海航投资逐步退出房地产致营收下降 将集中存量项目去化

　　9月29日晚，海航投资集团股份有限公司发公告对2016年营业收入及净利润下滑的原因作出解释，并提出业绩下滑应对措施。

　　数据显示，海航投资2016年上半年实现营业收入21,538.58万元，较上年同期减少28.05%；归属于上市公司股东的净利润为503.08万元，较上年同期减少94.15%。

　　海航投资称，2016年上半年营业收入较上年同期减少28.08%，主要原因为公司于2013年8月作出战略转型的决定后不再增加新的房地产开发项目，从而导致公司可结转物业减少，营业收入相应也逐年下降。

　　由于公司2016年1-6月的毛利率由去年同期的22.87%增长到43.17%，公司2016年1-6月营业收入在减少的同时毛利润较去年同期增加2,446.58万元。

　　2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少94.15%，归属于上市公司股东的净利润减少的幅度远超过营业收入的减少幅度，主要原因是2016年1-6月公司财务费用为6,034.85万元，较去年同期增加4,458.08万元。

　　而2016年上半年度财务费用大幅增加的原因系上年同期在建的天津亿城山水地产项目于2015年下半年完工，原先资本化的借款利息直接记入财务费用，从而导致公司2016年上半年财务费用较上年同期有较大的增加，并导致公司2016年上半年的业绩较上年同期下滑。

　　至于业绩下滑的应对措施，第一，房地产存量项目去化。海航投资坚持战略转型方针，逐步退出房地产开发业务。现有上海前滩项目及天津亿城堂庭项目，均为海航投资留存的位处国内一、二线城市的地产项目。上海前滩项目目前正负零结构施工基本完成，尚处于工程施工阶段；天津亿城堂庭项目目前正在加紧销售。

　　海航投资目前将留存优质地产相关业务通过基金管理模式持续运作，充分发挥公司在房地产行业的多年经验，以保证转型期间的平稳过渡。

　　第二，深耕养老、保险、大健康等产业投资。海航投资下属子公司北京养正投资有限公司在北京石景山及天津的养老项目正在全力推进；海航投资目前已持有华安财产保险股份有限公司7.143%股权。

　　在非公开发行完成后，海航投资将拥有北京新生医疗投资管理有限公司100%股权以及华安财产保险股份有限公司另外12.5%股权。养老、保险和大健康产业发展的全面推进，迅速搭建起了相互协同的产业发展格局。

　　第三，私募公募并举，积极布局基金行业。2016年2月海航投资再度与铁狮门合作投资以纽约438 Eleventh Avenue地块为标的的基金项目，通过与全球房地产基金巨头铁狮门合作，借鉴其成熟的基金管理经验，有效提升管理能力；公募基金方面，本源基金管理有限公司的公募基金审批工作也在全力推进中。

　　第四，全面加强基础管理，提升团队专业能力。