新鸿基天汇广场进驻品牌曝光 天环之后广州新商业地标来了!

赢商网 郭才贵   2016-09-26 18:04
核心提示:新鸿基天汇广场IGC商场将在10月1日迎来试营业,天汇广场未来将与太古汇、K11购物艺术中心、天环广场一起,形成广州的四大新商业地标。

  (赢商网报道)新鸿基天汇广场IGC商场将在10月1日迎来试营业,几天后,这个低调的时尚购物中心终于要掀开神秘的面纱。通过提前曝光的业态品牌表,可知悉开发商的操盘思路,可以不客气地说,天汇广场未来将与太古汇、K11购物艺术中心、天环广场一起,形成广州的四大新商业地标,鼎立华南。

  天汇广场由合景泰富、新鸿基地产、富力地产三大开发商合作打造,位于天河区珠江新城兴民路,是占地 11.4万㎡,总建面约56.8万㎡的大型城市综合体,包括超双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、购物广场天汇广场IGC、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园。

  直接上效果图:

天汇广场

  商场方面,天汇广场IGC建筑面积超10万㎡,定位为大型国际时尚购物中心,呈现购物非凡新体验,走精品购物中心的概念。

  根据天汇广场IGC官方微信公布的资料,商场的大门外是占地5000㎡的城市公园,自然气氛浓厚,商场由美国著名建筑设计公司Callison及香港著名建筑设计公司AGC设计,设计灵感来源于钻石,建筑造型是晶莹剔透、具有多维切割面的外形,钻石般的多面切割图案从商场外立面玻璃幕墙延展至地面,从远处看十分有视觉冲击力。

  直接看效果图:

天汇广场

  这是9月24日赢商网现场实拍的图(抱歉没有I7,画面欠佳):

天汇广场

天汇广场

天汇广场

  商场内部,拥有B2—L6层,大中庭、小中庭规划得不错,物业动线清晰。

天汇广场

天汇广场

  屋顶花园不错,设有全广州唯一江景复式餐厅和观景平台花园。

天汇广场
江景复式餐厅,右边就是一线江景

天汇广场
观景平台花园,好大

  据了解,天汇广场IGC商场由新鸿基地产操盘,业态包含超市、影院、精品零售、服装、运动健身、儿童乐园、人气餐饮、配套服务等,进驻的品牌超过160家。包括百老汇在华南区投资最大的百丽宫旗舰店,面积5000㎡,可容纳过千人观影,有近1000㎡的悠游堂泰迪熊主题乐园,超过2000㎡的舒适堡健身中心等,为广州CBD呈现了大型一站式休闲娱乐购物空间。

  以下是天汇广场IGC商场各楼层的大部分品牌:

天汇广场

  B2层,业态为超市,由屈臣氏集团旗下精品超市Taste进驻。

  B1层,业态包括休闲时尚、运动服饰、餐饮等。进驻的品牌主要有:时尚服饰摩安珂,日系服装品牌Collect Point广州首店,佐丹奴高级女装Giordano Ladies,彩妆品牌伊蒂之屋,运动品牌阿迪达斯,意大利巧克力品牌Venchi,比利时皇室御用巧克力GODIVA歌帝梵,翠华餐厅,面包新语集团旗下高端烘培品牌Bread Society麦子仓库亦广州首店等。

  L1层,业态包括珠宝精品、个人护理、数码等。进驻的品牌主要有:苹果零售店,西班牙珠宝首饰品牌ARTE广州首店,法国珠宝品牌APM Monaco,美国护肤品牌Kiehls科颜氏,英国珠宝品牌Links of London广州首店,高端茶饮TWG Tea,潘多拉PANDORA,施华洛世奇Swarovski等。

  L2层,业态包括珠宝精品、时尚服饰、鞋包等。进驻的品牌主要有:西班牙设计师品牌ADOLFO DOMINGUEZ广州首店,I DO,BLOVES婚戒定制中心广州首店,英国时装品牌雅格狮丹Aquascutum,H&M集团旗下COS,意大利女装品牌GEGINA,香港女鞋品牌LINEA ROSA,法国厨具品牌Le Creuset独立门店,UM优玛服饰,意大利帕斯库奇咖啡广州首店,LAMY凌美钢笔,笔记本品牌Moleskine独立门店等。

