初始租金如何制定？ 社区商业最新招商策略曝光

　　本文围绕社区商业业态组合、运营模式、招商执行计划、初始租金定价方式、免租政策、商业投资回报期计算方式、运营策略等方面进行案例解析。

　　一、社区商业业态组合及运营模式

　　1、社区商业特征

　　（1）地域性强，服务对象明确，商圈较小

　　（2）以经销日常生活用品为主

　　（3）交易频繁，交易额小，交易时间短，成交机率大

　　（4）营运成本相对低廉、商业功能、业态的多样性较好

　　2、社区商业业态组合

　　3、社区商业运营模式

　　二、社区商业招商策略

　　案例1：商洛公园天下一期

　　商洛公园天下一期项目重视自持有物业，统一经营的理念，以达到收益的均衡和最大化。招商在前，利用租赁资源，提供较高投资回报，以提升售价；尽量避免短时期内的二次招商。

　　商洛公园天下一期项目招商策略

　　案例2：贵州黔灵国际公馆

　　1、贵州黔灵国际公馆项目招商执行计划

　　针对项目商业部分强调水岸商业特色进行整体形象宣传，塑造商业核心简直；在线上宣传塑造形象的同时，通过线下的摸底快速掌握目标商家意向，并锁定主攻的品牌商家作为招商的重点客户。

　　2、贵州黔灵国际公馆项目招商政策

　　（1）总体原则

　　（2）初始租金定价方式

　　（3）免租政策说明

　　（4）商业投资回报期计算方式

　　项目商业投资回报期按照租金（专题阅读）年回报率5%-8%进行测算，为20年；售价按照景观、位置、楼层以一层为基准有15%-30%的售价衰减。

　　（5）运营策略说明