方长斌：商业零售开始好转 保利商业扩张规模迎利好

　　编者按：当IP、互联网、跨界、场景、文化等诸多词汇无法概括当下的商业地产时，当创新成为长频词，唯有想象力成为混局之下最清晰的代名词。商业地产需要想象力，也想要将之描绘成现实的强大团队。11月1-2日，2016年中国体验式商业地产论坛将在深圳如期召开，本次论坛以“想象力智造未来”为主题，一年一度中国商业地产人再欢聚，新潮思想又会激撞出怎样的火花？

　　在此之前，赢商网独家策划系列专稿，回顾2015-2016年体验式商业热门趋势、分享引发业内热议的商业体验项目、创意品牌的特色与发展背后的故事。

　　本次接受采访的嘉宾是保利商业地产投资管理有限公司副总经理方长斌。

保利商业地产投资管理有限公司副总经理 方长斌

　　商业零售业调整 个性化消费兴起

　　在方长斌看来，2015年至今，国内商业零售业发生了较大的变化，消费趋势的演变给商业地产的开发运营带来了新的要求。

　　去年下半年以来，从终端反应出的需求情况来看，消费品总量增幅继续放缓，市场气氛普遍低迷，由于人工、原材料等成本的上升，零售企业的利润受到了挤压，行业面临的困境有待突破。

　　同时，消费趋势的转变也非常明显，共性、标准化的产品和服务不再有市场号召力，个性化需求越来越强烈。80、90、00后群体对消费的品味、格调追求，与60、70后相比大相径庭，特色店、新概念体验店异常受欢迎，消费转型升级的趋势明显。

　　标准化已经成为过去，许多商业地产开发运营商已经深刻认识到了这点，比如天津大悦城、郑州万象城瞄准年轻一族，更新已有的商业产品线，开发主题创意街区，摈弃传统的做法，将某一方面做到极致，迎接市场的革新。

　　方长斌认为，正因为个性化需求的兴起，购物中心的业态组合也发生着巨大的变化，以往的标配是百货影院溜冰场等，如今已日渐式微，新的标配组合是书店、创意办公等。

　　同时，购物中心的营销方式也日新月异，IP营销、粉丝经济带来大量的人气，“IP的形象导入应保持长期生命力，而不是营销活动一阵风就结束了，购物中心的建筑设计、店铺布置、场景营造都可以植入IP的形象，做得更彻底，实体场景未来也可以与AR相结合，将创新进行到底”。

　　“更多新业态的进驻，打破传统组合，将给购物中心、商业地产行业带来质的变化。今年下半年以来，消费市场情况有所好转，消费的气氛和增量有所恢复，未来会逐步走出低谷，商业地产前景看好”，方长斌表示。

　　保利商业大力扩张 拓展合作项目

　　基于消费市场前景的看好，保利商业决定逆市扩张，未来5年计划获取总面积不少于365万㎡的购物中心项目。

　　“保利商业扩张的原因一直没有变，第一，是对中国经济的长期发展看好，未来消费会占很重要的比重，一定会越来越重，而且电商与实体商业两者并存，相互融合，第二，现阶段的商业供应量是过去五年积累的爆发，运营能力、资金能力不强的企业在市场低迷、竞争加剧时会面临巨大压力，因为回报周期长、资金链紧，所以减少投资，第三，当前住宅市场价格飚升，商业资产处于相对比较低的价位上，随着经济发展走出低谷之后，消费能力和消费比重都会上升，当下是一个比较好的获取项目的时机和节点”，方长斌表示。

　　目前，保利商业已开业运营29个商业项目，包括5个购物中心、9个品牌酒店、1个国际会议中心及14个若比邻社区商业中心，总开业面积百万平方米。保利MALL、保利广场、时光里为其购物中心业务板块中的三大产品线。

　　谈起保利商业的发展战略，方长斌侃侃而谈，他表示，保利商业的战略重点是做规模，做大市场规模和市场占有率，实现优质资产规模的扩张，从而打通从资产到资本的转化，实现商业业务的良性发展。

　　未来5年，保利商业的目标是实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心，经营管理商业物业面积逾一千万平方米。

　　作为粤派房企走出去的代表，保利对于加码商业自信满满。方长斌认为，保利有央企上市公司的品牌，是值得信赖的企业；有多个项目运营经验的积累，商业项目复合增长率高；有一个稳定的运营管理团队，且保利有强大的融资能力，会是十分可靠的合作伙伴。

武汉保利广场是保利商业首个开业的轻资产项目

　　保利商业计划以开发自有项目、对外合作两种形式扩张，大致上，自有拿地项目占三分之一，对外合作的项目占三分之二，积极拓展购物中心项目。

　　据了解，保利商业购物中心项目的合作模式包括租赁、委托管理、顾问管理、收购，拓展区域以华东、华南、华中、西南为主，以一二线城市为主，选取城市中心或城市区域中心的4万㎡以上的购物中心合作，打造符合产品线的项目。

　　目前，保利商业购物中心的对外拓展取得了阶段性成果，2017年旗下长沙保利广场、合肥保利广场、石家庄保利广场、长沙保利MALL、上海时光里、天津保利广场、烟台保利Mall预计7个项目将迎来开业，其中天津保利广场、烟台保利Mall、长沙保利MALL为外部合作项目。

　　今年下半年，保利商业也迎来了购物中心的开业季，9月28日，武汉保利广场开业，9月30日，浙江慈溪保利MALL二期开业，12月份，中山保利广场开业。

　　据了解，武汉保利广场是保利商业旗下首个开业的对外合作的购物中心项目，该项目是武汉光谷区域的首个家庭生活体验式购物中心，致力于为顾客创造温馨、舒适、智能化的体验氛围，充分满足现代精英家庭多元化的消费需求。

　　目前，光谷区域进驻的商业项目包括K11、大洋百货、鲁港广场、世界城广场、APP广场、光谷天地等，商业气氛日益浓厚。

　　武汉保利广场瞄准光谷区域的白领、中高收入家庭、年轻时尚人士，引进了包括华中首家高颜值、超美味的美式派对餐厅PizzaHut Bistro、国内久负盛名的和乐海洋教育、高配置的新晋影院奥斯卡影院、华中台球行业领航标名仕台球、成都青龙场百年老字号名店希客川菜等品牌，尽享新时代家庭的购物乐趣。

　　本届中国体验式商业地产发展论坛启程在即，想象力智造未来，这注定会是一场精彩绝伦的盛会。

　　2016中国体验式商业地产发展论坛更多精彩，点击右边查看活动专题：【想象力智造未来】。