龙湖14.72亿城西抢地欲建成都第五座天街？商业高层调动已露端倪

　　昨（6月16日）龙湖地产竞得城西一块地，在拍地前就引得行业高度关注的金牛区金泉街道跃进社区132.7亩地块，楼面价3700元/平米，最后竞得总价为14.72亿元。宗地位于三环路内侧，而对竞得方的标准也让现场不少竞拍企业望而却步：开发体量近40万平米、50%的商业占比（且竞得人须自持30%以上），这也是让业内能够引起高度关注的原因之一。

　　有着天街系产品背景的龙湖地产，此次拿下城西这一块地，若用作商业用地，或与龙湖金楠天街共同成为城西商业双代表。龙湖地产也表示此番落子，意味着集团对西部区域布局进一步深化。

　　龙湖地产竞得的地块位置

　　龙湖2016年在成都首次拿地 业界对天街系的呼声较高

　　昨日金牛区金泉街道跃进社区宗地，引得龙湖地产和新城地产两家企业争相竞价，最后龙湖地产夺得此宗地，并事后发布公告称“该地块地理位置优越，属于成都市金牛区茶店子板块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，紧邻地铁2号线，以及规划中的地铁27号线。周边配套完善，属于传统西门生活配套成熟区域，步行几百米即达茶店子小学新校区，被认为是成都市西门三环内近年来少有的市区内核心优质地块。”据了解，这是龙湖地产继2015年12月25日在成都夺得龙泉驿区大面街道金枫路地块后，又一次拿地，这也是龙湖地产2016年在成都的首次拿地。

　　而这块宗地的出让文件中的几大数据足以让人浮想联翩，文件中指出该宗地容积率4.5，开发体量近40万平米，而商业占比却不得低于50%，且商业自持部分不得低于30%。这对于有着商业体系背景的龙湖地产来说，是继续复制品牌商业模式的绝佳落址。

　　再加上龙湖地产于3月29日发布2015年全年业绩，称在整体销售额增长11.2%、毛利小幅下降的前提下，商业部分表现较为突出：全国租金收入达14.2亿元，同比大增61.5%，其增幅是万达广场的2倍。据赢商网了解，龙湖目前的商业板块有天街系列、星悦荟系列和家悦荟系列，截止去年年底，龙湖已开业的商场面积已近150万平米，整体出租率达到了95.9%。而其中作为龙湖集团的明星品牌天街系列，租金收入占比最高，达到了85%，总额超过12亿元，其增长率也是三个系列中最高的，达到了66.2%。

　　所以业界在揣测龙湖此番拿地的用意时，都将目光投向了天街系列。赢商网联系到第一太平戴维斯高级助理董事邓耀华，对于业内揣测的方向他表示比较认可，应该会加入写字楼和商业部分，并称龙湖对此宗宗地表示寄予厚望，也透露出龙湖前段时间商业高层出现调动，正是龙湖集团欲加强商业的一个积极信号。

　　对于龙湖今后在成都的发展，邓耀华也同样表示看好，称从最早入川的龙湖天街·三千集到去年10月23日开业的龙湖金楠天街，龙湖的每一个项目都在不断地完善和升级，并透露龙湖在商业项目上追求新的东西，每一个项目都会呈现出不一样的亮点，“龙湖慢慢地摸到了成都商业的脉搏。”

　　官方回应商业部分暂未做定论 龙湖至今在成都已打造四个天街

　　龙湖地产表示此番拿地，是集团在复杂的市场环境下，做出的理性动作。在他们看来，成都市作为西部区域中心的城市，发展潜力比较优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子，也符合龙湖“控规模、近城区”的投资策略要求，并表示会凭借专业团队的经验及实力，和优质的产品与服务，不断为成都市场打造精品项目。

　　赢商网也联系到龙湖金楠天街的总经理吴松，对于此宗宗地未来的呈现形式，他表示现已确定住宅部分的落成，而具体的商业部分还未定论，未来是做住宅底商还是做商业街或天街系综合商业体，还需拭目以待。虽然吴松对于此番拿地用意含糊回应，但对于龙湖商业在成都未来发展状况，表示有极大信心。

　　据赢商网统计，龙湖天街三千集是进入成都最早的龙湖天街系产品，于2006年开盘，至今龙湖在成都共有四个天街系项目，分别是龙湖天街三千集、龙湖·时代天街、龙湖·北城天街和龙湖·金楠天街，这些商业项目分别落户在成华区建设路、高新西区、金牛区五块石和武侯区晋阳路，占据了成都的东、北、西北、西南的主要商圈，此次拿地恰好位于城西的茶店子商圈，若此宗宗地落户成都的第五座天街，不但填补了此区域的商业空缺，还能与之前龙湖打造的四座天街，形成品牌效应。