  L3层,业态包括时尚服饰、运动用品、餐饮、儿童等。进驻的品牌主要有:美国经典休闲品牌Abercrombie&Fitch广州首店,H&M集团旗下COS,美国鞋类品牌斯凯奇SKECHERS,美国休闲服饰雅狮威ASHWORTH,URBAN REVIVO,GAP,优衣库,CK,DKNY,Salad广州首店,,G2000,新秀丽旗下法国箱包品牌Lipault广州首店,全棉时代,ASICS亚瑟士跑鞋独立门店,Under Armour安德玛,吉田包包porter international广州首店,元气寿司,花悦庭北京烤鸭,西湖春天旗下江南厨子,悠游堂的华南首间泰迪熊主题乐园。

  L4层,业态包括影院、集合店、运动品牌、餐饮、儿童、配套服务。进驻的品牌主要有:百丽宫影院华南旗舰店,创意品牌19八3,美国母婴食品家得路Catalo独立门店,时间廊City Chain,运动品牌Columbia,Abbie baby,眼镜88,玩具反斗城,蓉悦川菜馆广州首店,意式餐厅马上诺Marzano,太兴餐厅等。

  L5层,业态包括健身馆、家居配套、儿童、餐饮等。进驻的品牌主要有:PHYSICAL舒适堡健身中心广州首店,美国家居品牌Harbor House广州首店,德国钢琴品牌斯坦格列泊索纳Steingraeber & Sohne广州首店,kidsland旗舰店,外婆家旗下炉鱼,日式料理Inakaya田舍家,御宝轩餐厅,Morton’s Steak House莫尔顿牛排餐厅,尚莲越泰料理,Eatnfun食加纷快乐厨房广州首店,儿童品牌琦乐乐,童装品牌METRO KIDS COMPANY,发型机构HAIR CORNER,席梦思,OSIM,奥佳华,DPM,赛诺,导航通讯品牌GARMIN,袅袅美甲护理中心等。

  L6层,由三家江景复式餐厅和户外平台花园组成。

  不少品牌走出柜台 在天汇广场开出独立门店

  从进驻天汇广场的部分品牌看出一个现象,不少此前在广州百货店、运动品牌集合店、超市等设有专柜的品牌,进入天汇广场后开出了独立门店。

  位于天汇广场二层的意大利女装品牌GEGINA此前进驻的是广州友谊的两家百货店,而位于天汇三层的SKECHERS斯凯奇跑鞋和ASICS亚瑟士跑鞋,此前在正佳广场的胜道体育集合店均有柜台产品销售,而此前进驻天河城百货的时尚品牌DKNY,也在天汇三层开设独立门店。

  法国厨具品牌Le Creuset在全国一二线城市开设的门店超过60家,在广州仅于太古汇的Ole'超市柜台有部分产品销售,此次在天汇独立开店。美国母婴食品家得路Catalo在太古汇Ole'超市、万菱汇开店后,此次也进驻天汇。在太古汇方所书店售卖的笔记本品牌Moleskine,也在天汇开出了独立门店。

  百货柜台、超市展示区对于品牌方来说,产品展示面小、客户群体固化、市场影响力较为有限,销售业绩难以提升,开出独立门店有助于扩大市场影响力,打响知名度。

  与天河路商圈保持差异化 天汇广场不依赖快时尚品牌

  从品牌组合来看,新鸿基对天汇广场的招商既接地气又注重差异化。

  接地气指的是天汇引进了部分在广州市场接受度较高的品牌,也控制了数量,包括零售类引进了ETUDE HOUSE、Swarovski、Kiehls、I DO、Aquascutum,G2000等,餐饮类引进了翠华餐厅、江南厨子、炉鱼、太兴餐厅、元气寿司等,吸引老顾客。

  差异化指的是,部分同类型品牌天汇做到了与太古汇、天环广场、太阳新天地有所不同。比如,美国经典休闲品牌A&F的副牌Hollister进驻了天环广场,天汇的招商选择直接将A&F纳入麾下,开设广州首家旗舰店。又比如,香港潮流服装品牌bauhaus已进驻太古汇,天汇的招商选择的是bauhaus旗下的副牌Salad,做到有所互补。

  更为可贵的是,天汇广场控制了快时尚品牌的数量,做到不依赖快时尚。珠江新城的太阳新天地已拥有UNIQLO、H&M、MUJI、New Look、Mango、Old Navy六个快时尚品牌,天环广场也有H&M、ZARA、GAP、Old Navy以及I.T集团旗下的多个子品牌进驻,面对快时尚的扎堆,天汇仅引进了UR、GAP和优衣库三家,业态搭配更丰富。

