华润旧将吴凌华掌舵后 世茂商投商业改变进程如何？

　　商业进入快速发展期的世茂在过去一年并不平静，多位副总裁职级的“老世茂”解甲而去。在新与旧的磨合中，继承与更新在持续进行，这似乎也体现了世茂欲突破原有商业管理模式的决心。

　　近日，世茂商投助理总裁、商管总经理陈宏伟离职的消息在商业地产圈引起业内关注，这一消息也得到他本人的证实，陈宏伟的新东家是万达。在观点地产新媒体获取的一份万达内部总经理任命通知中，陈宏伟被委任为万达商业管理有限公司宁波区域总经理。如果抛开两个东家的背景，从助理总裁到区域总经理，陈宏伟算不上是升迁。

　   世茂商投隶属于世茂股份，包含商业管理、文化传媒、世茂院线和世天儿童发展中心等板块。该平台也是世茂从事商业经营管理的载体。陈宏伟的去职是世茂股份今年以来高管变动的第三例，在这之前，世茂股份副总裁宋垚和孟洁相继离开。

　　她们离去的时间节点都是在世茂商投新总裁吴凌华“空降”之后。“世茂的人事调整一直都有，新的高管进来以后会树立自己的威信和需求，有一定的流动性也是在情理之中。”一位熟悉世茂的市场人士向观点地产新媒体透露。

　　调整中的陈宏伟与新总裁

　　陈宏伟在世茂内部称得上是“老人”，虽然外界并无他履历表的详情，但从其过往公开露面的报道还是可以勾勒出一条大致的职场上升线。

　　2010年，陈宏伟的头衔是绍兴世茂商业公司总经理。两年后他辗转杭州，出任杭州世茂广场商业运营管理公司总经理，负责项目的招商规划。在项目层面的历练让其在收获经验的同时，也更进一步地靠近世茂商业的权力中心。

　　两年之后，陈宏伟已经升任为世茂股份商投营运中心总经理，而在离开老东家时，他的职级定格在世茂商投助理总裁。这是一个励志故事的题材，但作为“老世茂”，陈宏伟的离去多多少少还是有一丝遗憾。

　　世茂从去年开始的商业调整已经或多或少地体现在过去这一波人事变动中，前任掌门人许薇薇的淡出是一个开始。作为世茂集团的另一个地产平台，分管商业业务的世茂股份在过去数年表现平淡，相反世茂房地产却在新的职业经理人带领下把规模越做越大。

　　相比之下，世茂股份的调整开始提上议程。许薇薇卸任总裁后，由有世茂房地产背景的刘赛飞接任。世茂集团有关人士透露，许薇薇淡出后主要负责世茂的海外业务。如此一来，世茂商业背后的主轴实际上还是许世坛。

　　“许世坛也是很用心在做商业，投入了很多的人力物力，但还需要比较成功的样板项目。一方面是由于市场原因，另外世茂很大一部分商业都是租售并举，销售会对统一运营管理提出挑战。”上述市场人士表示。

　　现在，许氏所主导的内部调整带来了世茂股份的一波高管人事变动。2015年5月，世茂股份副总裁、商投总裁李俊杰去职，他的另一个身份是许薇薇的丈夫。及至今年年初，作为世茂老员工的副总裁宋垚、孟洁也相继离任。

　　看起来，这样大面积的高管人事调整也足以可见世茂内部的决心。为了能够在商业板块寻找到突破，世茂向前华润置地商业地产事业部常务副总经理吴凌华抛出了“橄榄枝”。今年1月，吴凌华正式上任世茂集团副总裁兼商投总裁。

　　世茂商管改变中的磨合

　　新与旧的磨合从来都不是一件容易的事情，虽然吴凌华的到位有望将“一站式”消费和“体验式”购物的万象城模式嫁接到世茂商业项目的运营经验中，但“空降兵”的到来对大多数老世茂人来说多少还需要验证。

　　人往高处走是人之常情，对于离职而去的陈宏伟来说，应该说在他过往设定的世茂商业职业规划中，有了其他的对手。“陈宏伟的去职之前就有了迹象，因为他曾做了一段时间的负责人，但后续吴艳芬空降改变他自己职业晋升空间，这或许就是陈宏伟去职的主要原因之一。”一地产圈资深猎头对观点地产新媒体如是透露。

　　据了解，目前吴艳芬头衔是世茂商管总经理，在加入世茂前，她是北京盈石资产管理公司副总裁，曾作为顾问参与了北京大悦城、沈阳大悦城的调整提升。而更早之前则是香港连卡佛百货项目招商、运营总监，前后拥有近20年的商业地产运营管理经验。

　　据世茂集团相关人士介绍，当下在世茂商投中，吴凌华是负责人，吴艳芬和陈宏伟分别负责不同的板块职能。“吴艳芬是世茂商业里招商和研策两个职能的负责人，而陈宏伟之前负责世茂商投旗下一部分销售型商业产品的招商和租赁。”

　　从2013年起，世茂加大了商业地产的开发投入，大举进军购物中心，尤其是二三线城市的布局，且取得了不错的战绩，在世茂商投工作多年的陈宏伟无疑是世茂在商业地产领域核心人物之一。但现在随着世茂商业着重性的凸显，这家地产商需要更多在商业有魄力和经验的管理者。

　　“商业需要很多的人才和团队搭建起来一起做，不像住宅，营销能力强或者产品结构强，相对标准化就可以。商业对于团队的要求大，如果一直没有样板项目来培养这样的团队，就会造成人员流动性大。”有分析如此指出。

　　截至目前，世茂商业已在包括北京、上海、济南、南京、福州、厦门、苏州、南昌、绍兴等25个城市设有45余个项目，投资和管理总建筑面积达380万余平米，其中购物中心280万余平米，写字楼100万余平米，总在营面积135万余平米。

　　虽然握有大量商业在手，但在业界，世茂仍然缺少一个足以被记住的标杆项目。因此，也有说法称，在保留并升级世茂已有的“世茂广场”“世茂国际广场”“52+”、“宽厚里”等各类产品线以外，世茂商业或许会需要一些新的尝试。

　　而吴凌华上任半年多来，世茂商业的改变已经在酝酿之中。今年5月，世茂股份将北京世茂国际中心这样的成熟商业地产出售变现。“一方面为新开业资产提供资金资源支持，另一方面也集中体现了世茂突破原有商业管理模式，实现商业地产运营管理模式升级的决心。”