大连恒隆广场生不逢时?NO!全世界最好赚钱就是内地

赢商网 陈巧明 陈佳妍   2016-09-09 18:04
核心提示:港企恒隆,在中国内地的第八座恒隆广场,坐落于大连,今日携400多个国内外知名品牌,正式亮相。文末小彩蛋,附上400多个品牌清单。

  (赢商网报道)自2001年,第一座恒隆广场在上海落成,至今15年间,港企恒隆已经在中国大陆打造了8座恒隆广场,足迹遍布上海、沈阳、济南、无锡、天津和大连。另外还有昆明、武汉正在开发中。

  这家擅长打造巨无霸综合体的商业翘楚,每到一地,都创造奇迹。

  比如上海恒隆广场,是彼时上海浦西第一高楼;济南恒隆广场,是济南单体商业项目NO•1;而今日正式开业的大连恒隆广场(开业时间:2015-12、已签约417个品牌),则是目前东北地区最大、最具特色的巨无霸商业综合体。

  城市地标

  你能想象,双鲤鱼追尾嬉戏的画面?

  沿着大连主干道中山路,抵达奥林匹克商圈,正面映入眼帘的超炫酷购物中心,就是大连恒隆广场,总建筑面积近23万㎡,总投资额约70亿。如果从高空俯瞰,整座广场就像半空中游动的两条鲤鱼,正相互追尾嬉戏。

  这座城市地标的设计灵感,来源于中国剪纸艺术的“如意双鲤”,代表着财富与丰足,吉祥如意,设计风格糅合了东方韵味,又不失现代时尚。

  环绕商场外围走一圈,眼里尽是绵延300米的巨型幕墙,幕墙上安装了2998块鱼鳞状的玻璃,在阳光的折射下,犹如波光闪烁的鳞片,与双鲤鱼的设计主题完美融合。

  鱼鳞玻璃里,安装了近万米长的LED景观灯带,能够根据不同时节、不同主题活动,呈现不同的文字和图案。

  另外在屋顶,也装置了天窗玻璃和通风系统,能通过天然采光,让室外光线照亮中庭。

  如果说建设一座城市商业艺术品,外观造型体现的是设计师的匠心与灵感,那么内部设计,才是对其硬实力的考究。因为这里面涉及到的更多是——消费者逛商场时的体验是否舒适和方便。

  从现场来看,恒隆广场在动线设计方面,也是下足功夫。

  ● 多达7个显眼出入口,让市民无论从哪个方位来,都能轻易走进恒隆广场。

  ● 商场内部的超长走廊,只采用少量柱身;超宽敞的中庭,营造更大空间感。

  ● 商场装置了106条扶手电梯,其中包括一条跨层式扶梯,29部电梯,让顾客能够自由穿梭各个楼层。

  ● 商场还设置空中花园和开放式餐厅,让顾客在用餐时,对城市风景也能一览无遗。

  ● 地下三层的空间,提供约1200个停车位,与地铁相通,在地下一层的下沉庭院设置两个落客区,提高地下动线的流畅性。

  品牌荟萃

  聚集全球时尚:COACH+COS+HUGO BOSS…

  事实上,这座巨无霸地标综合体在去年12月18日开始试业,据恒隆地产半年业绩报显示,大连恒隆广场试运营的半年来,租出率为62%,为集团带来0.43亿的租金收入。

  试营至今8个多月里,大连恒隆广场不断引进新潮品牌,终于在今日,携超400家品牌商户正式开业了。

  整座商场共10层,包括地下3层,地上7层,主要业态包括超市、零售、餐饮、娱乐、体验和服务配套,定位依旧高端,引进的高端品牌有GUCCI、COACH、CK、山本耀司与adidas联合创办的高端时尚运动品牌Y-3、华润万家旗下高端精品超市Ole'等,超过40个国内外知名品牌都是首次进驻大连。

