万科华润携手打造“成都润万” 看各自商业如何布局

　　尽管此前在万科遭遇宝能“野蛮入侵”之时，华润并没有表现出过多的热情去施以援手，但这丝毫不能影响二者的“亲子”感情。这不，万科1月29日就发布了《关于成都九江项目 1 号地块合作开发的公告》，再次秀出与华润的亲密关系。

　　《关于成都九江项目 1 号地块合作开发的公告》部分截图

　　据公告内容显示，此次合作的项目是万科于2015年底新近购入的成都双流九江3宗地块之一，规划建筑面积约 40.8 万方，其中自住型商品房不低于 36.7 万方，社区商业不高于 4.1万方。成都万科与华润置地（成都）有限公司于2016 年 1 月 29 日签署合作协议，双方就所合作的项目公司——成都润万置业有限公司进行股权分割，比例为：49%与51%。合作各方按照股权比例分担风险并分享收益。

　　说起来，万科与华润不仅是中国房地产行业的领军企业，在成都均耕耘已久，各自的市场占有率也都颇高。相对而言，万科倾向住宅产品的打造，华润则在住宅之外兼顾商业的发展。但近几年来，在成都商业地产市场上，二者仍各有表现。

　　万科：以住宅带动 商业布局初露端倪 

　　有公开信息显示，万科在全国的商业布局始于2011年；但据万科前副总裁毛大庆介绍，万科直至2013年1月才成立商用管理部。发力商业之后的万科，其商业产品线分为万科广场系列、生活中心系列、社区商业系列以及写字楼、酒店、工业等其他商用物业。

　　万科成都项目分布图

　　严格来说，万科在成都还没有成规模的商业项目，且无论购物中心还是写字楼都是以整体出售的方式交由其合作公司在运营。而除了万科钻石广场与万科汇智中心是相对独立的商业体，其余大多都是依附万科住宅产品存在的商业配套项目。

　　万科钻石广场外观

　　万科钻石广场

　　商业体量：3.8万方

　　开业时间：2015年9月26号

　　项目地址：成华区建设路

　　项目简介：万科钻石广场是万科在成都的第一个商业综合体项目，却因体量较小而不被万科视作进军成都商业地产市场的开山之作。整个项目由购物中心、5A甲级写字楼和LOFT公寓等业态构成。虽落子建设路商圈核心地段，但据赢商网不久前探盘发现，其购物中心人气尚显不足，招商与开业率仍是需要解决的首要问题。

　　万科汇智中心效果图

　　万科汇智中心

　　建筑面积：5.6万方

　　交房时间:2014年底

　　项目地址：武侯人南航空路西侧高攀路

　　项目简介：万科汇智中心是万科在成都的第二个写字楼项目，同时也是万科在成都城南的首个甲级写字楼。2015年，在成都万科与武侯区楼宇的共同推动下，万科汇智中心成为成都市首座建筑设计专业楼宇。据了解，引入的建筑设计类企业达200余家，包括中维国际、驻博设计等多家国内知名建筑设计公司。

　　此外，还有依附于万科金域蓝岸的万科华茂广场，坐拥10万方商业规划，包含大型超市和IMAX电影院；依附于万科金色领域的万科金库，主打写字楼；2015年首入成都的社区商业品牌“万科里”，据悉它将成为每个万科项目的标配。而筹谋已久的万科音乐广场45万方商业，虽曾一度传出将以“万达、万科”合作的形式共同开发，但最终仍无下落。

　　可以看出，万科在成都的商业布局目前主要以住宅带动，社区商业是主线。在“非住宅”的发展方向与“城市运营商”的自我定位之下，万科商业未来或许会走得更远。

　　华润：产品线成熟 稳健中有亮点

　　在宝能横插一脚之前，华润一直低调扮演着万科最大股东的角色。而在商业地产开发领域，超过10年开发经验的华润也的确比万科资格更老、业绩更突出。据了解，目前华润的商业产品线主要包括万象城城市综合体、区域商业中心万象汇（五彩城）和体验式时尚潮人生活馆，此外也有与其住宅项目唇齿相依的社区商业体。