  天汇广场引进大批首家品牌 增强广州品牌丰富度

  长期以来,广州商业地产市场保守沉闷、品牌丰富度不足、品牌重叠率高,国际品牌的等级落后于上海北京深圳甚至成都、南京等城市,一直为行业所诟病。

  随着太古汇的大幅度调整、天环广场的面世,如今天汇广场将许多上海、北京商业地产市场有品质、行业影响力的品牌引入广州,为广州的商业增添了活力,提升了广州商业的等级。

  对新鸿基这样的开发商来说,珠江新城商业物业的招商并不难。

  新鸿基首先将上海项目的已有合作品牌引入广州,比如已入驻上海国金中心商场的英国珠宝品牌Links of London、Morton’s Steak House莫尔顿牛排餐厅等,已入驻上海环贸广场IAPM商场的日系服装品牌Collect Point、面包新语旗下烘培品牌Bread Society麦子仓库、吉田包包porter international等,悉数进驻天汇,这一步驾轻就熟。

  其次,新鸿基选择了香港北京上海深圳一些成熟购物中心中,有一定连锁规模、却迟迟未进入广州市场的优质品牌。

  比如,在香港中环国际金融中心商场、太古广场、铜锣湾崇光百货等开出多家门店的西班牙轻奢首饰ARTE(艾尔蒂),广州首店落户天汇。

  已进驻上海港汇恒隆广场、嘉里中心等项目的西班牙设计师品牌ADOLFO DOMINGUEZ,其广州首店落户天汇。

  法国首饰品牌APM Monaco在北京上海重庆深圳、甚至沈阳都已开出多家门店,今年7月进驻太古汇开出广州首家店,第二家落户天汇。

  在北京金融街购物中心、蓝色港湾、上海浦东嘉里城、南京德基广场等项目开出多家门店的美国家居品牌Harbor House,广州首店落户天汇。

  起源于香港,将健身与美容相结合,在上海已开出10家门店的PHYSICAL舒适堡健身中心,广州首店落户天汇。

  入驻天汇的广州首家门店还包括德国钢琴品牌Steingraeber & Sohne、帕斯库奇咖啡、花悦庭北京烤鸭、蓉悦川菜馆、日式料理Inakaya田舍家,御宝轩餐厅……

  天汇广场为珠江新城商圈筑起商业护城河

  天汇广场所在的珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分,是华南地区最大的CBD,集中了小蛮腰、大剧院、博物馆、图书馆等七大城市地标,是广州最重要的服务业中心密集区,更是世界500强企业和跨国集团总部的办公驻地、华南金融中心的核心承载区。但是与天河路商圈相比,珠江新城商圈零售商业的发展仍显不足,许多品牌商对进入珠江新城抱有很大疑虑,多年以来招商未取得突破,商场无法留住客流。

  分析来看,珠江新城商圈以往的弱势主要有三大原因,一是,不少物业设施建筑格局不好,交通条件交差,影响了商业运营,二是,珠江新城离天河路太近,大批客流流向天河路,物理距离近影响了珠江新城新商圈的成长,三是,区域内缺乏标杆商业项目的亮相,没有标杆项目对市场的引领作用,无法打破品牌商的疑虑,也就无法突破窘境。

  是的,以往珠江新城商圈最大的问题,只有一个,就是缺乏标杆商业项目的亮相。

  过往都成为了历史,现在,新鸿基天汇广场的开业将带来改变。

  这种改变,可以说天汇广场为珠江新城筑起了商业护城河,四年前开业的太阳新天地为珠江新城商圈筑起了第一道护城河,如今天汇广场筑起了第二道护城河,护起客流、护起商业气氛、坚定品牌商的信心。

  只要天汇能与其他商业项目开展有效的合作,潜心耐心做好运营,不断创新体验,合力做大商圈效应,就能有效拉开市场,为珠江新城商圈的走向成熟打下坚实的基础。

  以往广州的商业地标是天河城、正佳广场,未来有理由相信,天汇广场这个珠江新城的标杆商业项目,将和太古汇、K11购物艺术中心、天环广场一起,形成广州的四大新商业地标,四大矩阵鼎立华南。

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