万科15亿元竞得佛山南海罗村综合地块 溢价率96%

　　11月2日上午，佛山市迎来11月首场土拍，佛山市万科置业有限公司以14.89亿元竞得南海区狮山镇罗村社会管理处罗村大道旁地段地块，宗地总面积72711平方米，折合起始楼面价6524.41元/平方米，溢价96%。

　　根据规划条件，宗地共分为A、B、C三区，其用途为城镇住宅用地（使用年限70年），兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地（使用年限为40年）；地块容积率大于1且不高于3.14，建筑密度不高于24.5%，绿地率不低于36.5%，建筑控高不高于60米。

　　而配建方面，要求竞得人需建设幼儿园和小学个一所，其中不幼儿园规模须少于12班，园区用地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于2520平方米。而小学则有地方政府统筹异地建设，竞得人须向地方政府支付异地建设费。此外，还需件事体育健身场所一处，用地面积不少于1600平方米。

　　至于市政公用设施方面，在用地红线范围内眼罗村大道西侧，须配建占地面积不少于2000平方米的公交站场；站场采用整体围蔽，并且设置上落客站台、保安室、停车位、洗手间、充电桩端口等配套设施功能，以及预留公馆自行车占地建设用地，配建后无条件移交真和相关部门接管。

　　据了解，地块属于三旧改造用地，位于地块位于罗村大道旁，该地块所处的光明新城，由于是新区，均价比旧区稍低，但已有不少项目入驻，如长信银湾、龙光君悦龙庭、雅丽豪庭、光明花半里等。其中龙光君悦龙庭已售完，其余在售项目均价约为9000-10000元/平方米之间。

　　观点地产新媒体过往报道，10月份佛山就出让了三宗地块，分别由招商蛇口、美的、中惠熙元竞得，其中招商蛇口17.5亿摘得的佛山顺德地块，溢价率达168.3%。

　　10月13日，在经过158轮激烈竞价后，佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块由佛山招商房地产有限公司以175188万元竞得，楼面价10195.44元/平方米，溢价率达168.3%。

　　出让公告显示，该地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，面积68731.91平方米，容积率高于1且不高于2.5；建筑密度不高于28%；绿地率不低于35%；出让起始价65295万元。