　　万象城商圈与华润·万象商业

　　四川区域踩准华润商业布局的节奏，已成功开出了成都华润万象城和泸州华润万象汇两大商业项目。而其社区商业也仍有亮点，比如以会所式商业和独栋商业为特色的华润熙悦广场、华润中心，依附住宅的底商产品华润幸福里、华润凯旋天地等。此外，同万科一样，华润也有纯写字楼项目，包括华润广场、华润大厦。2015年，华润在成都的商业路线更通过“2790”的全新策略进行了全面升级，包括万象城2期、华润九街等多个项目随之亮相。

　　成都华润万象城全景

　　成都华润万象城

　　商业体量：24.4万方

　　开业时间:2012年5月11日

　　项目地址：成华区双庆路8号

　　项目简介：成都华润万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后在全国的第四座万象城，业态囊括高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等。其建筑设计由商业地产设计世界排名第一的Callison操刀，首次采用“退台式”风格，将建筑与园林景观融为一体。

　　泸州万象汇外观

　　泸州华润万象汇

　　商业体量：10万方

　　开业时间:2015年11月6日

　　项目地址：泸州市江阳区康城路一段一号

　　项目简介：泸州华润万象汇是泸州首个全业态体验式购物中心，项目涵盖了零售、儿童、餐饮、娱乐、家庭等五大业态，十大主力店，汇聚200余家主流品牌，将100余家品牌首次引进泸州。项目拥有地下3层地上5层，1500余个地下停车位，40余部电梯，还有1个会员中心，3个客户服务中心，1个母婴室，以及多个儿童专用卫生设施。

　　华润熙悦广场效果图

　　华润熙悦广场

　　商业体量：10万方

　　开业时间:2015年5月31日

　　项目地址：成华荆竹中路（动物园北侧）

　　项目简介：华润熙悦广场与地铁3号线动物园站无缝接驳，是典型的地铁上盖物业。打造休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，主力业态定位为：餐饮、儿童娱乐、休闲、时尚购物。目前已入驻了德克士、卡其乐儿童乐园等40余家业态丰富的商家。

　　华润在成都的商业布局稳扎稳打，主力产品尚只有万象城一个，但2015年万象城2期的开建，已让万象城70万方超级商业巨舰的整体形象渐渐清晰。据了解，万象城二期紧邻一期，规划建为三个独立的商业体，裙楼部分规划为购物中心，塔楼则是超五星级酒店、高档住宅以及地标级的甲级写字楼。届时将引进国际一线时尚品牌与万象城一期进行互补，形成西部全系高端购物中心。

　　而华润九街近10万方的体量同样也引人注目。13~90平米主题金街、100~2600平米独栋休闲广场、25~300平米地下乐活潮街，三大构成覆盖了大型高端餐饮、儿童体验等全业态规划。与万象城、万象润街形成商业氛围的聚合，同时又互为业态的补充。

　　无论万科还是华润，商业的发展在其房地产业务的整盘棋中都占据着至关重要的地位。万科目前虽无拿得出手的重大商业项目，但其社区商业的发展在国内也是领先的，况其涉足商业时间尚短，加之与万达的合作，其未来前景仍然十分值得期待。而华润在央企的实力与背景之下，继续稳健前行，将成熟产品线继续推进的同时又极为注重创新，未来商业版图自然也将进一步加以扩大。

　　本次万科与华润合作，其中也将涉及不高于 4.1万方的社区商业的打造，虽另有传言蓝润也有意加入其中，但无论如何，这个据传案名定为“第五城”的项目已经“未开先火”，未来是否会集合作房企大佬之所长，赢商网也将拭目以待。

　　备注：文中部分信息资料和图片来源于成都万科官网与华润置地官网。