  比如来自瑞典的快时尚服饰品牌COS,就在恒隆广场开设两层高、逾600㎡的旗舰店;国内红透半边天的韩国卡通形象品牌店LINE FRIENDS、韩国〝小王子〞儿童主题乐园、全球知名早教品牌Baby Power、国内首家澳洲设计师品牌Alice McCALL等等,都是第一次与大连市民见面。

大连首家Line Friends

  在业态规划上,恒隆广场在儿童体验的投入值得一提,逛一圈你会发现,HUGO BOSS、玩具反斗城、小王子、汪叔叔儿童摄影会馆……从生活用品、玩乐,到早教培训,恒隆广场几乎是全业态覆盖。

东北地区直营门店最多的儿童摄影品牌,汪正影业

  在休闲娱乐方面,恒隆广场引进百老汇影院旗下的高端品牌——百丽宫影城,配置1600余个座位,最大影厅提供超400个座位,是大连目前最大、设备最新的电影院。

百老汇影院旗下的高端品牌,百丽宫影城

  此外,在大连恒隆广场还设置了真冰溜冰场“蓝极冰溜冰场”,这是首个引入真冰场的恒隆广场,也是恒隆地产自主投资运营,位于商场5楼,总面积达1400㎡。

蓝极冰溜冰场

  而1500㎡的帝豪斯健身中心,也有别于传统健身机构,主打时尚潮流主题,每个健身空间都有一个特定主题。

帝豪斯健身中心

  在餐饮方面,包括日韩料理、台湾小吃、港式茶餐厅、本土美食等,品类覆盖咖啡、茶饮、寿司、海鲜、烘焙面包、甜品……比如发家于大连的老字号海鲜品牌品海楼,主打家常菜的北李妈妈菜都已进驻。

  对话陈启宗

  跟消费相关的行业是未来几十年最好行业之一

  今日,大连恒隆广场携400+个品牌正式亮相。在开幕现场,恒隆地产董事长陈启宗也进行致辞和接受媒体采访。

  作为恒隆地产在内地的第八座恒隆广场,陈启宗表示,大连恒隆广场可以说是生不逢时,这两年是恒隆地产进入内地二十年经济最困难的时期。“但是对我们来说,最困难的时候才是最有挑战的事情”。

  “有人问我,你对市场是不是很悲观,我说一点都不悲观。要是时间倒回五十年,你问全世界最好的地方在哪里,我说最好的地方是在香港,做什么行业最赚钱,我说房地产行业。但是如果时间往前看,未来二十年、三十年,在全世界最好赚钱的地在哪儿,我告诉你一定是中国内地,要是你问我做什么样子最好,我说好的行业都很好。中国的经济发展越来越靠老百姓的消费,老百姓现在收入高了,所以,跟消费相关的行业是未来几十年最好的行业之一。

  媒体:为何会选择大连建设恒隆广场?大连恒隆广场对于恒隆地产而言,又怎样的意义?

  陈启宗:做消费行业,最重要是当地的经济要活跃,大连是东北经济最活跃的城市之一,那么恒隆广场来到大连是理所当然的。

  我第一次到大连,就知道大连这个城市井井有条,非常干净有序,接触了解后更加知道大连的市民素养、经济活跃,居民收入水平高,对大连的经济发展有信心。

  恒隆始终坚持的是,只选好的,只做对的。只选好的,从选择城市、地点,设计的概念模式,建筑、定位,都是最好的。大连恒隆广场希望为大连市民带来更好的购物体验,也大连带来了40多家没来过大连的国际品牌。

  媒体:恒隆广场更偏向快时尚、精品,餐饮、儿童业态的占比有较大的提升,是不是恒隆广场的招商策略有所调整?之后在昆明、武汉恒隆广场以及其他地区恒隆广场也延续这样的路线?

