新城商业开启输出管理轻资产模式 持续扩大吾悦系规模

　　9月28日，新城商业成功签约首个输出管理的轻资产项目，该项目位于浙江省诸暨市，业主方为“浙江永利中心城投资有限公司”。新城签约后，项目最新命名为“诸暨永利吾悦广场”。

　　一个月前，新城控股高级副总裁欧阳捷接受赢商网采访时就已透露，“根据新城控股最新的战略，今明两年，新城也将整合商业地产管理团队，规划运营体系，并在未来几年中，有意加大合作，通过新城品牌和产品体系，输出管理，从小股操盘、轻资产运作的路径来加大新城商业地产的市场占有率，打造有特色的商业综合体项目。”

新城商业成功开启输出管理的轻资产模式

　　诸暨永利吾悦广场的签约，意味着新城商业成功开启输出管理的轻资产模式。

　　签约首个输出管理轻资产项目

　　据赢商网了解，诸暨永利吾悦广场总建筑面积28万平方米，地上五层，地下一层。是诸暨市超大型旗舰商业项目，项目周边分布着大量的成熟住宅小区、行政中心、金融中心、企业总部、星级酒店及科技馆、市民公园、大剧院、会展中心。

　　此次签约后，新城商业将对已开业经营的诸暨永利吾悦广场进行整体改造、重新定位、招商，并由新城商业全面经营管理，从而打造诸暨市核心城区的标杆商业项目。

　　新城控股于1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业运营管理等多个板块。经过二十多年的发展，集团已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，并于2015年成功于A股上市。

　　2008年新城控股进军商业地产，时至今日，以“新城吾悦广场”为代表的体验式商业综合体已成功落子上海、苏州、常州、南昌、成都、长春等22座城市，布局26个商业项目。

　　2015年，新城控股确立了住宅与商业双轮驱动战略，新城吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目，将得到进一步加速发展。据赢商网了解，新城计划到2020年累计开出80个购物中心项目，为了更好完成这一计划，新城一方面在不断升级自己的三大产品线（新城吾悦生活广场、新城吾悦生活广场、新城吾悦城市广场，另一方面则是在构建自己的管理标准化体系。

　　曾创新轻资产模式

　　今年6月，新城商业就以资产证券化的方式创新轻资产模式。

　　6月22日，新城控股发布公告称，公司将旗下上海青浦吾悦广场项目以10.5亿元转让给东证资管，成立青浦吾悦广场资产支持专项计划，将该物业证券化。

　　这是国内资产证券化推行以来，商业地产领域首个以大型商业综合体为目标资产的不动产资产证券化项目。

　　新城控股将子公司上海新城万嘉房地产有限公司作价10.49亿元将旗下上海迪裕商业经营管理有限公司全部权益转让给上海东方证券资产管理有限公司发起设立的东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划。

　　本资产专项计划资产支持证券由东证资管发行并管理，所募集资金将用于向新城万嘉购买上海青浦吾悦广场100%股权及 70000 万元债权，继而完全持有上海青浦吾悦广场项目。

青浦吾悦广场

　　上海青浦吾悦广场项目的经营收入将成为为资产专项计划的收益来源。东证资管仍将聘任上海青浦吾悦广场原商业物业管理公司在资产专项计划成立后继续管理和经营上海青浦吾悦广场项目。

　　针对此次资产出售事项，新城控股方面表示，青浦吾悦广场将继续以公司品牌名称“吾悦”运营，这将有助于维持新城控股的市场形象及地位。将商业地产转让给资产专项计划，能帮助公司实现现金流入，缩短商业地产投资回报周期，提高了商业地产资产周转率，有助于优化公司资产结构、提高资金使用效率、提升商业运营管理能力，拓展公司商业地产轻资产的经营模式。

　　如今，新城商业地产开发及运营所需的融资渠道拓展、产品模型研发、专业团队组建、运营能力提升、商业品牌塑造已然完成。新城商业强大的招商资源及专业的运营能力，吸引了优质商业项目的目光，从而成功开启了输出管理的轻资产模式。