商业地产界的“Apple” 靠22万㎡的“鲤鱼”征服世界

　　这个项目用设计证明了：商业才是最大的公益。今年9月初，大连恒隆广场Olympia66，在大连隆重开幕。这个项目建筑体量达到22W平米，是东北地区最大的商业单体项目，并由于造型炫酷被誉为“颜值王”。

　　自2001年，第一座恒隆广场在上海落成，至今15年间，港企恒隆已经在中国大陆打造了8座恒隆广场，足迹遍布上海、沈阳、济南、无锡、天津和大连。另外还有昆明、武汉正在开发中。

　　这家擅长打造巨无霸综合体的商业翘楚，每到一地，都创造奇迹。大连恒隆广场还未面世时，就获得了业界的多项大奖：

　　2013年Cityscape新兴市场建筑大奖；

　　未来零售项目优胜奖；

　　2011年国际房地产大奖；

　　最佳零售建筑优胜奖；

　　2011年亚太商业房地产大奖；

　　亚太最佳零售建筑优胜奖；

　　中国最佳零售建筑5星奖；

　　一个商业地产项目的成功，背后有众多复杂的因素。但未开业前就获得如此的成功，设计无疑发挥了巨大作用。

　　1.建筑

　　设计方在进行设计时，采用了中国传统的概念：“如意双鲤”，意在取“利”和“余”的吉祥之意。有趣的是，设计师不仅在造型上模仿了鲤鱼，甚至在表皮的处理上，也用足了“鱼”的概念。

　　?鱼鳞 

　　?鱼鳍 + 鱼骨 

　　最有意思的是“鱼鳞”的设计走进看会发现处理的非常细腻，连鳞片叠盖的感觉也被模拟了出来，真的像是鱼的表皮一样。

　　而鱼鳞窗户的尺寸，是建筑师通过多次真人模拟才确定的，为的是在遭遇火灾时，消防员可以轻松的通过窗户进出。

　　环绕商场外围走一圈，眼里尽是绵延300米的巨型幕墙，幕墙上安装了约3000块鱼鳞状的玻璃，在阳光的折射下，犹如波光闪烁的鳞片，与双鲤鱼的设计主题完美融合。

　　鱼鳞玻璃里，安装了近万米长的LED景观灯带，能够根据不同时节、不同主题活动，呈现不同酷炫的文字和图案。

　　另外在屋顶，也装置了天窗玻璃和通风系统，能通过天然采光，让室外光线照亮中庭。

　　如果说建设一座城市商业艺术品，外观造型体现的是设计师的匠心与灵感，那么内部设计，才是对其硬实力的考究。因为这里面涉及到的更多是——消费者逛商场时的体验是否舒适和方便。

　　从现场来看，恒隆广场在内部空间的设计也非常有张力。

　　动线结合了双鱼追尾的造型，打造出一系列中庭和公共活动空间，使得空间的视觉冲击力十足。

　　流线型的走道和斜向的扶梯交错在一起，让每个空间都得到了更多的展示面。正是这样精心设计增加的“曝光率”，让商铺的价值得到了最大程度的提升。

　　建筑师通过对鱼造型的模拟形成了层层后退的环状露台，这也正满足了人们渴望登高远眺的心理，同时让整个屋顶更加有层次感。

　　顾客可以坐在屋顶花园的平台上，点一杯星巴克咖啡，惬意地看上一整天的蓝天，或者远眺大连的城市风光。

　　考虑到中国北方的气候特征，项目设计主要使用了隔热玻璃顶。既能使光线穿过，又能阻隔炎夏阳光的照射。

　　通过这样的设计，减少了冬季的热损耗和夏季的日照吸收。目前项目已拿到国内商业体少有的LEED金级认证。

　　2.体验

　　线下商业进入了场景革命时代，没有体验的商业不是好商业。Aedas在设计过程中充分考虑到了这点，将互动式体验发挥到了新的高度。

　　? 多达7个显眼出入口，让市民无论从哪个方位来，都能轻易走进恒隆广场。

　　? 商场内部的超长走廊，只采用少量柱身；超宽敞的中庭，营造更大空间感。

　　?  商场装置了106条扶手电梯，其中包括一条跨层式扶梯，29部电梯，让顾客能够自由穿梭各个楼层。

　　?  商场还设置空中花园和开放式餐厅，让顾客在用餐时，对城市风景也能一览无遗。

　　?  地下三层的空间，提供约1200个停车位，与地铁相通，在地下一层的下沉庭院设置两个落客区，提高地下动线的流畅性。

　　在大连恒隆广场还设置了真冰溜冰场“蓝极冰溜冰场”，这是首个引入真冰场的恒隆广场，也是恒隆地产自主投资运营，位于商场5楼，总面积达1400㎡。

　　顺应滑冰的感觉做成了流线型，一侧是超尺度的钢结构鱼骨，配上两层挑高的采光空间，站在上层空间的顾客，有一种观看奥运比赛的错觉。

　　坐扶梯上楼偶遇大树枝丫，又是一种什么样的感受？

　　整体和苹果体验店完美融合的极简风格店铺。

　　肚子饿了？可以坐在森林里吃饭，包括日韩料理、台湾小吃、港式茶餐厅、本土美食等，品类覆盖咖啡、茶饮、寿司、海鲜、烘焙面包、甜品……小心有野生动物出没！

　　最后是厕所，这是女士的标志，有木有很可爱？

　　厕所内部也是干净到爆，木色和绿植的搭配，让人精神放松~

　　成功的购物中心必须摒弃千篇一律的商业零售环境，用社交和文化效应结合线上线下的消费模式来打造独一无二的体验空间。

　　3.数字

　　2条

　　如意鲤鱼

　　双鱼造型，流畅动线

　　6角

　　玻璃模块

　　仿生鱼鳞，极致设计

　　7层

　　购物中心

　　丰富业态，一站式体验

　　1200个

　　停车位

　　3层地下车库，充足的停车位

　　63,400平米

　　占地面积

　　岂止于大，城市地标

　　222,000平米

　　建筑面积

　　东北最大的超级综合体

　　4.商业是最大的公益

　　恒隆这个名字，一直是中国顶级商业的标志。但在商业地产圈内，他们绝对算是一个异类。进入中国十五年，他们仅仅只做了10个项目。这种超常的耐心和极致的追求，并不是一般开发商所能具备的。一个建筑师朋友说，恒隆就是商业地产界的Apple。我们觉得这个比喻再贴切不过，这次恒隆和Aedas的强强联合，又一次带给我们全新的商业体验。

　　客观的说，这个体量庞大的恒隆广场，绝对不是我们见过的最夺人眼球的商业。但它的确是我们见过的，最懂商业逻辑的项目。

　　记得一位长者告诉建筑们，真正的建筑师不做自己喜欢的，只做大众需要的。当我们在赞叹建筑大师们的神来之笔的时候，同样应该为这些实实在在为大众带来实用空间的建筑鼓掌。

　　Aedas的建筑设计从消费者和运营者的角度出发，将商业逻辑运用在设计中完成了这个体量巨大却极度细腻的作品。

　　如今这里已经成为大连人最喜爱去的商场之一，每个人都在这里找到自己的空间。小朋友在这里玩耍学习，年轻人在这里约会吃饭，中年人在这里购物社交，老年人在这里休闲聚会。

　　诺贝尔经济学奖得主，弗里德里希·哈耶克曾经说过：商业是最大的公益，这个作品用设计做了最好的证明！