  陈启宗:不要把某个特定时期某个地区的情况放大到整个公司,每个商场的定位也不一样,在大连今天这样非常困难的环境,大名牌基本在收缩,但是大连恒隆广场已经做得不错,该有的品牌都引进来。随着时间过去,会有改变和调整,会有进步。

  恒隆集团在内地8个城市有恒隆广场,所以在招商方面要更加多元化,认识更多品牌商户,把没有来到东北、大连的商户,引入进来,甚至是不断找寻一些新进中国的品牌,东北市场也是非常进入的市场。

  媒体:您早上说到,大连恒隆广场生不逢时,那么与同位于东北的沈阳市场相比,两个城市的恒隆广场的表现如何?

  陈启宗:沈阳是辽宁省的省会城市,大连的经济也很活跃。沈阳市府恒隆广场开发的时候,正是国内经济及大品牌收缩扩张的时期,还需要一点时间进行调整,租金压力是有的。

  但是皇城恒隆广场越来越好,人流量也有提升,租金收益也是逐步增长。每个商场开业时间不一样,定位不一样,开业时的环境也不一样,不能一概而论。大连是海滨城市,如果说东北让我选三个城市,绝对有沈阳,绝对有大连。

  媒体:在商业地产开发,恒隆地产与其他相比,有怎样的优势?

  陈启宗:有人说,只有像恒隆地产那样抓准时机,什么时候买地、什么时候开发、什么时候开业,其他的不重要。

  其实,商业地产管理公司是非常重要的,而且经验累积是很慢的,购物中心开发是需要时间、持续运营的,所以团队的连续性是极度重要的,恒隆地产基本团队是比较稳定的。

  商业地产是开发和运营是很复杂、很多细节的活,就拿大连恒隆广场来说,大楼梯是怎么设计出来的?观景台有什么特别之处?屋顶是怎么采光?……这些呈现给消费者最好体验的空间设计、运营理念,一般人是不会注意到背后的细节和不断推翻、改造的过程。

  媒体:您曾说过,一个城市只有老大和老二才能生存,第三个就生存不了,大连恒隆广场怎么做到第一、第二?

  陈启宗:一个城市,如果只是做高档的、五星级的,那真是只有一两个能做好、生意好。但定位不止有一个,市场那么大,不是一个恒隆广场可以全部抢占完,有五星级、四星级、三星级、二星级,不一定要做和恒隆一样的定位,恒隆广场随着时间的变化,也不是一成不变的,也是要随着时间改变而改变。

  除了北京、上海这样的超大城市,其他城市能承载的五星级、四星级的商场也就一两个,但是三星级、二星级的商场的市场空间也很大,也可以赚钱。只要大家不要挤到同一个市场里,就不会,也看到很多企业在调整。

  我经常说到房地产的基因,什么是基因,就是生下来改不了,对于商场而言,选址、前期规划建筑设计就是基因,是改不了,所以,恒隆是非常注意前期的规划,宁愿前期花很多时间在规划和设计,保持长远的竞争力。

  上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场,虽然已经是十六七年的建筑设计,但是到现在也没有落后,当然我们也知道,随着环境的变化,我们准备用十二三亿的资金进行上海两个项目改造,维持我们的竞争力。

  媒体:对于电商冲击实体商业,这几年,对于恒隆广场有怎样的影响?

  陈启宗:电商对便宜的商品影响非常大,但是对高档商品影响不大,当然包包是可以,有代购海淘,但是衣服、鞋子总得试穿。

  对于奢侈品市场消费,现在都是刚性需求,我们同事也花了很多时间进行调整和努力,上海恒隆广场的销售业绩有所回暖不多,当然这是不是全国的现象不敢说,但至少在上海恒隆广场来说,已经有回暖的气象,能不能维持,我也还不敢说,但是苗头还是不错的。

  媒体:武汉恒隆广场紧邻武广商圈,恒隆广场的加入,会更加加剧商圈的竞争,您怎么看待这样的竞争,又如何应对?

  陈启宗:武汉是非常好的城市,我十几二十年前的时候对武汉的印象不是特别好,后来经过了解后越来越喜欢武汉,武汉的消费能力很强,多一个恒隆广场给老百姓多一个选择而已,不至于因为恒隆广场进去竞争就激烈到那个地步。

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