金地47.4亿拿下天津双峰道地块 出让面积4.21万平方

　　11月9日，天津南开双峰道地块开拍，最终由金地以47.4亿元总价获得该地块，楼面价56095元/平方米。

　　现场消息称，该地块吸引了天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣、上实城开等房企前来竞拍。

　　据观点地产新媒体查询，双峰道地块位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，东至师北里，南至天大北五村，西至师北里，北至双峰道；出让土地面积约为4.21万平方米，为城镇住宅、商服、科教、公共设施用地，挂牌起始价为25亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。

　　4.21万平方米的用地中，其中0.5万平方米为12班幼儿园建设用地，剩余约3.71万平方米用地容积率≤2.5，建筑面积9.27万平方米，兼容裙房商业、配套公建及雨水泵站。

　　拍卖文件显示，该地块要求居住地块配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米；该项目居住用地地上建筑面积不大于9.27万平方米，其中裙房中可安排商业不大于6000平方米，雨水泵站不小于2000平方米，还建的换热站不大于200平方米；幼儿园地上建筑面积不大于4000平方米。

　　刨除上述商业及公建后，地块内纯居住建筑体量约合8.45万平方米，而以8.45万平方米纯住宅体量核算，居住部分起始楼板价约2.96万/平方米，创天津市宅地挂牌单价历史之最。

　　值得注意的是，在开拍前一天，即11月8日晚，天津土地交易中心发布津南双(挂)2016-134号(补充公告)，称“为落实国务院控房价、防泡沫、防风险，严控出现地王的要求，经市政府同意，参照我市已成交住宅用地价格，设定了双峰道地块最高限价。如竞买企业报价超过设定的最高限价，报价无效，终止本次出让”。不过，最高限价并未公布，最终由金地以47.4亿元获得了该地块。

　　拿地后，金地回应观点地产新媒体称，其在拿地方面一直比较理性，该地块溢价率在合理范围内。