20大标杆房企上半年开业商业项目盘点：民企激进 央企保守

　　赢商网系列报道：

　　2016上半年开业的标杆项目：天环广场、上海迪士尼等

　　2016上半年西南地区开业商业项目14个 多个大体量城市综合体

　　2016上半年广州开业5个商业项目 餐饮业态占比明显

　　2016上半年山东开业17个商业项目 6个超10万方

　　2016上半年深圳开业商业项目仅3个 郊区化发展是趋势

　　20大标杆房企开业商业项目32个

　　进军商业地产，转型城市综合服务商已经是所有房企的共同目标。在2016年已经过半的年中节点，各大房企半年度业绩陆续出炉，在销售业绩全面上涨的同时，它们在商业地产板块有怎样的成绩呢？据赢商网统计的2016年1-6月全国开业商业项目，在147个项目中，20大标杆房企开发的项目有32个。

　　20大标杆房企包括万达集团、万科地产、宝龙地产、世纪金源集团、凯德商用、新鸿基、和记黄埔、华润置地、中国新天地（瑞安房地产）、中粮集团、绿地集团、协信集团、京基集团、观澜湖集团、奥园集团、保利置业集团、高德置地、富力地产、合生创展集团、世茂集团。 3家属于央企（国企）身份，3家外资房企，14家内地民营房企。从整体看，民企激进，央企保守，外企慎重。万达、万科、宝龙、世纪金源4家民营开发商的项目共16个，占总数的50%，央企房企占3个，外资房企占3个。

　　民企激进：万达一家开业9个商业项目

　　万达集团依然延续“订单式”的快速开发模式，以9个开业项目居开发数量榜首，8个万达广场，1个万达文旅城，项目遍布华东、华南、华中、西南、华北五大区域，3个在省会城市，6个在非省会城市。从具体地址看，万达积极进入三四线城市及新兴区域，包括广东湛江、浙江台州、湖北荆门、湖南湘潭、四川资阳。一是拿地成本低，二是商业空白区域，所以万达都是以几十到上百万方的大型城市综合体项目进入。另外，万达自有品牌万达影城、宝贝王、大玩家超乐场三大品牌成为每个项目的标配。万达广场已经去除百货业态，保留超市，万达百货也已隐退，仅台州万达广场开设有万达百货。

　　万科上半年东莞商业项目发力，开业的3个商业项目2个在东莞，1个在北京，都是社区型购物中心，分别是东莞厚街万科城市广场、莞城万科城市广场，北京住总万科广场。宝龙深耕华东区域，开业的2个宝龙广场分别在山东烟台、江苏常州。闽商房企世纪金源集团在福建大本营发力，上半年在福州开业两个项目，1个是购物中心闽江世纪金源购物中心、1个是奥特莱斯项目世纪金源奥特莱斯。

　　 民企标杆房企开发的项目特别值得关注的还有中国新天地（瑞安房地产）的佛山岭南站NOVA、芜湖绿地缤纷城、重庆永川协信星光广场、深圳京基kk one、海口观澜湖新城等。

　　央企保守：中粮、华润、保利各开业1个商业项目

　　央企背景的中粮、华润、保利三大开发商速度相对稳健，各开业1个项目，中粮的北京顺义祥云小镇南区以及保利的上海台北时尚风情街，都是社区配套型商业。华润置地在商业地产板块的战略更加明确，它的商业项目温州万象城是商业产品线——万象城的扩张。

　　外资房企慎重：选择经济中心城市

　　3家外资房企分别是凯德、新鸿基、和记黄埔，外资房企侧重选址重要经济中心城市，如凯德mall新都心位于东部沿海城市青岛，新鸿基广州天环广场更是一线城市加核心商圈，和记黄埔的世纪都会选址在天津商业中心和平区。外资房企品牌引进能力较强，每个项目都有引进国际快时尚品牌以及其他国际潮牌，天环广场定位高端购物中心，引进的国际品牌强大阵容更是不在话下，包括奢侈品阿玛尼、GUCCI、D&G、PRADA，快时尚H&M、COS、Hollister、ZARA首家形象概念店、GAP、Old Navy等等。

　　20大标杆房企2016上半年开业商业项目盘点

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