强强联合 中信股份旗下地产业务作价310亿元并入中国海外

　　（赢商网深圳站报道）作为国企“走出去”的典范，中国中信股份有限公司（简称“中信股份”）自2015年下半年便开始着手旗下房地产业务的整合，随着公司引入越来越多的战略投资者，整合也进入了关键阶段。而这一次，中信股份选择了中国海外发展有限公司（简称“中国海外”）。　 

　　今日，中国海外及中信股份发布公告显示，中信股份今天与中国海外签订协议，转让其资产整合后的子公司中信地产的全部股权，以及另一家子公司中信泰富在国内的住宅地产。交易对价经初步评估约为人民币310亿元。交易最终价仍需相关部门的批准，如有差异，双方将通过协商解决。　　 

　　交易完成后，中信将持有中国海外约 10%的股权，同时也将从中国海外获得价值约为人民币60亿元的资产对价。中信将在中国海外的董事会享有一名非执行董事的席位。交易仍需得到相关监管部门以及中国海外股东的批准。　 

　　本次交易完成后，中信股份将成为中国海外第二大股东，其第一大股东中国建筑股份有限公司仍将持有保持51%以上的控股地位。　　 

　　中信的国内房地产业务主要通过中信地产和中信泰富两家公司经营和管理。本交易将使中信能更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发。公司目前的商业地产组合加上从中国海外获得的资产，将使中信进一步扩大并强化在国内商业地产领域的实力。同时，通过持有中国海外的股权，中信将继续参与国内住宅地产市场的发展。　　 

　　对于中信股份，市场首先想到的是其在全国的住宅布局体量之大，事实上，在商业地产领域，中信股份亦是后起之秀。　　 

　　2014年，为更好实现商业地产专业化管理，中信股份旗下地产公司中信地产正式成立了中信商业管理有限公司，全面管理旗下商用物业板块业务，目前中信商管立足于京津环渤海、珠三角、长三角，重点在经济发达的一、二线城市深耕发展，布局全国30多个城市，整体开发量已达数百万平方米。　 

　　依靠央企母公司大背景，中信地产拥有庞大的土地存量，在近几年发力商业的地产的同时也形成了自己的商业产品线，分别为城市综合体、区域型商业及休闲度假型商业，具有清晰的项目定位及规划，致力于打造中信商用地产核心品牌。　　 

　　其中，以长沙中信城市广场为代表的城市综合体集大型购物中心、写字楼、高档住宅为一体的城市级地标；以中信生活汇和中信邻里汇为代表的区域性商业是全新的社区商业，主要以家庭型消费者为主，全方位满足区域生活需求；而以中信逸渡为代表的休闲度假型商业系列，主要是酒店、高尔夫、会所、服务公寓、风情商业街、主题公园等体验、运动、休闲类产品。　　 

　　对于此次与中国海外达成的联盟，中信股份董事长常振明先生表示：“地产业务整合是我们去年的一项重要工作，我们很高兴此次能与中国海外紧密合作，这符合中信与行业领先企业合作的原则。我们相信，两家公司各自的竞争优势都将进一步得到增强，这也将为双方未来的合作 打下坚实的基础。”　　 

　　中信股份副董事长兼总经理王炯先生也表示：“这是我们地产整合的一个重要举措。 相信中国海外能使这部分的资产实现价值最大化，同时我们也可以参与这家国内房 地产龙头企业的发展。未来，我们会继续把中信的地产业务做精、做强。”　 

　　而中国海外方面也表示，本次交易，中国海外通过发行新股及转让部分资产的方式一次性获得中信股份旗下具有规模的房地产开发业务，而不动用公司现金资源，更能提升公司在一二线城市的土地储备，进一步强化公司作为中国房地产行业领先企业的实力。　　 

　　据了解，中国海外收购中信集团的物业项目分布于中国内地25个城市，其土地储备面积约2400万平方米，项目主要分布位于环渤海、长三江、珠三角及其他地区，大部分项目位于一线及二线城市，这与中国海外业务重心与竞争优势相契合。