天津降幅最大,分别下降了63%、51%。

  北京成交均价第一,超第二名太原的5倍

  从商用土地成交均价来看,2015年,华北区商用土地成交均价排名前十的城市分别是:北京、太原、天津、石家庄、呼和浩特、廊坊、保定、邯郸、邢台、赤峰。

  2015年,北京商用土地成交均价约4万元/平方米,居华北首位,上涨了31%,但较其他3个一线城市,北京价格水平最低;其余9个城市,成交均价均低于1万元/平方米。

  从同比增长来看,10个城市中以赤峰增幅最高,较2014年上涨了39%;其中呼和浩特、石家庄和邯郸降幅最大,分别下降了47%、38%、37%。

典型城市商用土地成交Top10

西南区

  重庆成交面积是成都的3倍,居西南第一

  从商用土地成交面积来看,2015年,西南区商用土地成交面积排名前十的城市分别是:重庆、成都、遵义、黔南、铜仁、六盘水、昆明、泸州、贵阳、红河州。

  2015年,重庆商用土地成交面积超815万平方米,居西南首位,与2014年基本持平,远远领先西南其他各大城市,是成都的3倍之多。

  重庆一直以来是各大商业地产企业青睐之地,2015年重庆已开业商业项目354座,总计商业体量逾2613万平方米。预计2016年年底,重庆已开业项目将新增到428座,总商业体量将超3565万方。

  从同比增长来看,10个城市中, 除昆明和贵阳商用土地成交面积较2014年下降之外,其余城市均不同程度的上涨,其中以铜仁和泸州涨幅最大,分别上涨了242%、606%。

  重庆成交总价第一,铜仁增速第一

  从商用土地成交总价来看,2015年,西南区商用土地成交总价排名前十的城市分别是:重庆、成都、昆明、六盘水、黔南、遵义、铜仁、巴中、贵阳、绵阳。

  2015年,重庆商用土地成交总价达215.8亿元,居西南首位,但较2014年下降了11%。其次为成都,成交总价达101亿元。其余城市均在15-41亿元。

  从同比增长来看,10个城市中,以铜仁商用土地成交总价增速最高,上涨了352%;其次为六盘水,成交总价达30亿元,上涨了175%。其中以贵阳降幅最大,较2014年下降了53%。

  成都成交均价第一,超重庆、昆明的37%

  从商用土地成交均价来看,2015年,西南区商用土地成交均价排名前十的城市分别是:成都、重庆、昆明、南充、大理、凉山、自贡、巴中、资阳、贵阳。

  2015年,成都商用土地成交均价为5462元/平方米,居西南首位,较2014年略下降了4%;其次为重庆和昆明,成交均价分别为3441元/平方米、3431元/平方米。

  从同比增长来看,10个城市中,以资阳增幅最高,较2014年上涨了172%,成交均价达2300元/平方米;其次为大理,成交均价达2720元/平方米,上涨了147%。其中以贵阳商用土地成交均价降幅最大,下降了52%,成交均价低于2014年的一半。

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