近日,市场传出中粮集团与招商蛇口的整合传闻。
据《中国房地产报》5月7日报道,一位接近中粮集团高层人士透露,中粮集团正在考虑将地产业务逐步剥离,目前正与招商蛇口商谈,最终结果还没确定。
针对中粮地产将从中粮集团剥离并由招商蛇口接盘的传闻,中粮地产内部人士5月10日上午对第一财经记者否认了这一消息,他对第一财经记者称:“没有的事,我们公司都公开回应过了。”
中粮集团在5月9日曾公开对外回应称,中粮集团剥离地产业务传闻并不存在。
而招商蛇口的态度则较为模糊。招商蛇口董秘刘宁对外回应称,一场资产并购的成功需要天时地利人和等条件,目前招商蛇口并没有和中粮整合。
中粮集团是首批央企改革试点的六家企业之一。目前,中粮集团旗下两家地产上市公司:在A股上市的中粮地产和在港股上市的大悦城地产。中粮地产主要发展住宅地产,大悦城地产主要发展商业地产。
2015年,中粮地产实现营业收入135亿元,较上年同期增长49.32%;归属于上市公司股东的净利润7.22亿元,较上年增长20.6%。同期,大悦城地产实现营业额53.74亿元,按年跌5.93%;净利润7.26亿元,按年跌57.57%。
同为央企的招商蛇口,在去年刚刚完成了内部整合,原蛇口工业区股改并吸收合并了招商地产,整个过程只用了9个月时间,速度之快令人侧目。这样史无前例的重大整合也为招商蛇口奠定了行业地位。
重组之后,招商蛇口将不再是单一的地产开发商,而是主营园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块,其目标是要成为中国卓越的城市综合开发和运营服务商。
与此同时,招商蛇口的母公司招商局集团还将中国外运长航集团有限公司(下称“中外运”)纳入麾下。据了解,中外运在全国有约1300万平方米的仓储用地,大多位于一二线城市的核心地段。中外运并不具备房地产开发的资格,在整体并入招商局后,将提升招商蛇口的资源获取和开发能力。
在国企改革的大背景下,两家央企的整合传闻或许并非空穴来风。
近日,中粮集团的关联企业以15.19亿拍下成都天府新区1宗商住地,总面积为76585㎡。中粮将在此上打造成都第二座大悦城,即“天府大悦城”。
一年多的筹备与等待,中粮地产超百亿重组案最终还是夭折,多方分析认为,可能与估值偏高有关。既然如此,中粮地产为何对大悦城如此执着?
中粮地产拟增发144亿收购大悦城方案未获证监会通过,因本次交易标的资产定价公允性缺乏合理依据。若交易完成,中粮地产将成大悦城实控人。
招商局商业房托公布首份年报,实现收益2875.9万,与上市时预测数据相比,收益上涨20.6%;整体出租率为88%,较2018年同期减少2.4个百分点。
3月9日,招商以低价22.59亿竞得成都天府新区2宗商住地,面积合计约313亩,地块须建设高端商业办公综合体以及国际时尚商业街等。
金道汇通挂牌出售100%股权及4.9亿元债权,转让底价约9.46亿元,该公司由招商蛇口、远康投资持股51%、49%,拥有沈阳招商钻石山广场项目。
6月5日,建业地产与广发银行签订协议,为河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司7以贷款提供担保。