深圳房企2016半年记：不仅万宝华之战 这些房企也争上头条

　　（赢商网）进入2016年以来，深圳的房地产市场可谓是一波未平一波又起。土地市场价格的居高不下，屡破纪录的楼面价，让业内惊呼的同时，也吸引着外来房企加足马力斥巨资进入深圳市场。而“万宝华之战”的一举一动，都牵动着全国房地产企业与全国财经、地产媒体们的心。有评论称，这将是会被列入EMBA经典教材案例的资本之战。

　　作为全国房地产竞争最为激烈的市场，除却万宝华，深圳拥有招商蛇口、金地、华侨城、华润置地、中航、中海等众多国企、央企总部所在地，也是佳兆业、花样年、星河、京基、花样年、益田等本土房企大本营，这些企业在过去半年也是动作频频。这不，梳理下来，资本战、并购、地王、轻资产、绯闻都全了。

（图片来源：百度资料图）

　　NO.1 万宝华之战

　　关注焦点：五颗星

　　评论：时至今日，比起曾经的佳兆业“2个月”跌入谷底事件，万宝华这场持续了近一年的股权之争更是夺人眼球。剧情一天一个样，堪比TVB豪门恩怨大戏，主角从万科宝能变成了万科宝能华润的三角恋。曾经以为深圳地铁这个男四号能逆袭成男一，如今男一男二联手反扑，王石与万科管理层正面临着被集体踢出局的危机。这场战役也掀起了自媒体的狂欢曲，从宝能姚振华亮相达沃斯论坛，到郁亮丢了2部手机，再到独立董事华生的文章，舆论焦点不放过任何细节。收起八卦的心，这场股权之战背后的利益纠葛耐人寻味。听说最近宝能内部发文，要把最近的所有对外资料/新闻报道全部删除，严禁任何媒体宣传。姚振华这场戏准备怎么收场，拭目以待。

　　NO.2 京基康达尔股权纠纷

　　关注焦点：四颗星

　　评论：除万科外，深圳另一家企业也正在遭遇“野蛮人”入侵，这次的主角换成了房地产企业。作为深圳赫赫有名的地标房企，开发了“京基100”的房地产公司京基也是不甘寂寞，悄然盯上了A股上市企业康达尔。在连续多次增持后，京基持有的康达尔股票已超过第一大股东。于是乎，跟宝能使出的招异曲同工，京基要求改组董事会，名正言顺入主康达尔。而康达尔正在奋起抵抗，披露京基在增持过程涉嫌信息披露违规，一致行动人均为京基员工或前员工。面对深交所质疑，京基方面回应也是语焉不详。一时间，这起股权之战进入扑所迷离阶段。

　　NO.3 佳兆业“旧改”起死回生

　　关注焦点：四颗半星

　　评论：曾经有语评价佳兆业：成也旧改，败也旧改。在很长一段时间，城市更新（旧改）问题是佳兆业最想躲开的话题。在背负400多亿的债务危机尚未解决之时，佳兆业只能靠体育（买下深圳足球）承接多个文体项目来向外界宣告，佳兆业正在回归。今年3月份，佳兆业集团正式对外启动招聘计划，包括文体、商业、城市更新等多个分公司业务恢复。6月28日，佳兆业对外透露境内外债务重组完成。而在此之前，佳兆业在上海又签约了新旧改项目，推进广州旧改项目，就连曾经一度被称为造成危机的罪魁祸首的龙岗数个旧改项目，已有部分解封进入正常销售状态。前5个月，佳兆业合同销售额达到109亿，这也意味着这家曾经的全国16强房企，正缓慢向其曾经的辉煌进发。

　　NO.4 地王频出上演逆天楼市

　　关注焦点：五颗星

　　评论：或许全国没有哪一个城市，能像深圳这样，其房地产市场的一举一动都能牵动着全国房地产观察员们的心。有人说，广州是广州人的，上海是上海人的，北京是北京人，而深圳是全中国的。深圳楼市在过去2015年创造了逆天的房价增长速度。到2016年，这股热潮延续到了土地市场。在本就土地资源严重匮乏的深圳，每一个商住用地的挂牌出让都能吸引数十家房企的激烈争夺。2016年，龙华地王、光明地王相继入市，前者楼面价达到5.6万/㎡，刷新深圳楼市新记录，而后者以140.6亿元的总出让金刷新了2016年全国总价地王纪录。据最新数据，深圳房价半年涨了三成。

　　NO.5 中海中信“相亲相爱一家人”

