编者按：80年代中后期，中国北京、上海、广州等一些大城市开始对购物中心进行探索，并由此萌芽，1996年，中国内地首个购物中心——天河城在广州开业。20年间中国商业地产凭借与品牌商新型合作模式，以及创新互动空间的呈现，迭代出不同主题的购物中心。20年20人，赢商网将梳理20年来不同行业20位代表性人物，拟呈现中国购物中心20年间的发展变化。
同时，由赢商网主办的《风云巨变20年——中国购物中心高峰论坛》将于7月29日在浦东香格里拉酒店举办，高峰论坛将回顾中国购物中心的发展历史，总结中国购物中心近20年发展过程中的经验和教训，对未来中国购物中心持续、健康、快速发展具有一定的指导意义。
上榜理由：作为最早进入内地的港资企业之一，香港恒隆集团自1992年进入内地，选择上海作为投资的第一目标。
凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，恒隆地产在上海打造了两项地标式物业，分别是恒隆广场和港汇恒隆广场。这两项物业所产生的税收为上海以至全国的商业物业之冠，成就无出其右。此外，恒隆广场汇集世界顶尖时尚产品与高级消费品牌，在内地已是家喻户晓的品牌。
上海项目的成功，成为恒隆地产在内地其他城市打造优质商业综合项目的踏脚石。公司其后贯彻独特的策略，在经济活跃城市的最优越地段购置大型地块，与顶尖的建筑师行合作，打造包含先进可持续发展设施的世界级商业综合项目，并集中发展购物商场，以及提供卓越的管理服务。
企业介绍：1992年：香港恒隆集团自1992年进入内地，选择上海作为投资的第一目标，并打造了两个地标性项目——恒隆广场和恒隆港汇广场。
2003年：恒隆集团进一步拓展业务，把恒隆地产的成功延伸至全国。投资港币400亿元在中国主要城市打造优质的大型商业项目。
2011年：3月23日，恒隆地产宣布，其于中国内地的第一个主要投资与管理的大型综合性商业项目-上海港汇广场，已正式易名为“港汇恒隆广场”，体现集团透过“恒隆模式”拓展中国内地长远投资计划的信心。
项目分布：截至目前，恒隆地产已开发了10个大型商业广场，其中，已开业的有上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、济南恒隆广场及无锡恒隆广场、天津恒隆广场，发展中的物业有无锡恒隆广场、大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场。未来可能在杭州筹建第11个恒隆广场。据悉，恒隆今后将进一步瞄准中国内陆地区市场。
上海恒隆广场
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假设未来2年，恒隆香港租金按年下降5%，意味着年度租金收入将跌2.3%。恒隆很大机会把内地租金每年提高逾10%，让整体租金收入仍有合理增长。
沈阳市府恒隆广场有新规划：2期1栋办公楼的高度、面积、层数变更；3期由原来2栋商场、4栋公寓变更为1栋商场、4栋公寓、1栋办公楼。
5月29日，据上海银行公告称，以总价款48.53亿元（待权属实测报告出具后按实调整）签署购房协议，标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼项目。
此次出售绿地外滩中心T2幢办公楼为超高层，出售价格并不便宜，对董家渡项目各股东方而言，似乎都是一件“两全其美”的交易行为。
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