30亿抄底三里屯世茂工三广场 乐视进军房地产的背后

　　 关于乐视控股进军房地产的报道，乐视控股表示对“传言不予置评”。

　　5月16日下午，世茂股份发布公告称，于5月12日与乐视控股（北京）有限公司签订协议，向乐视出售北京财富时代公司及北京百鼎新世纪公司 100%股权，合计出让总价合计 29.72 亿元。乐视将通过该笔交易获得位于北京三里屯的世茂广场· 工三项目。

　　但令人奇怪的是，当和讯房产就此事征询乐视控股时，乐视控股公关部却表示，“我们没接到关于此事的公司高层任何通知，对于外界传言乐视将进军地产行业，控股公关部不予置评。”

　　乐视控股将“乐视进军房地产行业”视为“传言”，且不予置评，这一态度令外界感到不解，因为自2014年开始，乐视就开始与房地产企业合作，其后兼有收购、联合开发等多种模式运营，甚至将触角伸到国外地皮，三年来已经屡屡涉足房地产行业的乐视，为何直到现在仍遮遮掩掩呢？

　　苦果难吞？

　　让乐视难言的原因是世茂工三的运营难题吗？

　　多位消费者曾向和讯房产表示，世茂工三人流稀少，比较冷清，17日下午，和讯房产来到世茂广场· 工三项目观察，发现现场与消费者所言较为一致。

　　包括地下B1饮食消费区，世茂工三一共有五层，比较来看，B1餐饮层的人流最多，而一到四层主要以服装、儿童游乐、品牌餐饮店为主，顾客十分稀少。

　　一家国外手工巧克力品牌店铺的销售人员告诉和讯房产，平时只有中午午餐的时间人流量比较多，而且基本是到餐饮区消费，一般来说下午下班后到晚上这段时间本来是顾客逛街的黄金时间段，但是这里的顾客也不多。

　　“工三里面没有什么好逛的，服装品牌都比较大众，餐饮没有什么特色，一般来三里屯玩都是选择太古里以及附近，又能喝酒又有很多好玩的品牌直营店。”多位消费者向和讯房产反映，世茂工三之所以落寞，主要是被一街之隔的太古里商业区吸走了人流，而世茂工三周围没有形成独具特色的商业片区，显得十分孤立。

　　和讯房产在走访时还了解到，商场内的品牌商家尤其是服装类商家，日均销售额并不高，多家服装店销售人员表示，周一到周五的日销售额平均只有几千元，而周末也只有一万多元。

　　家住朝阳门附近的90后张静对世茂工三比较熟悉，她告诉和讯房产，印象中世茂工三好几年都发展不起来，三楼四楼项目换了又换，地下一层餐厅也换的比较频繁，定位一直不清晰。

　　世茂相关人士表示，北京财富时代置业有限公司与北京百鼎新世纪公司分别持有世茂工三项目的部分权益，乐视控股通过收购上述两家公司获得北京世茂工三项目的完整权益。

　　但公开资料同时显示，乐视所收购两家公司中的北京财富时代置业有限公司，去年亏损约4739万元，而世茂股份2015年扣非后净利润同比下跌34.81%，约为9.23亿元，同比减少约5个亿，也就是说北京财富时代置业有限公司去年的亏损额，相当于世茂股份净利润同比减少额度的10%。

　　抄底房地产

　　事实上，世茂工三项目是世茂百货进军北京的首家门店，一度雄心勃勃，想成为世茂旗下商业项目的代言项目，但由于规划业态过于零散，导致项目品牌印象模糊。

　　据了解，世茂工三项目总建筑面积21.2万平方米，由商业、产权式酒店、智能写字楼等构成。

　　公开资料显示，由于世茂广场商业实际建筑面积为5万平方米，而为了保证用户体验，商铺面积不能超过60%，最终实际租赁面积仅有2.6万平方米，导致商业可发挥空间狭小，最初被定位为传统百货业态，2013年又转型购物中心，并引进时尚品牌商家，但仍未成功吸引客流。

　　中经联盟秘书长陈云峰对和讯房产表示，世茂一直也没有运营好这个项目。

　　对于这样一个反复修改业态但仍未明确发展方向的项目，乐视控股为什么要做接盘侠呢？

　　有业内人士指出，单从收购商业地产项目来说，这笔交易仍然比较划算，世茂工三广场部分的建筑面积约为5万平米，而收购总额还不到30亿元，每平米价格相当于6万元，而现在北京五环外的楼面价都已经高达5万元～6万元每平米。

　　按此计算，乐视获得世茂工三的价格相当于抄底价。但也有业内人士认为，该项目未来升值空间有待商榷，当初世茂集团为世茂工三整体项目（总建面21.2万平米）花费30亿元，现在仅5万平米的商业广场就卖了近30亿元，算上此前销售的公寓，世茂才是最终的大赢家。

　　“乐视现在也受到资本巨头青睐，频频获得资本投资，它也需要获得一些不动产来消化资本。”陈云峰分析认为。

　　涉房已久

　　事实上，乐视涉房由来已久。

　　公开资料显示，早在2014年，乐视就与当代置业、华贸地产等在智能社区、智能酒店、智能家居等领域展开合作；随后在2015年成立酒店事业部，同年11月，乐视还以4.21亿元在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地；今年3月，乐视又在重庆江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米，投资30亿。

　　今年5月2日，美国科技类媒体AndroidAuthority以及商业杂志《福布斯》还报道称，乐视可能购买雅虎未来总部所在地，这块位于硅谷圣克拉拉土地面积约为48英亩。

　　不过，对于世茂工三项目未来如何运营，乐视控股方面并未给予回复，陈云峰指出，如果继续做商业，仍然难逃尴尬局面。

　　“未来的方向可能有两种，一是变成乐视控股的办公写字楼，这样一来项目获得增值的可能性更大，而且对于乐视控股来说，现在的办公地址也不好看；另外是改为乐视控股的产品体验空间，与太古里商业区分开，形成自己的特色，扩大品牌影响力。”陈云峰表示。

　　最后世茂工三是否改头换面，仍然要乐视说了算，期待乐视早日公布答案。