天津和平大悦城12月24日极致亮相 品牌招商全部完成

　　近年来，商业地产行业竞争加剧，许多商业地产开发商纷纷使出洪荒之力，寻求变革和创新。大悦城地产，作为商业地产的佼佼者，始终走在变革与创新的前列，无论是O2O的发展模式、街区式场景创新还是IP经济的打造，均体现出其不俗的商业运营和创新能力。也因此，天津大悦城交出了一份半年1.74亿租金、100%商场出租率的惊艳成绩单。“大悦城”品牌在年轻消费者圈层已成为“个性有态度，质感不将就”的生活方式代名词，同时也是他们休闲购物、朋友相聚的首选地。大悦城地产并不满足逆势而上的“小目标”，其品牌管理输出战略的首个杰作——天津和平大悦城将于2016年12月24日盛大启幕。

　　9月8日，天津和平大悦城品牌发布会在丽思卡尔顿酒店炫彩绽放，天津市和平区副区长靳凡先生，天津市和平区商务委主任李连强先生，天津市和平区行政审批局局长高丽茹女士，中粮置地总经理曹荣根先生，大悦城地产副总经理、天津大悦城总经理吴铮先生，大悦城地产商业管理部总经理吴谷丰女士，大悦城地产商业管理部总经理助理刘冰先生，天津大悦城副总经理齐奇先生，天津大悦城总经理助理、天津和平大悦城筹备组组长王飞先生，狮城产业投资咨询（上海）有限公司高级副总裁、中国区副主管李钰先生，狮城产业投资咨询（上海）有限公司副总裁张媛媛女士，狮城产业投资咨询（上海）有限公司助理副总裁王风舟先生，狮城产业投资咨询（上海）有限公司助理副总裁李鑫先生，北京仲量联行天津分公司、资产管理董事陈奇冀女士，北京仲量联行天津分公司、项目管理与开发咨询服务部副董事马克非先生，盈石集团执行董事司徒文杰先生，盈石集团北京公司副总裁周睿女士，盈石集团北京公司业务副总裁许学军先生，中建五局天津分公司副总经理宋伟江先生，今日阅读CEO 但捷先生，主题业态运营商、超级工厂商户代表王三石先生等嘉宾云集一堂，出席此次活动。新华社、《经济参考报》、《第一财经周刊》、《观点地产》、中国经济网、和讯网等国内主流媒体参与报道盛会，共同见证了天津和平大悦城即将以颠覆新姿亮相天津南京路CBD商圈。

　　中粮置地总经理曹荣根先生亲临发布仪式并讲话，从2007年西单大悦城开业至今，历经9年的经营，大悦城以18-35岁新兴中产阶级的精准定位，不断产品创新和组织管理革新，积极适应商业变革拥抱互联网，通过对消费者进行全方位研究和细分，获得市场高度认同并取得了良好的业绩。特别是天津大悦城，通过打造体验式消费新模式，在激烈的市场竞争中连续多年实现高速增长。今年上半年大悦城各项指标均保持持续上涨，销售额达67亿，客流超过6400万人次，较去年增加17%，会员近169万人，较去年增长55%。

　　曹荣根表示，未来五年计划在全国扩张到20个大悦城购物中心。近年来商业地产竞争日趋激烈，未来购物中心市场依然存在诸多挑战，目前的商业环境和资本市场要求大悦城以轻资产方式，加快综合体的扩展速度，更好的服务消费者。作为大悦城首个轻资产运作项目，和平大悦城对大悦城地产具有重要意义，大悦城地产乃至中粮集团将为和平大悦城提供强大的品牌后盾和成熟的资源合作体系，集大悦城整个商业团队之力从战略统筹、资源协同和管理等方面为和平大悦城提供全方位的支持、指导和帮助。

　　大悦城一贯秉持重视客户的理念，愿意与客户携手谋共赢求发展，与众多品牌一起打造天津时尚新地标。

　　天津大悦城总经理助理、天津和平大悦城筹备组组长王飞先生用几个关键字和实景照片阐述了天津和平大悦城的最新进展：

　　我们的消费者：天津和平大悦城主要客群以22-35岁为主，针对工作在南京路，追求品质生活的白领小资人群，还会吸纳时尚潮人和社交达人，该目标客群具有强大的消费能力和强烈的消费需求，“1-2小时消费人群”更加高效；

　　经营亮点：引入大悦城主题街区产品线，打造符合定位的全新街区产品，提供极致互动体验，“六楼”、“超级工厰”、“Hi内”等主题街区均为商圈首创；

　　品牌：目前天津和平大悦城累计签约品牌184个，累计签约率达到100%，包括言几又、UGG、Swarovski、Evisu、Moussy等知名品牌，其中4inlook、Replay、MeForever、东家生活馆、Win House、原麦山丘、畔丹、潮堂等百余个品牌首次亮相南京路街区，40多家品牌首次进入天津。

　　自去年底宣布进驻南京路商圈以来，大悦城地产已对原津汇广场建筑结构进行全面升级改造，天津和平大悦城的神秘外立面，天津首家跨越1-4层、4-6层的“飞天梯”，6层挑高的阳光穹顶都将于今年12月24日惊艳亮相。

　　品牌管理输出布局全国

　　大悦城地产副总经理、天津大悦城总经理吴铮先生介绍：“做一个新的大悦城，从拿地到开业，一般需要近三年，但如果是收购旧项目改造，从改造到开业，一年内就可完成。节省下来的时间，几乎足以将一个新开业的大悦城运营至略有人气。”而这一品牌管理输出方式还将帮助大悦城地产在全国实现并购，在二、三线城市核心地段10万-20万平方米体量的项目将成为大悦城的首选。

