中骏置业加码一线 4.8万元/平摘得北京门头沟地王

　　“大兴疯大兴疯，大兴疯完门头沟疯。”北京土地市场在开年伊始即上演了一出地王击鼓传花。

　　2月26日，北京节后第二场土拍推出了门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块和大兴区北臧村生物医药基地DX00-0501-6003地块F3其他类多功能用地两宗土地，最终共收金57.58亿元。

　　其中门头沟龙泉镇地块在9家房企的努力下，在六环外造出了4.8万元/平方米的区域单价地王。中标者为从海西厦门北上的闽系房企中骏置业，这家正在图谋完成全国性拼图的港股上市房企，经过76轮竞拍打败了8个对手，以39.48亿、配建5万平公租房的代价笑到最后。而2015年门头沟在售项目均价约为32775元/平方米。

　　中骏置业副总裁李维在接受观点地产新媒体采访时表示，该宗地价格在合理的预算内。“虽然有配建公租房，但公司会在产品方面寻求创新。公司在北京有商业项目世界城，二环德胜门有个顶级豪宅项目，同时去年在昌平拿了地。加上这个项目，已经形成了四盘支撑的格局。”

　　一个有趣的细节是，在中骏置业高价拿下该宗地后，在门头沟区域有项目的保利地产，率先打出了“门头沟房价迎来8万元时代，四季怡园22000元/平方米抄底价全城疯抢”的广告。

　　拿地企业斗志昂扬，区域同行更是喜闻乐见。似乎每个都是赢家。地王兴奋剂的余韵晕红了2月末土地市场的面庞。

　　门头沟地王

　　本次挂牌出让门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块，土地总面积82624.91 平米，规划建筑面积263190平米，起始竞拍价26.32亿。该地块设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此基础上通过现场竞报公租房面积确定竞得人。

　　观点地产新媒体了解到，参与现场竞拍的房企有中骏、首创、首开、碧桂园、绿地、绿城住总联合体、万科中铁建平安联合体、金地中建联合体和融创共9家房企。

　　中原地产首席分析师张大伟测算，地块所有地块面积为263190平米，其中住宅类部分为150789平米，剔除其中额外配建的5万平米公租房，50920平米安置住宅，最后商品房住宅只有49849平米。另外还有61654平米商业，按照0.7计算。实际可售部分为9.3万平米住宅。

　　“成本部分为39.48亿+大宗配建成本，合计为44.56亿。计算住宅楼面价高达4.8万元/平方米。六环外地块秒杀五环大兴。”三天前，绿地集团刚刚以4.7万元单价在五环外大兴黄村造出了区域单价地王。

　　据观点地产新媒体了解，在此次土拍前，门头沟单价地王由中交绿城联合体夺得。去年11月18日，中交绿城联合体57亿拿下门头沟6020地块，该宗地楼面价已达3.32万/平方米，门头沟自此进入了6万时代。或许中交和绿城正在庆幸，这顶区域地王的帽子只戴了三个月即易主他人。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，龙泉镇地块遭到热抢主要是由于区域住宅用地供应的短缺。2006-2015年十年间，门头沟区仅实现住宅用地出让20宗，而从年度走势来看，自2013年起该区域土地出让量才有所增多，3年间共实现宅地出让12宗。

　　中骏置业一线

　　“公司看好北京市场，这次拿地符合公司的发展战略。目前中骏置业在以上海为中心的长三角已经布局好几个项目，未来在北京为中心的京津冀区域也会加大发展力度。”李维如是对观点地产新媒体阐述中骏置业的拿地思路。

　　观点地产新媒体注意到，中骏置业此前参加过多次北京土拍。并于去年2月15日以底价5亿元摘得昌平区百善三角地一幅商住地块。

　　此外，中骏置业手中还握有西城区北二环德胜门的稀缺高端住宅项目。这个项目已经定名为中骏·天宸，售楼处目前正在装修，预计2016年2月下旬对外开放。据称项目将着力打造成中骏最高品质的住宅项目，规划为130平米和250平米稀贵大平层产品，预计将于今年上半年入市。

　　观点地产新媒体查阅资料发现，中骏置业2006年就将该项目收入囊中。彼时，中石油为响应国务院78家央企退出地产业务的规定，北京产权交易所挂牌出售北京都市圣景房地产开发有限公司。该公司随后被中骏置业以1.26亿元摘得。

　　根据公开资料，北京都市圣景房地产开发有限公司的主营业务为房地产开发，实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地，中石油原本打算将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目——华龙大厦。

　　李维表示，中骏置业2015年福建省以外的合约销售额已经超过福建省，公司实现了从区域公司，到聚焦重点区域的全国性企业的跨越。

　　因此，除了闽系房企都颇为重视的上海区域，中骏置业亦打算围绕深圳在珠三角区域加码。李维向观点地产新媒体透露，“深圳拿地方式包括旧改和公开拍卖。但相信旧改项目机会更大，因为中骏置业在深圳的第一个项目即为旧改项目，已经积累了经验。公司2016在深圳会有所琢磨。”