盘点：闽系四大新锐开发商的产品体系及开发特点

　　三分天注定，七分靠打拼，爱拼才会赢！这句歌词十分形象的投射出了旭辉、阳光城、泰禾、正荣四大闽系新锐地产的个性，也许正因为如此，闽系地产成为了一道独特的风景。

　　一、 旭辉地产

　　旭辉是谁？

　　旭辉起家于福建，现总部在上海，业务集房地产开发、建筑施工、商业管理、物业服务于一体。以“立足上海布局全国，扎根长三角、环渤海湾及中西部为战略，开发项目覆盖上海、北京、重庆、合肥、天津、杭州、武汉、沈阳等多个城市，涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种业态。

　　01、旭辉住宅产品开发特点

　　a. 721产品战略：即首置为主的刚需住宅占比达70%，20%是销售型商办，10%是其他创新类产品。

　　b. 8611开发策略：旭辉在拿地后一般要求在8个月内开盘，首次开盘去化率要达到60%，11个月实现资金快速回应周转。

　　c. 两高一轻&三高一低：即：高周转、高去化、轻资产；近期更是把“两高一轻”概念提升为“三高一低”：高周转、高利润、高品质、低负债。

　　02、旭辉商业项目开发特点

　　a. 三类产品线：一是定位于区域商业中心的旭辉广场，属于中型购物中心，面积在8万平方米以上；二是社区型旭辉广场，面积在5-8万平方米；三是旭辉U天地，定位于街区式购物广场，面积为3万平方米以下。旭辉高层比较看中第三类产品，认为社区型、体验式的消费中心未来会是商业地产发展的方向之一。

　　b. 独立运营管理团队：从拿地到规划到运营，旭辉商业强调“介入前端，从拿地开始设计”，而不是做住宅地产的“商业配合”。

　　c. 对旭辉商业来讲，目前最迫切的难题在于建造标杆性项目、提升品牌知名度，相比于万达、华润、中粮的商业而言，旭辉在商业地产领域还是后来者。

　　二、 阳光城

　　阳光城是谁？

　　阳光城集团业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营等，形成包括住宅（城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅）和商业（商务办公、商业综合体、星级酒店）两大类产品体系。目前已进入福建、上海、陕西、甘肃、山西、江苏、浙江等省市发展，土地总储备逾700万方，全国储备货值近1000亿。

　　01、阳光城住宅产品开发特点

　　a. 精准投资：不冒高风险拿地；

　　b. 高效运营：提高公司的周转效率；

　　c. 适销产品：会让企业库存降低，现金回笼更快。

　　02、阳光城商业项目开发特点

　　a. “阳光天地”：集团2012年开始商业地产开发，目前全国运作8个城市综合体，分别在福州、上海、苏州、太原、西安等地，以“阳光天地”的品牌逐步拓向全国。

　　b. 三条产品线：第一，十万平米以上的大型商业综合体；第二，3-10万平米之间的中型商业综合体；第三，街区模式的商业项目。

　　c. 平民路线：不做特别高端的购物中心，走流行时尚的平民路线，将以5-10万方的中型项目为主。 

　　三、 泰禾集团

　　泰禾是谁？

　　泰禾集团以打造“高端精品”为己任，迅速成长为地产翘楚，产品覆盖高端别墅、高层公寓、花园洋房、精品住宅、大型城市综合体等多种业态，目前已在10多个城市布局40多个项目。

　　01、泰禾住宅产品开发特点

　　a. “四高”战略：高杠杆，高周转，高品质，高溢价，这是泰禾在北京等地敢于大手笔买地的底气和信心。

　　b. 高质量的高周转：在万科，有“5986”高周转模式，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须六成是住宅。而在泰禾，泰禾一号街区8个月的速度比万科还要快1个月，更重要的是取得开盘清盘的不俗成绩，可谓“高质量的高周转”。

　　c. 高端精品：以中式文化定制精装院落的“中国院子”，传承欧洲宫廷建筑纯正血统的“泰禾红御“，现已成为中国豪宅研究基地。

　　02、泰禾商业项目开发特点

　　a. 走高端：2010年，泰禾开始试水高端商业地产，建造城市地标、大型城市综合体泰禾广场，目前在建五座。泰禾广场多为包含购物中心、酒店、商务物业、住宅在内的超级城市综合体，总面积高达150万平方米。

　　b. 轻资产：未来或将通过小股操盘、代建、代租、改造等多种方式，参与全国更多城市的商业地产开发，参与全国更多城市的商业地产开发。

　　四、 正荣地产

　　正荣是谁？

　　正荣集团是以房地产综合开发为主、资产经营与资本运作并举的开发商，现已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区、中部经济圈与京津冀地区，业务覆盖上海、福州、南京、西安等12个城市。倡导“城市价值定制”开发模式，以“高端路线，多业态复合式发展”的产品策略，投资、开发和运营的城市住宅、城市商业、城市旧改、主题地产等四大产品体系。

　　01、正荣住宅产品开发特点

　　a. 正荣地产同样也是走高周转发展路径，项目运作和资金周转速度超快，同时伴随大量杠杆运用，从拿地到开盘缩短到5个月时间。

　　b. 对城市价值的准确判断是正荣快速增长的保障，正荣内部对新进城市的业绩要求是：“四线做第一，三线做前三，二线做前五，一线做前十。”

　　02、正荣商业项目开发特点

　　a. 快速布局开发：自2015年起，正荣在未来三年内将迎来10个商业地产综合体的开业，中期计划在全国投资建设运营30-50个购物中心。

　　b. “一主两翼”：2016-2018年，正荣将形成“一主两翼”的发展格局，即核心业务方向是住宅地产开发，新增两大板块即“商业+健康”和“创新业务”。

　　c. 地产+健康生活运营商：正荣出生在莆田，而莆田是全国民营医院的汇聚地，未来正荣会以参股、并购等形式与医疗机构合作，进行社区医疗的布局。可以期待，正荣的商业项目中会有浓厚的医疗、健康色彩。