麟恒中心广场康子玉：交通完善、产业升级为商业带来机遇

　　（赢商网报道）不可否认，东部迎来新机遇已成为深圳如今又一热门话题，随着政府"东进战略"的提出，龙岗、盐田、坪山、大鹏4个新区的发展前景备受热议。在这股巨潮前，招商、益田、星河、远洋、佳兆业、万科、颐安、卓越、奥园、泰禾等房地产开发商纷纷抢滩东部区域。东部商业地产发展现状及未来趋势如何？

　　5月24日，由赢商网深圳站主办的《赢商·悦享会》2016年首期沙龙在龙岗宝能allcity逸美时光咖啡馆举办，东部各大开发商代表及品牌嘉宾就""深圳'东进'商业地产如何借势崛起？"为主题展开讨论。

　　麟恒中心广场副总经理康子玉表示，完善交通及产业升级对商业发展起着不可忽略作用。政府明确的政策使得项目定位更加精准。

麟恒中心广场副总经理康子玉

　　据康子玉介绍，深圳麟恒投资发展有限公司是进行东部区域住宅类开发比较早的企业之一，然而，东部商业环境尚不成熟，商业以住宅简单配套为主，商业地产开发商更多是聚焦关内，而非龙岗这些东部地区。

　　确实，以龙岗为首的深圳东部四大区的商业，正是在交通网逐步完善后，如龙岗大道的改造建成、3号地铁线开通，才慢慢发展起来。

　　在康子玉看来，政府提出的"东进战略"相对比较到位，战略将通过交通建设、产业升级、产业转移、社会发展和公共服务来提升东部发展。 "完善交通及产业升级于商业地产人来说，是极为关键的要素。"其称。"当然，无论发展得好、快、还是发展过程中落后的片区，商业都有各自的发展模式。"

　　其还强调，尽管项目周边情况等前期调研做了很多工作，项目定位的各方面因素都需要考量，然而上升到政策层面，主要的资讯来源还只是小道消息。而此次的"东进战略"对未来三年规划有了相当明确指示，这于商业来说，无疑是有利的。"政府有明确的政策，商业在前期项目定位规划上，有了更准确把握。留给未来大爆发的空间亦足够大。目前的东部商业地产项目，一方面要着眼目前，在经营上接地气，另一方面要有前瞻性判断，在项目空间设计、公共部分规划、设施设备配备等方面为今后的调整升级留好充足的发挥空间"康子玉续称。

　　赢商网了解到，麟恒中心广场位于龙岗区横岗片区六约地铁站旁，项目总建筑面积约41万㎡，是集高端住宅、商务公寓、酒店、购物中心等多业态于一体的大型城市综合体项目，项目分四期开发，其中商业部分麟恒中心广场ICITY建筑面积约8万㎡。

　　据康子玉介绍，麟恒中心广场ICITY一期已于2014年10月开业运营，进驻品牌商家包括沃尔玛、万众IMAX国际影院、麦当劳、屈臣氏、埃克斯咖啡等。购物中心二期也在筹备启动招商，据其透露，二期将在丰富一期品牌基础上，引进国际快时尚品牌、精品粤式酒楼、儿童体验、特色美食等，如此，一二期购物中心的品牌多元化组合，将实现全业态一站式消费功能。

　　值得一提的是，在体验为王当下，麟恒中心广场也有自己的尝试，为进一步满足顾客的休闲体验感，麟恒中心广场ICITY 还将以800m龙岗大道展示面+退台式空中园林格局+4万㎡园林广场+8万㎡购物中心方式，组成立体花园式体验空间，打造成"种在花园里的SHOPPING MALL"。