16年一季度北京市场无商业新项目落成 空置率约4.8%

　　在金融、互联网类公司的旺盛需求下，北京写字楼租金继续攀高。

　　世邦魏理仕（CBRE）近日发布数据显示，受节日因素影响，一季度北京写字楼市场吸纳量6.8万平方米，比去年四季度缩减20%。截至一季度末，北京写字楼市场空置率为6.1%。虽然较去年四季度微升0.1个百分点，但仍然为全国最低。

　　由于需求旺盛，一季度北京写字楼平均租金为424.9元/月/平方米，比去年四季度微升0.5%。

　　在销售方面，莱坊国际发布的数据显示，一季度北京甲级写字楼平均成交价格为52626元/平方米，环比上涨1.8％。甲级写字楼市场的投资回报率为6.2%，环比微降0.1个百分点。

　　莱坊国际指出，从资金来源上看，内资已成为北京写字楼市场主力。其中，内资的金融、互联网及信息技术类企业仍是新租、续租及搬迁交易的主体，且时有大宗交易记录。

　　自2008年国际金融危机爆发以来，部分外资机构退出北京，其在北京写字楼市场的主导地位也逐渐被内资公司取代。近年来，互联网技术的发展催生出一批科技类公司，成为新增需求的主要部分。金融类公司则受益于P2P的火爆而兴起。

　　而近期互联网创业热潮有所退却，P2P行业也因缺乏规范性和稳定性而遭遇风险。但多数机构指出，这些个案并不会影响到该类行业的整体需求。且这两类公司在北京写字楼市场所占的比重较小，不会对整体市场带来影响。

　　世邦魏理仕预计，未来六个月，北京写字楼市场将有3个项目落成，为市场提供约18.9万平方米面积。在缓解市场供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，但租金不会出现明显波动。

　　CBRE环球研究部北方区副董事孙祖天表示，北京写字楼市场曾在2008年、2009年迎来供应高峰，不少租客签下较长的租约，从而换取低租金。如今这部分租约陆续到期，因此未来北京写字楼租金存在一定上涨压力。

　　零售商业方面，世邦魏理仕表示，2016年第一季度北京市场无新项目落成，整体保持稳定。市场空置率维持上季度4.8%的水平不变。值得注意的是，部分购物中心经过近期调整升级，也对租金进行上调。今年第一季度，北京购物中心首层商铺平均租金为36.7元/天/平方米，环比上涨0.9%。

　　在工业地产市场，今年第一季度，北京商务园区的整体空置率为9.8%，环比上升1.7个百分点，空置率上涨主要是因新项目入市所致。平均租金为155.8元/月/平方米，环比增长0.8%。世邦魏理仕指出，内资人工智能、大数据、软件研发和电子科技等企业仍是需求的核心动力。

　　同期，北京物流仓储市场空置率为1.2%，环比下降0.2%。平均租金为40元/月/平方米，环比上涨2.3%。世邦魏理仕认为，由于租赁需求持续向好，预计物流仓储市场的整体空置率仍会在低位徘徊，租金增幅亦将放缓。