合肥百亿卖地连刷三地王 禹洲地产重仓押注二线城市

　　二线城市再一次成为闽系房企的战场，曾为外界熟悉的“土豪”姿态也在这轮楼市复苏中回来了。

　　4月28日，合肥土地市场迎来6宗优质宅地入市，在数十家开发商的争夺之下，该场土拍最终揽金113亿元。其中，瑶海地王三度被刷新，肥西两宗地楼面价双双破万，而新站单价地王也由此诞生。

　　在这场关于土地的厮杀中，光芒最盛的是来自厦门的禹洲地产，这家房企不但抢下此次出让的半数地块，还接连刷出了三个地王纪录。

　　“这次拿地价格相对以往来说要高，瑶海的两宗地地价都是破万。但相比融创之前在政务区1.7万元/平的拿地价格来说，整体还算合理。”禹洲地产投资者关系部相关人士向观点地产新媒体表示。

　　“重仓合肥”一直都写在禹洲地产的战略决策中，过去一年，这座位于长三角的二线城市为禹洲地产贡献了超过三成的业绩。

　　随着布局重心的倾斜，在年初业绩发布会上，禹洲地产主席兼首席执行官林龙安透露，以合肥、上海和南京为重点的长三角今年销售有望突破100亿，承担起集团超过六成的业绩份额。

　　49亿连刷三地王

　　二线城市土地市场的高温从苏州、南京一直传导至数百公里外的合肥。过去的3月份，合肥市国土局仅凭借着5宗地的成功出让就已经入账111亿元。

　　因此，在此次土拍进行之前，不少地块已经未拍先火，尤其是新站、瑶海优质地块被视作地王的“继承者”。

　　从现场来看，率先进入竞价环节的是瑶海区E1601地块，该宗地吸引了包括禹洲地产、恒大、绿城、万科在内的十余家房企报名。最终，禹洲地产以单价1695万元/亩夺魁，楼面价10170元/平方米，溢价294.2%，总价为23.89亿元。

　　禹洲地产旗开得胜也意味着此前由保利地产创造的单价地王纪录易主，但这仅仅是今天（4月28日）地王大战的一个序曲。

　　随后瑶海区E1602居住地块的出让中，禹洲地产再下一城，土地成交单价已经升至2020万/亩，总价7.18亿元，楼面价亦攀高至12120元/平方米，瑶海单价地王再度刷新。

　　保利地产终于在瑶海区E1603地块的争夺中发力，战胜禹洲、碧桂园、万科等品牌房企将该地块收入囊中。据观点地产新媒体了解，该地块的成交单价为2030万/亩，总价19.44亿元，楼面价12180元/平方米。

　　保利地产的成功夺地，也使得禹洲地产接连刷新的地王纪录作古。

　　毫无疑问，瑶海区地块的争夺成为本场土拍最大看点，上述三宗地平均溢价率达352%，合计收金50.51亿元。

　　“如此多房企蜂拥而至抢地的原因在于合肥市场大环境很好，房企资金充足，并且部分房企面临无地的尴尬局面；另外，瑶海区即将迎来大发展，随着瑶海万达的开业，或将形成一个区域中心地段。”合富辉煌（中国）安徽区市场研究部主任徐阳指出。

　　事实上，禹洲地产的抢地节奏并没有因为连刷两地王而被打乱，在最后出让的新站区XZQTD175号地块争夺中，禹洲地产再下一子。该地块成交总价为18.21亿元，楼面价5100元/平方米，坐实新站单价地王。

　　据观点地产新媒体统计，接连刷出三个地王的禹洲地产在本场土拍中合计掷下49.28亿元。而在肥西两宗地的竞夺中，合肥城建和安徽丽丰集团笑到最后，成交总价分别为27.15亿元和17.19亿元。至此，合肥新年的第二场土拍以吸金113亿收官。

　　禹洲二线攻城

　　闽系房企的阵地正在从福建大本营转移到长三角，来自厦门的禹洲地产也不例外。在这家房企的最新布局中，合肥、南京和上海正成为未来业绩倚重的三个城市。

　　“公司将更加谨慎地选择要进入的城市，不会轻易进入三四线城市，而是更专注于一二线城市。”在业绩会上，禹洲地产已经释放出战略侧重的信号。

　　该拿地策略在过去的2015年中得到体现，据观点地产新媒体统计，2015年禹洲分别在合肥、厦门、南京、上海共计拿下8宗地块。其中，上海以及被誉为1.5线城市的南京是最重要的加仓区，合计6宗。

　　进入2016年，禹洲地产在上海、南京和合肥已经摘得5宗地，为此付出的土地代价达82.68亿元。虽然一线加仓已经在有条不紊地进行，但从目前来看，禹洲地产的业务重心仍然集中的二线城市，尤其是深耕了10年的合肥。

　　据观点地产新媒体了解，加上此次拿下的三个地王，禹洲地产在合肥土地市场已摘得了天境、天玺、中央城等6个地王项目。在2016年禹洲地产260万方的新推货源中，合肥将占据33%。

　　上述禹洲地产人士亦透露，今年合肥的销售目标为50亿元。

　　林龙安在年初业绩会上指出，禹洲今年拿地预算会控制在80亿到100亿左右。如果按此标准来看，禹洲今年的加仓集中在了二线的合肥。

　　不过，该人士也强调，未来禹洲也会找一些开发商或者引入基金进行合作来降低成本，一起分担，如果有合适地块或者城市还会继续关注。

　　二线土地市场的连战连捷并不能保证禹洲地产未来发展的高枕无忧，尤其是高成本加仓已经让禹洲长久以来的低土地成本优势逐渐变弱。

　　交银国际研报指出，预期禹洲与其同业面对相同的挑战，包括土地成本上升和优质而廉价的土地储备用尽。

　　就土地成本攀升导致利润率下降的问题，禹洲地产执行总裁蔡明辉曾公开回应称，未来会在内部做好成本控制，同时在产品方面会引入一下新理念，提高市场竞争力和售价。