地王频出再度捧热地产市场 房企如何破去化“魔咒”

　　疯狂地王背后，是泡沫破灭的最后一丝“回光返照”，还是楼市平稳过渡的积极信号？据不完全统计，2016上半年，全国共计成交了110宗总价、单价地王，短短半年即已超过2009年的72幅，刷新年度地王数量纪录。地王让房地产市场再度火热，但对于政府而言，却不得不再次思考对策，抑制高价地频出。

　　僧多肉少

　　据中国指数研究院数据显示，上海土地市场“高烧”不止，地王频出。近日，上海市政府将考虑出台楼市新政，除收紧银行贷款政策和控制土地融资外，首套房首付比将提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均提高至七成，以抑制近期上涨的房价和地价。

　　据不完全统计，2016上半年上海宅地拍卖21块住宅用地，共110万平方米，拍地金额达518.16亿元。8月3日，上海市青浦区同日出让三块土地，以19.13亿元造青浦单价地王。8月17日，上海土地市场先后出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，单日内出让收入合计184亿元。其中，融信中国以110.1亿元总价竞得静安区地块，楼面价达100315元/平方米，刷新全国范围的历史单价“地王”纪录。而位于宝山区的顾村地块则被建发中粮联合体房企以67.9亿元摘得，刷新顾村地王纪录。

　　地王的故事很多，上海只是中国土地市场的一个缩影。

　　在三四线去库存压力凸显的大背景下，城市分化加剧使得房企的投资价值趋同，为了长远的发展，房企不得不将投资重心调整至一二线，尤其像上海这样的核心城市，在土地和住房供不应求的背景下，僧多粥少，地王现象无法避免。

　　去化魔咒

　　如今的房地产或许已经不仅仅是房地产，更是中国家庭最重要的金融资产，这句话，同样适用于房企。

　　今年以来，包括恒大、碧桂园、融信中国、融创等在内的多家房企纷纷把拿地作为公司重要战略之一。在业绩会上，关于地王的话题也似乎成了记者们的提问标配。

　　在业绩会上，被问及为何斥巨资购买上海静安区地王时，融信中国董事长欧宗洪认为，这样的价格仍在合理范围之内，“同样的地块放置在北京相同地段，价格应该更贵”。这家企业在今年上半年买入10宗新地块，成本154.21亿元，成为地王购买大军中的民企佼佼者。

　　同样的地王制造者，还有国企信达地产。继以123.18亿元夺得杭州市滨江区地块，创造今年以来全国总价地王之后，今年6月1日，信达以58.05亿元拿下上海宝山区宝山新城地块，平均楼板价36962元/平方米，溢价率超过300%。2015年以来，信达先后在全国各地高调夺得9幅地块，其中7幅是地王，合计涉及资金也超过350亿元。

　　但地王素来不是用来仰望的，能否打破地王魔咒进而盈利，是所有开发商都应该考虑的问题。未来地王热潮能否降温，我们拭目以待。