　　关注焦点：四颗星

　　评论：从去年开始，以国企地产业务整合为代表的大房企并购重组潮加剧。中建与中海合并，招商局蛇口合并招商地产，均是涉及千亿级别资产的重组。2016年，并购仍在继续，国企火力依然很猛。上半年，“中海”这号称中国最会赚钱的房企再度发力，推进并购另一家国企中信旗下的地产业务。根据最新披露的交易细节，这份并购计划涉及资产估值高达310亿，中信公司及中信泰富旗下绝大部分住宅地产企业将被纳入中海旗下。而中信方面则收下中海价值61.49亿元的物业资产，主要涉及商业物业。这场交易，可谓有来有往。曾经的利润王到如今的并购王，中海地产正在成为国资房地产企业的龙头老大，地产巨无霸的诞生也必将加剧房企第一梯队的竞争。anyway，万科还在股权之战的泥淖中挣扎着呢。

　　NO.6 奥园、金茂、融创进深圆梦

　　关注焦点：四颗星

　　评论：或许是这一两年深圳房价上涨速度过于快速，促使全国的地产商们都将目光聚集到了深圳。众所周知，深圳有很多地主，无一例外基本掌握在本土房企中，除了几大央企国企外，深圳国资委旗下的房地产开发企业也是大地主。此外，深圳本土民营房企势力也非常强大，在地荒之前储备了不少好地块待开发。在寸土寸金的深圳，外来房企想要进来难度可想而知。然而，从去年福建泰禾在坪山斥巨资拿地后，似乎打开了一个缺口，深圳潜力发展区域成为这些外来房企进深的首选，即使代价不菲。这半年，奥园拿下坪山旧改，金茂拿了龙华地王，融创并购了莱蒙深圳几个项目。而碧桂园、泰禾还在找机会加码深圳项目布局。

　　NO.7 益田商业轻资产崛起

　　关注焦点：三颗星

　　评论：如果说外来房企挤破头想进深圳，那么深圳的房企则将眼光瞄准了其他城市，尤以商业地产开发商为最。他们拥有一线城市优质项目的运营经验，成熟的管理团队，急迫需要打响自身的商业知名度。这不，在深圳旅游地标世界之窗打造了标杆商业“益田假日广场”的益田集团，在商业地产方面的野心逐渐显现。在益田假日天地之后，益田集团宣布商业地产轻资产计划。今年上半年，益田商业在深圳坪山、西安先后宣布打造轻资产项目“益田假日世界”，还介入了旅游商业，斥巨资在阳朔打造益田·西街项目，另上海、深圳商业项目大力推进。全国五大商业项目齐发亮相，可以说益田商业这次玩大发了。

　　NO.8 星河、花样年勇闯物业江湖

　　关注焦点：三颗星

　　评论：从花样年彩生活上市后，原本躲在幕后的物业市场，开始迎来房企大鳄们、资本市场的重点关注。从去年开始，万科、中海等大房企拆分物业奔赴IPO，小型房企也在加码物业，上不了A股上新三板。在深圳向来以商业地产出名的星河集团，其物业平台“智善生活”也于5月份在新三板悄然挂牌。而另一家物业行业霸主花样年集团也于6月份收购了巨头房企万达旗下的物业公司。据悉，彼时万科物业与花样年一同竞争万达物业，事后还引发了一场“吃不到葡萄说葡萄酸”口水战。

　　NO.9 招商蛇口+中粮地产绯闻满天飞

　　关注焦点：三颗星

　　评论：地产圈从来就不平静，尤其是大型房企的一举一动背后都有深意。这不，5月份，在招商蛇口高层变动之际，关于招商蛇口将要并购整合中粮地产业务的传言一度甚嚣尘上，诸多媒体报道有的放矢分析的头头是道，最终以中粮集团辟谣而结束。据称这场闹剧传闻是从中粮传出来，事实上，中粮地产近几年的发展颇为低调，人们更熟悉的是其兄弟公司“大悦城地产”在商业地产板块的惊艳动作，传言出售也未必是空穴来风。

　　NO.10 华侨城宣布千亿造“旅游小镇”

　　关注焦点：三颗星

　　评论：这个半年，上海迪士尼屡次刷爆朋友圈。从首富王健林公开放话迪士尼不该来中国，到对方CEO强硬回应看好中国市场，一时间关于主题旅游地产的关注度直线飙升。而作为中国主题公园鼻祖的华侨城，显然也有“老炮儿”的底蕴和尊严。这不，那厢万达与迪士尼公关战打得火热，这厢华侨城先后在深圳、云南、成都等地签约数个投资上千亿元的“旅游小镇”项目。在华侨城看来，主题公园早已是自己玩剩下的，你们去争吧，老子的新目标是推动区域特色旅游业的发展，扶持优质旅游项目，带动特色城镇化建设。简单的说，这会儿华侨城要做有情怀有社会责任的企业，带动那些落后待开发的小城镇发展起来。