北京住总万科广场招商率已达95% 开业率预计90%

　　（赢商网北京站报道）这周您一定被万科刷屏了：和深圳地铁战略合作，2015年业绩推介会，2016年第一次临时股东大会……不论哪一条都是头条。其实，这里还有一条万科新消息等待您查收，但是我们保证，跟上面那些不一样——这条是关于即将开业的北京万科第3座购物中心北京住总万科广场的招商情况的。

　　据赢商网独家获悉，北京住总万科广场招商率已经达到98%，远超业内认可的一般开业条件，而且，其中近50%品牌首次进驻京东南地区，预计开业率则可达到92%，主力店将全部于五一当日同步开业。除了这些闪闪发光的数字，您肯定想了解业态组合和品牌详情吧，别急，咱们一条条说。 

住总万科广场区域位置

　　区域位置和交通动线方面，这一项目距离城铁旧宫站B2出口隔东马路相对，项目北侧还有公交“地铁旧宫站”，超过10条公交线路经停。此外，该项目还提供588个停车位（关于停车场的几个亮点，咱们下回再说）。该项目由购物中心和写字楼组成，整体建筑部分可达12层，地下4层，商业面积约7万㎡。

　　楼层规划上，1F和2F分别为“潮流时尚”和“大众流行”，以零售为主，穿插餐饮；3F以“童真童趣”命名，以儿童业态为主，兼顾运动品牌零售；4F和5F为“饕餮美食”，另外还包含电影院、美容美发；6F为“运动天地”，主要是健身房和生态园；B1和B2为“缤纷天地”，包含超市、快餐和部分零售、服务。

住总万科广场楼层规划情况

　　从业态配比上来看，餐饮业态比例最大，占据了32%，服装服饰零售次之，占据了29%，超市则占据了17%。

住总万科广场业态占比情况

　　目前，北京住总万科广场的招商签约率已经达到98%。业内普遍认为，招商率达到70%以上即达到开业条件。

　　品牌商家对于年轻的北京万科商管团队认可度较高，是该项目高签约率的原因之一。一味一诚执行董事佟承阳先生曾在赢商网每周下午茶活动上公开表示，一味一诚烤鱼进驻了北京3家万科广场购物中心，包括住总万科广场在内。“我对万科整个商管团队非常有信心，不管是从最开始的招商，还是后期的运营都是特别好的状态，跟万科的合作非常愉快。”

　　据赢商网了解，北京住总万科广场所引进品牌有超过95%为知名品牌，其中近50%的品牌为首次进入京东南，包括休闲娱乐类的卢米埃影院、奥力健身，服饰零售类的GAP、NEW LOOK、Adidas Original形象店等，餐饮美食类的星巴克、云海肴、炊二哥、汉唐小馆等，儿童类的好孩子集合店、纽约国际儿童俱乐部、识博教育等，生活配套类的爱TA洗车等。

住总万科广场内部分品牌

　　位于住总万科广场1F的GAP Factory Store更是其进驻大中华北区的首家店。GAP的工厂店为直销门店，在装修风格上与一般门店基本一致，但是所售商品比一般门店更具价格优势。 

GAP Factory Store（资料图）

　　位于5F的卢米埃影院共6个放映厅，总座位数857个，最大的LD影厅可容纳233个座位。卢米埃享有多项全球领先技术，如全球数一数二的Atmos影院音响，全球最可靠的Vista售票系统，全球最先进的Real-D三维立体电影放映系统，等等。这也是卢米埃在北京的第3家门店，另外2家分别位于侨福芳草地购物中心和龙湖长楹天街购物中心。

北京住总万科广场卢米埃影城装修效果图

　　位于B1的Bravo YH超市，在业内亦被称作“永辉绿标店”，是永辉的精品超市品牌。与永辉超市以往的红色外观相比，“绿标店”装修风格以绿色和灰色为主，显得更加时尚和大气。超市里不仅加重了进口食品和高端商品的比例，服务也更加贴心和人性化，消费者购买食材后甚至可享受免费烹饪等服务。

　　在B2层，住总万科广场还特别创设了“社区服务主题空间”，聚合多种服务类业态，引进洗衣、洗车养护、修鞋、手机充电站等便民项目，还为商户提供打印、休憩、会议、直饮水、速递、储物柜等服务内容，将万科的V字头系列服务贯彻于其中。

　　而在6F层，住总万科广场还将独创空中生态动物乐园，为孩子们提供独家记忆点。

　　据赢商网实地踩盘得知，入驻商家的装修工作正在有序进行。住总万科广场负责人透露，项目的开业率预计可达到92%，主力店永辉精品超市、卢米埃影院等预计均将与项目同步开业。

　　想抢先看到北京住总万科广场夺得国际大奖的建筑设计究竟是何样貌吗？想知道“兔子洞”在这里是什么意思吗？想知道项目停车场有哪些120%贴心的特色设计吗？想知道除了耗资数百万的除霾系统项目还采用了哪些绿色、环保举措吗？赢商网北京站将继续为您关注。