路劲42.5亿打败万科等夺上海松江商住地 溢价率158%

　　8月24日，上海出让面积最大也是起拍楼板价最低涉宅类地块--松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块入市交易。

　　地块规划建筑面积203019.35平米，23-01号和24-01号地块容积率分别为2.0、1.5，起始价为16.45亿元，起拍楼面价约8103元/平方米，地上建筑限高50米。其中，23-01号地块规划用途为商业用地，曾在今年3月份因无人交纳竞买保证金而被终止出让，此次与24-01号住宅地块打包出让。

　　另据出让条件显示：地块需配建占规划总住宅建筑面积5%保障性住房（计6134.14平米以上）和15%自持租赁房（计17482.29平米以上）；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上；中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%（计85877.93平米以上）；自持建筑面积不低于80%（计 64269.28 平方米以上）的商业物业不少于20年。

　　媒体根据现场媒体消息，该地块共吸引了10家房企参与现场竞价。分别为1号融信、2号绿地、3号吉宝、4号龙湖、5号红星、6号路劲、7号碧桂园、8号宝龙、9号万科、10号富迪。

　　最终，6号竞买人路劲以总价42.5亿元将该地块拿下，成交楼板价20934元/平方米，溢价率158%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价25418元/平方米。

　　据悉，与此次24-01号住宅地块仅隔一条路的21-06号地块，于今年3月24日也被路劲以8亿元价格竞得，溢价率119%，楼板价14285元/平方米。