2016年上半年天津住宅、商业市场回顾及展望

　　天津世纪都会项目入市，住宅市场呈量价齐涨态势

　　· 2016年上半年，天津世纪都会项目入市，体验式业态在津扩张明显，未来商业项目定位更加精细化；

　　· 2016年上半年，天津新建商品住宅市场呈量价齐升态势，成交量达1,121万平方米，环比上涨37.2%，成交均价达每平方米12,385元。

　　 天津，2016年7月13日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举办了2016天津房地产新视角高峰论坛，会上对2016年上半年天津房地产市场进行了解读，戴德梁行北中国区研究部主管魏东女士就2016年上半年天津写字楼、商业、住宅市场进行了总结并作出展望。

　　 商业：天津世纪都会项目入市，体验式业态在津扩张明显

　　2016年1-5月份，天津市社会消费品零售总额2,248.0亿元，同比增长8.6%。2016年1-5月，主要商品保持平稳较快增长。其中，楼市升温带动相关商品消费较旺，建筑及装潢材料类、家具类分别增长40.3%、21.7%。2016年1-5月，天津网上零售额保持高位增势。限上单位网上零售额147.94亿元，增长74.8%，占全市限上社零额的11.8%，同比提高4.8个百分点，拉动限上社零额增长5.6个百分点。

　　2016年上半年，受新入市项目高空置率的影响，天津购物中心市场整体空置率环比上涨0.8个百分点至10.3%。租金方面，天津购物中心平均租金环比保持平稳至每月每平方米464.4元。

　　 项目表现方面，2016年上半年，天津仅一项目入市，即位于滨江道商圈的天津世纪都会项目，该项目为天津零售物业市场带来约76,000平方米的优质商铺供应，至此，天津零售物业市场总存量上升至303万平方米。天津世纪都会为和记黄埔地产在天津的首个商业项目，并引进橙天嘉禾影城、无印良品、莫莉幻想、绿茶餐厅等品牌，致力于打造南京路首家 “一站式享乐型”时尚购物中心。另外，位于西南角的天佑城项目也在本时期进行部分的升级改造，淘汰部分零售商业，大量引入儿童业态，如“朵朵童世界”；另外，天佑城项目还将4楼整体作为跨境商品直营中心，引入如胡萝卜村、世淘优品等。

　　业态表现方面，体验式业态在天津继续扩张。餐饮方面，天津首家东南亚自助精品火锅“泰诱惑”于5月1日在天津远洋未来广场盛大开业；生活娱乐方面，浩沙健身在天津开业，落户天津世纪都会；天津第2家苹果Apple Store零售店也于3月26日在天津恒隆广场开业，营业面积达1,178平方米。

　　展望下半年，和平·大悦城、万福生活广场·北宁湾项目计划于年内落成交付，将为天津零售商业市场带来23.7万平方米的新增供应。届时，天津商业市场竞争将更加激烈，各商业项目定位也将更加精细，具有创意性的商业理念和创新性的经营模式将更多地出现在消费者眼前。

　　 住宅：利好政策促使天津新建商品住宅呈量价齐升态势

　　2016年上半年，受益于各种利好政策的影响，天津新建商品住宅呈现出量价齐升的态势。2016年1-6月，天津新建商品住宅共成交面积为1,121万平方米，环比上涨37.2%，同比增长近1倍。分区域看，远郊地区成交量最高，达363万平方米，其中武清区成交量达236万平方米，占远郊地区总成交量的65.0%，这主要是由于京津冀的协同发展以及首都功能疏解后，武清区的地理位置及经济地位逐渐上升，且今年北京通州楼市收紧，部分投资者将更多地投资机会放在武清。2016年上半年，和平区成交量最低，这主要是由于和平区近几年供应量较低，大部分楼盘都出现无房可售的局面。

　　2016年上半年，天津新建商品住宅成交均价为每平方米12,385元，环比上涨5.5%，这主要是由于年后的各种利好政策促使2016年上半年度天津楼市成交量火爆，提升了开发商涨价的信心，且最近天津土地市场地王频现，“地王效应”也促使各楼盘纷纷涨价。分区域看，市内六区环比上涨13.2%至每平方米26,045元，其中南开区则由于复康路11号、鲁能公馆及天房崇德园项目的带动成交均价达每平方米32,729元，超过和平区位列天津市之首。2016年上半年，滨海新区成交均价环比下跌2.0%至每平方米9,634元，主要是由于近半年来滨海新区供应量较高，且多为刚性需求项目，开发商为消化库存报价均较为理性。

　　展望2016年下半年，天津公积金贷款政策收紧，使得购房者购房成本上升，且上半年火爆的市场成交量也透支了部分未来市场购买需求，使得目前市场需求疲软，预计下半年楼市成交将出现回落；价格方面，随着楼市成交量的回落，新房报价将逐渐向理性价位回归，房价涨势难以继续。