　　吴铮表示，近期大悦城已经与贵州恒丰伟业房地产开发有限公司就大悦城品牌入驻贵阳签署战略协议，这标志着继天津和平大悦城后，大悦城地产的品牌管理输出模式再结硕果，也预示着大悦城地产的发展模式将通过“轻重资产并举”布局全国。此外，武汉、青岛、广州等城市可能会成为大悦城地产进驻的新目标。

　　大悦城地产副总经理、天津大悦城总经理吴铮先生介绍：“做一个新的大悦城，从拿地到开业，一般需要近三年，但如果是收购旧项目改造，从改造到开业，一年内就可完成。节省下来的时间，几乎足以将一个新开业的大悦城运营至略有人气。”而这一品牌管理输出方式还将帮助大悦城地产在全国实现并购，在二、三线城市核心地段10万-20万平方米体量的项目将成为大悦城的首选。

　　吴铮表示，近期大悦城已经与贵州恒丰伟业房地产开发有限公司就大悦城品牌入驻贵阳签署战略协议，这标志着继天津和平大悦城后，大悦城地产的品牌管理输出模式再结硕果，也预示着大悦城地产的发展模式将通过“轻重资产并举”布局全国。此外，武汉、青岛、广州等城市可能会成为大悦城地产进驻的新目标。

　　街区驱动客流带动消费

　　据了解，天津大悦城自2011年底开业至今，销售额每年保持50%的增幅。今年，天津大悦城日均客流已经达到6.5万人次，日均销售额近680万元，继续领跑天津商业，实现逆势增长。年底开业的和平大悦城将以全新的定位与天津大悦城错位发展，并提升南京路传统商圈的整体消费格调。

　　吴峥表示，今年上半年天津大悦城销售额增长约15%，商铺租金增长约10%，说明商铺的盈利明显高于租金的增长速度，大悦城立志于将更多盈利空间留给商家，实现大悦城和商户持续良性共赢发展。

　　根据大悦城近期一份2000个样本的调查数据显示，65%的客群选择大悦城的主要原因是餐饮和娱乐，35%的人核心诉求是购物。但仔细分析后发现以休闲为核心诉求的人中60%参与了购买，目的性业态吸引了大批随机性消费，拉动租金、销售持续增长。与此同时，上半年天津大悦城客流增长5%左右，但会员增长却超过了30%。6400万客流量中，5%的人贡献了50%左右的客流量，高频次造访的会员客单价更是达到了非会员的3倍，其中最吸引人的核心经营亮点就是创意街区，因此和平大悦城将重点打造5 条主题街区。一来是给消费者带来局部空间的丰富度和可逛性，二是充分利用立体商业空间，通过景观环境塑造实现让消费者随处可拍照、时时能分享的精神愉悦感。

　　根据天津大悦城5号车库、骑鹅公社、IF街的成功经验，天津和平大悦城将营造独有的创意街区。位于天津和平大悦城6层的“六楼”泛宵夜主题街区，面向周边白领和商务人群，满足他们午餐及晚上宵夜的需求。24家店铺将营业至24点，主题风格借鉴新加坡乌节路，打造立体个性的店招形象、搭配错落有致的霓虹灯，局部设置二层结构，营造有层次感的空间。业态上引进了日韩、东南亚特色小吃，日料定食、鳗鱼饭、烤猪蹄、麻辣烫等年轻人喜爱的快餐一应俱全，小龙虾、烧烤、火锅等接地气的宵夜美食应有尽有。

　　位于天津和平大悦城4层的“超级工厰”主题街区将集合时下最流行的文创、复古和手作体验业态，满足新兴中产阶级的精神消费需求，打造一条全新的集合文创生活、复古手作、创意零售的主题街区。

　　复古主题街区将充满复古皮衣、哈雷配饰、英伦风情等系列产品。让消费者轻易淘到上世纪贵族使用过的古董表，向百年前天津最“洋气”的生活方式致敬。

　　天津和平大悦城筹备组组长王飞透露，“超级工厰是‘5号车库’的升级版，以创新化工厂的形式，让上班族体验穿越时空的新玩法。在这里，你可以亲自将原始木料打造成一把精致的木勺，将普通的金属锻造为一枚精美的戒指，实现精神的愉悦。”

　　同时，2层还面向女性客群打造国内首个的内衣主题街区，营造梦幻浪漫的海底世界场景，还利用空间打造奇妙的拍摄效果，一并满足线上社交需求。

　　更为颠覆性的是天津和平大悦城将打破传统概念的首层，这里不再出现传统零售业态，取而代之的是brunch、外摆阳伞和下午茶，打造闹中取静的都市慢生活小资氛围，用优雅的环境取悦消费者。

　　首进品牌全新阵容

　　目前PANDORA、Hardy Hardy、Replay、Win House、element fresh新元素、Tube Station、原麦山丘、炭匠等品牌已经签约入驻和平大悦城。

　　其中，当下最IN的言几又书店将首次以700平米的庞大空间登陆天津和平大悦城，这里不仅陈列出丰富的想象力和创造力，还将成为明星会客室、城市潮人新地标。宝力豪国际健身连锁店将在和平大悦城创造健身魔方，透明穹顶、标准泳道、仿佛置身于森林中的跑步机设置，这一切都将给运动达人带来狂拽炫酷的暴击感。

　　餐饮阵容，从element fresh新元素到西贝、正斗、望湘园等一直以来都是大悦城消费者最青睐的品牌，王飞透露，“56个餐饮品牌中近20个首次出现在南京路商圈，彻底打破区域品牌同质化。”

　　作为有情怀、有担当的商业地产项目，天津和平大悦城旨在打造汲取大悦城品牌精华的新型购物中心，为小资白领打造满足1-2小时的精致生活空间，通过创新模式提升南京路CBD商圈的生命力，推动商圈转型升级。